Một cuộc cải cách tư duy đang dần hình thành

Đa phần thế hệ đi trước có một tư duy bám rễ rất sâu: "Bất động sản và vàng mới là tài sản thực. Phải có mảnh đất cắm dùi mới an cư lạc nghiệp". Hệ quả là dòng tiền thay vì chảy vào sản xuất, kinh doanh nay lại bị giam trong những lô đất bỏ hoang chờ tăng giá.

Thế nhưng, một cuộc cải cách tư duy đang diễn ra khi Chính phủ đang điều tiết quyết liệt để đưa Bất động sản (BĐS) về đúng quỹ đạo, tránh đêm dài lắm mộng: BĐS phải phục vụ nhu cầu ở thực, không phải hầm trú ẩn cho đầu cơ. Nguồn vốn quốc gia không thể bị chôn vùi trong đất đai, dẫn đến sự thiếu hụt trầm trọng cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Nhìn sang nước láng giềng Trung Quốc, khi bong bóng BĐS phình to, Chính phủ nước này đã tung ra chính sách BA LẰN RANH ĐỎ để kiểm soát đòn bẩy tín dụng. Dù việc "hạ cánh cứng" này gây hệ lụy không nhỏ lên tăng trưởng GDP ngắn hạn, nhưng đó là chỉ thị cần thiết để dứt điểm căn bệnh đầu cơ tại quốc gia này. Chính vì vậy, Việt Nam ta đang đi trước một bước, chủ động uốn nắn thị trường trước khi quá muộn.

Các nước phát triển như Đức, Nhật Bản hay Hàn Quốc cũng áp dụng tương tự. Đối với nước Đức, Chính phủ kiểm soát giá khắt khe và bảo vệ tuyệt đối quyền lợi người thuê. Nhờ đó, hơn 50% dân số chọn thuê nhà trọn đời mà không áp lực sở hữu. Tại Nhật Bản & Hàn Quốc, họ theo phương pháp “Đánh thuế thừa kế cực cao” lên tới 50% - 55% nhằm triệt tiêu tư duy "gom tài sản vật lý để dành", buộc thế hệ sau không được ỷ lại mà phải tự lực tạo ra giá trị mới.

Thực ra, chính sách mới này mang lại một niềm vui rất lớn cho thế hệ trẻ như Nghi. Trước đây, suy nghĩ tự sở hữu một căn nhà thành phố là bất khả thi bởi thu nhập không chạy kịp tốc độ thổi giá của BĐS. Nhưng với định hướng mới từ Chính phủ — đẩy mạnh nguồn cung Nhà ở xã hội và tạo điều kiện cho xu hướng Nhà ở cho thuê - chính là đã mở ra hy vọng mới.

Tóm lại, ta phải thay đổi tận gốc 4 TƯ DUY CỐT LÕI:

+ Tư duy An cư: Từ "Sở hữu bằng mọi giá" sang "Linh hoạt tối ưu"

+ Tư duy Đầu tư: Từ "Đầu cơ chờ giá" sang "Khai thác dòng tiền"

+ Tư duy Vĩ mô: Từ "Tích trữ đất đai" sang "Năng suất lao động"

+ Tư duy Kế thừa: Từ "Tài sản vật lý" sang "Tự lực cánh sinh"

Xét cho cùng, thị trường tài chính vận hành như một bình thông nhau. Khi Chính phủ “nắn” kênh đầu cơ bất động sản, dòng tiền buộc phải luân chuyển sang các kênh có tính thanh khoản cao và tạo ra dòng tiền đều đặn như Sản xuất & Đầu tư công hay là thị trường Chứng khoán, …Và chắc chắn, khi tiền không còn nằm chết trong đất, những kênh tài sản tạo ra dòng tiền và giá trị thặng dư thực sự sẽ đón nhận một cơn sóng lớn.