Khải Hoàn (KHG) và công ty liên quan làm gì tại dự án 6,000 tỷ đồng ở Vĩnh Long?

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) cho biết siêu dự án 6,000 tỷ đồng hợp tác cùng CTCP Bất động sản Khải Minh Land tại tỉnh Vĩnh Long đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch.

Ngày 29/08/2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã có văn bản yêu cầu KHG làm rõ về chủ đầu tư và thông tin liên quan đến dự án khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới. Theo giải trình ngày 05/09, KHG cho biết dự án Tân Quới hiện do Khải Minh Land thực hiện thủ tục pháp lý. KHG cũng lưu ý Khải Minh Land không phải công ty con của mình.

Về dự án, KHG thông tin khu đô thị Tân Quới tọa lạc tại huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long, có quy mô 330ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 6 ngàn tỷ đồng; với gần 10,000 sản phẩm thuộc nhiều loại hình như căn hộ, shophouse, biệt thự; quy mô dân số dự kiến 15 ngàn người.

Theo tìm hiểu, hiện tỉnh Vĩnh Long chưa công bố thông tin nào về chủ đầu tư của dự án khu đô thị Tân Quới. Dự án vẫn đang vướng mắc trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư và vẫn chưa tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Liên quan đến pháp lý, dự án đã được phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch. Đến nay, Khải Minh Land vẫn đang phối hợp với các sở ban ngành hoàn thiện các thủ tục lập danh mục đầu tư và các thủ tục về giải phóng mặt bằng.

KHG cho biết đang hợp tác với Khải Minh Land trong giai đoạn này để nhận được quyền ưu tiên là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm, mua sỉ (nếu có) khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.

Phối cảnh khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới. Nguồn: Báo cáo thường niên 2023 của KHG

Mối liên hệ giữa Khải Minh Land và KHG

Theo BCTC soát xét bán niên 2024 của KHG, tại thời điểm 30/06/2024, KHG ghi nhận 1 số khoản mục liên quan đến Khải Minh Land, bao gồm: khoản phải thu khách hàng ngắn hạn hơn 32.5 tỷ đồng (đầu năm chỉ gần 726 triệu đồng); ký quỹ cho các hợp đồng môi giới thứ cấp 122.5 tỷ đồng (đầu năm 190 tỷ đồng); ký quỹ ký cược khác 1,847.6 tỷ đồng. Bên cạnh đó, KHG cũng ghi nhận khoản doanh thu tài chính hơn 55 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024 từ Khải Minh Land.

Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa KHG và Khải Minh Land nêu KHG sẽ tham gia góp vốn vào dự án với số tiền 1,387.6 tỷ đồng, tương đương 25% tổng mức đầu tư, theo đó sẽ nhận được 25% sản phẩm của dự án. Ngoài ra, KHG sẽ là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm của dự án khi đủ điều kiện kinh doanh. Dù vậy trên BCTC, vào cuối tháng 6/2024, KHG ghi nhận khoản ký quỹ, ký cược tới 1,847.6 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh này (tăng 3 tỷ so với đầu năm).

BCTC của KHG cũng đề cập việc bà Nguyễn Thị Lệ Thúy, Giám đốc Khối kinh doanh KHG đồng thời là chị gái của Chủ tịch Nguyễn Khải Hoàn là cổ đông lớn của Khải Minh Land.

Khải Minh Land là ai?

Theo giấy đăng ký kinh doanh, Khải Minh Land thành lập vào tháng 07/2016, trụ sở đặt tại quận 7, TPHCM. Tại thời điểm thành lập, Công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ông Nguyễn Khải Hoàn (Chủ tịch KHG) góp 70%, bà Trần Thị Thu Hương (vợ ông Hoàn) góp 29%, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật ông Võ Công Sơn nắm 1%.

Đến giữa năm 2017, ông Hoàn rút tên khỏi danh sách cổ đông Khải Minh Land. Vị trí Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật được chuyển cho bà Nguyễn Thị Hoài Quyên và bà Quyên vẫn giữ chức vụ này tới thời điểm hiện tại.

Từ tháng 03/2018 - 01/2021, Công ty liên tục được tăng vốn và hiện nay ở mức 1,200 tỷ đồng.

Ngày 04/09/2024 vừa qua, chủ sở hữu trái phiếu KHGH2123001 do KHG phát hành thông qua quyết nghị về việc điều chỉnh tài sản bảo đảm của lô trái phiếu này, trong đó có nhắc đến một cá nhân cùng tên với Tổng Giám đốc Khải Minh Land.

Cụ thể, trái chủ đồng ý để Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam chi nhánh 01 TPHCM (VietinBank) – đơn vị đang quản lý lô trái phiếu nhận thế chấp bổ sung 25 triệu cp của Khải Minh Land thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Hoài Quyên với tổng giá trị gần 262.5 tỷ đồng để làm tài sản bảo đảm.

Mặt khác, VietinBank sẽ giải chấp 20 triệu cp của Khải Minh Land thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Lệ Thúy và dòng tiền bán 100 căn hộ dự án Khải Hoàn Prime hình thành trong tương lai ra khỏi danh sách tài sản bảo đảm của trái phiếu.

Trái phiếu KHGH2123001 được KHG phát hành ngày 05/10/2021 với giá trị 300 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 05/04/2025. Lãi suất phát hành 12%/năm; từ 05/04/2023 lãi suất tăng lên 13.5%/năm; từ 05/04/2024 lãi suất hạ về mức 12%/năm. Mục đích phát hành là nhằm tăng quy mô vốn hoạt động và/hoặc thực hiện các chương trình, dự án của Công ty.

Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu KHGH2123001 sau quyết nghị ngày 04/09/2024