Khai thác bất động sản nghỉ dưỡng đang hồi phục?

Kết thúc quý 3/2023, nhiều doanh nghiệp khai thác bất động sản nghỉ dưỡng thu lãi nhờ vào lượng khách du lịch quay trở lại. Số doanh nghiệp báo lỗ cũng không ít. Dù vậy, lũy kế 9 tháng, hầu hết đều lãi hoặc chuyển lỗ thành lãi, cho thấy dấu hiệu tích cực của ngành kể từ đại dịch COVID-19.

Tính đến 09/11, có 12 doanh nghiệp hoạt động trong phân khúc khai thác bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng (trên HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 3/2023. So với cùng kỳ năm trước, 6 công ty tiếp tục lãi, 1 công ty chuyển lỗ thành lãi và 5 công ty từ lãi thành lỗ.

Nhóm công ty tiếp tục lãi gồm OCH, BTV, SGH, PDC, HOT phần lớn nhờ sự phục hồi khách du lịch, làm tăng doanh thu khách sạn, phòng nghỉ.

Tuy nhiên, sự phục hồi diễn ra không đồng bộ, đồng thời phát sinh chi phí lãi vay, giá vốn tăng cao khiến VNG và DAH giảm lãi.

Nguyên nhân tương tự cũng khiến NVT, HGT, EIN, VTG và DSP lỗ trong khi cùng kỳ báo lãi. Riêng NVT, HGT và VTG còn tổn thất hoặc giảm thu từ các khoản đầu tư vào công ty con, công ty liên doanh, liên kết.

Hồi phục nhờ du khách quay trở lại

CTCP One Capital Hospitality (HNX: OCH), CTCP Dịch vụ Du lịch Bến Thành (UPCoM: BTV), CTCP Khách sạn Sài Gòn (HNX: SGH), CTCP Du lịch Dịch vụ Hội An (UPCoM: HOT) đồng loạt có lãi tăng do lượng khách du lịch phục hồi.

Dịch vụ khách sạn của OCH tăng mạnh, đóng góp đáng kể vào tổng doanh thu, dù chiếm tỷ trọng thấp. Lũy kế 9 tháng tăng gần 50% so với cùng kỳ, đạt 80 tỷ đồng.

BTV, SGH thu lãi 10 tỷ đồng và 4.2 tỷ đồng, tăng 85% và 22% nhờ lượng khách tăng trở lại sau dịch COVID-19, làm tăng doanh thu phòng nghỉ dẫn đến tăng lợi nhuận.

HOT cho thấy sự phục hồi khả quan khi doanh thu từ mảng khách sạn đạt 29 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ. Kết quả chuyển từ lỗ 3.2 tỷ đồng cùng kỳ thành lãi 2.8 tỷ đồng.

CTCP Du lịch Thành Thành Công (HOSE: VNG) cũng đã đưa Resort Vân Phong Bay tại Nha Trang vào hoạt động, qua đó giúp tăng 2% doanh thu trong kỳ, lên 208 tỷ đồng. Giá vốn giảm trong khi chi phí lãi vay lại tăng mạnh 50% "bóp" lãi ròng còn gần 1.5 tỷ đồng, dù vậy vẫn tăng 24% so với cùng kỳ.

CTCP Tập đoàn Khách sạn Đông Á (HOSE: DAH) và CTCP Du lịch Dầu khí Phương Đông (UPCoM: PDC) có kết quả kém khả quan, dù vẫn có lãi.

Cụ thể, PDC thu lãi giảm nhẹ 7%, đạt 3 tỷ đồng, do doanh thu giảm 13% đồng thời chi phí quản lý doanh nghiệp tăng tới 80%.

Dù doanh thu DAH tăng 186%, lên gần 13 tỷ đồng, do không còn khoản hoàn nhập tổn thất đầu tư khiến lãi ròng chỉ còn khoảng 500 triệu đồng, giảm hơn 90%.

Vẫn còn nhiều kết quả đi lùi

Thị trường du lịch tuy có dấu hiệu phục hồi tích cực, nhưng do không còn ghi nhận lợi ích từ các công ty con, công ty liên doanh, liên kết đã ảnh hưởng đến lợi nhuận của một số doanh nghiệp, trong đó có CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (HOSE: NVT), CTCP Du lịch Hương Giang (UPCoM: HGT) và CTCP Du lịch Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (UPCoM: VTG).

NVT cho biết, do không còn cổ tức công ty con, đồng thời phải trả lãi trái phiếu dẫn đến lỗ ròng 600 triệu đồng, trong khi cùng kỳ lãi 10 tỷ đồng.

Tương tự, giá vốn và chi phí lãi vay của HGT tăng cao, do phải trích lập dự phòng tổn thất đầu tư tại công ty liên doanh, liên kết hơn 700 triệu đồng, dẫn đến kết quả lỗ ròng hơn 800 triệu đồng, dù doanh thu tăng 11% tức lên hơn 14 tỷ đồng.

Trong khi đó, VTG lỗ ròng 2.4 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 1.7 tỷ đồng, do CTCP Du lịch Nghinh Phong (công ty con) tạm dừng hoạt động để thực hiện bàn giao, liên quan đến khu đất bãi tắm Thùy Vân - Bãi Sau TP. Vũng Tàu.

Trường hợp khác, CTCP Dịch vụ Du lịch Phú Thọ (UPCoM: DSP) lỗ nặng nhất 2.6 tỷ đồng, do doanh thu giảm và giá vốn đồng thời tăng cao. Dù vậy, lợi nhuận của DSP lại bị ảnh hưởng chủ yếu do giảm doanh thu từ công viên văn hóa Đầm Sen. DSN cho biết, nền kinh tế khó khăn đã ảnh hưởng đến thu nhập và chi tiêu của người dân.

CTCP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Điện Lực (UPCoM: EIN) lỗ 1.5 tỷ đồng, trong khi doanh thu tăng 23%, lên 11 tỷ đồng. Nguyên nhân do trong kỳ, Công ty không còn ghi nhận hơn 2 tỷ đồng doanh thu tài chính khác.

Kết quả lũy kế 9 tháng, 10/12 công ty tiếp tục có lãi ròng tăng mạnh, mức thấp nhất là VNG 18%, cao nhất là PDC 138%. Trong đó, DSP lãi 18 tỷ đồng, HOT lãi 3.8 tỷ đồng và HGT 2.5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đều lỗ, cho thấy sự hồi phục tích cực đang diễn ra trong ngành BĐS nghỉ dưỡng.

Dù vậy, DAH, EIN và VTG lại có kết quả ngược dòng. DAH giảm lãi đến 96%, chỉ còn gần 2 tỷ đồng, dù doanh thu hơn 31 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ do không còn các khoản lãi từ đầu tư trái phiếu 37 tỷ đồng và hoàn nhập dự phòng tổn thất đầu tư gần 21 tỷ đồng. VTG lỗ 5 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 34 tỷ đồng.

Kết thúc quý 3, các công ty OCH, BTV, SGH và PDC vẫn cho thấy sự phục hồi tích cực, thậm chí có dấu hiệu tốt hơn các năm trước khi có dịch bệnh.

HOT và VNG tuy khả quan hơn, nhưng so với trước dịch thì chưa thật sự khởi sắc. EIN, VTG, DSP, DAH, HGT hay NVT gặp khó khăn trong quá trình hồi phục, một số kém khả quan hơn so với thời điểm trước dịch.