Loạt doanh nghiệp bất động sản suy giảm lợi nhuận 6 tháng đầu năm

Nửa đầu năm 2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản có tình hình kinh doanh ảm đạm, điển hình như Hodeco, IMG Huế, Đầu tư LDG,...

Doanh nghiệp của ông Đoàn Hữu Thuận giảm lãi lớn

Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HoSE: HDC) vừa công bố báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2023.

Theo đó, doanh thu kỳ này của công ty giảm 61% xuống 306 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm 71% xuống còn 51,6 tỷ đồng. Nguyên nhân doanh thu và lợi nhuận giảm so với cùng kỳ là do những khó khăn chung của thị trường bất động sản ảnh hưởng đến hoạt động bán hàng của công ty.

Tính đến cuối tháng 6, công ty chỉ đạt 17% kế hoạch doanh thu và 10,6% kế hoạch lợi nhuận.

Năm ngoái, tình hình kinh doanh của công ty vẫn ổn định khi doanh thu tăng lên 1.558 tỷ đồng so với mức 1.410 tỷ đồng năm 2021, tức tăng 10,5%. Lợi nhuận của công ty cũng tăng 35% lên 420,6 tỷ đồng. Nguyên nhân của sự tăng này là nhờ doanh thu tài chính tăng cao đến từ bán 5 triệu cổ phiếu Công ty cổ phần đầu tư giải trí Đại Dương Vũng Tàu – chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương (Antares), thời điểm thực hiện trong quý IV/2022.

Hodeco là doanh nghiệp bất động sản đầu ngành ở thành phố Bà Rịa – Vũng Tàu, gắn liền với doanh nhân Đoàn Hữu Thuận - Chủ tịch HĐQT.

Gần đây nhất, Hội đồng quản trị Công ty đã thông qua quyết định chào bán 20 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu nhằm trả nợ ngân hàng. Trước đó, công ty đã phải hủy bỏ kế hoạch chào bán riêng lẻ 8,5 triệu cổ phiếu giá 100.000 đồng/cp do cổ phiếu HDC lao dốc.

Chủ Khu đô thị An Cựu City kinh doanh thua lỗ, nợ phải trả hơn nghìn tỷ

Theo báo cáo tài chính Công ty CP Đầu tư IMG Huế gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), doanh nghiệp có một kỳ kinh doanh ảm đạm khi lỗ tới 17,67 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái công ty lãi 7,4 tỷ đồng. Như vậy, lợi nhuận sau thuế giảm đến 339%. Cuối năm 2022, lợi nhuận của công ty cũng giảm 19,3%, từ mức 41,8 tỷ đồng cuối năm 2021 xuống 33,76 tỷ đồng.

Ngược lại với lợi nhuận giảm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng theo từng năm. Năm 2021, con số này là 3,25 lần, đến năm 2022 tăng lên 4,22 lần và cuối tháng 6/2023 là 4,63 lần. Tương ứng, số nợ của công ty năm nay ở mức 1.228 tỷ đồng.

IMG Huế đã phát hành thành công 4 lô trái phiếu tổng cộng 350 tỷ đồng. Các lô trái phiếu phát hành vào năm 2021 - 2022, đáo hạn vào năm 2026. Lãi suất mỗi lô là 9,5%/năm, trả lãi 3 tháng/lần. Tổ chức lưu ký là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội.

Về IMG Huế, công ty có trụ sở chính tại KĐT mới An Cựu, phường An Đông, TP Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Người đại diện theo pháp luật là Giám đốc công ty, ông Nguyễn Hồng Phúc.

Công ty được biết đến là chủ đầu tư dự án khu đô thị An Cựu City. Dự án có quy mô 32,3 ha với tổng vốn đầu tư 3.600 tỷ đồng.

Công ty Đầu tư LDG lỗ hơn 144 tỷ đồng

Theo HNX, Công ty CP Đầu tư LDG có lợi nhuận sau thuế giảm mạnh từ mức 6,6 tỷ đồng xuống âm 144 tỷ đồng, tương đương giảm 150,8 tỷ đồng.

Vốn điều lệ của công ty cũng giảm nhẹ khoảng 6%, xuống còn 3.097,9 tỷ đồng. Cùng kỳ năm ngoái, con số này là 3.305 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng nhẹ từ 1,37 lên 1,55. Như vậy, số nợ năm nay của công ty là 4.801 tỷ đồng.

Những năm gần đây, Đầu tư LDG kinh doanh không mấy suôn sẻ. Trong khi cuối năm 2021, công ty ghi nhận lợi nhuận 141,8 tỷ đồng thì đến cuối năm 2022, con số này đã giảm còn 4,2 tỷ đồng. Đồng thời, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty cũng tăng từ 1,16 năm 2021 lên 1,42 năm 2022. Có thể thấy, số nợ phải trả cả 2 năm khá lớn, lần lượt ở mức 3.764 tỷ và 4.603,5 tỷ đồng.

Đầu tư LDG đã phát hành 2 lô trái phiếu, trong đó, một lô đã đáo hạn ngày 2/8/2023 và một lô sẽ đáo hạn vào ngày 10/12. Lô trái phiếu sắp đáo hạn có kỳ hạn 2 năm, giá trị 400 tỷ đồng, lãi suất 11,5%/năm. Tổ chức lưu ký là Công ty Cổ phần Chứng khoán Thiên Việt.

Được biết, Đầu tư LDG có trụ sở chính tại ấp Hòa Bình, xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Người đại diện theo pháp luật, đồng thời là Chủ tịch Hội đồng quản trị là ông Nguyễn Khánh Hưng (SN 1978). Bên cạnh đó, ông Hưng còn là Phó chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG).

Mặc dù kết quả kinh doanh của nhiều công ty bất động sản nửa đầu năm không mấy thuận lợi nhưng quý 3/2023, VARS dự báo nguồn cung của lĩnh vực bất động sản nhà ở sẽ được cải thiện dần và rõ nét vào cuối giai đoạn này, dự kiến có thể đạt khoảng 28.000 sản phẩm trong quý 3 và 30.000 sản phẩm trong quý 4. Ở lực cầu, VARS cho rằng thị trường sẽ dần ổn định, cùng với đó là niềm tin của khách hàng được củng cố.