KBC đẩy mạnh triển khai loạt dự án khu công nghiệp và đô thị lớn, mở lối sang mảng trung tâm dữ liệu

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (KBC) đang bước vào giai đoạn tăng tốc triển khai hàng loạt dự án khu công nghiệp và khu đô thị trọng điểm, đồng thời mở rộng sang các lĩnh vực kinh doanh mới như trung tâm dữ liệu và năng lượng tái tạo, hứa hẹn tạo động lực tăng trưởng cho doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp tiếp tục là trụ cột

Trong nửa đầu năm 2026, KBC đã bàn giao 20,9 ha đất khu công nghiệp, trải đều tại các dự án Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quế Võ 2 mở rộng, Hưng Yên và Tân Phú Trung. Đáng chú ý, lũy kế diện tích đã ký kết biên bản ghi nhớ (MOU) tính đến tháng 6 đạt khoảng 170 ha, trong đó khách hàng Luxshare chiếm tỷ trọng lớn với 94 ha tại khu công nghiệp Quế Võ 2 mở rộng, cùng 25 ha tại Nam Sơn Hạp Lĩnh và 30 ha tại Tràng Duệ 3. Giá thuê bình quân năm 2026 ước đạt khoảng 175 USD/m2, tăng 6% so với cùng kỳ, phản ánh xu hướng cải thiện giá cho thuê tại các khu công nghiệp của doanh nghiệp. Ban lãnh đạo kỳ vọng trong nửa cuối năm sẽ tiếp tục ký mới MOU cho khoảng 100 ha, đồng thời ghi nhận doanh thu từ các dự án đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng như Quế Võ 2 mở rộng và Tràng Duệ 3.

Ở mảng nhà ở xã hội, doanh nghiệp đã bàn giao 856 căn hộ tại Bắc Giang và Hải Phòng. Đây là phân khúc có biên lợi nhuận thấp theo quy định pháp luật, khoảng 10%, chủ yếu mang tính trách nhiệm xã hội và phục vụ nhu cầu an cư của lực lượng lao động tại các khu công nghiệp.

Loạt dự án trọng điểm bước vào giai đoạn bàn giao và triển khai hạ tầng

Tại khu công nghiệp Quế Võ 2 mở rộng ở Bắc Ninh với quy mô 100 ha, doanh nghiệp dự kiến bàn giao khoảng 94 ha cho Luxshare, chia làm hai đợt trong quý 3 và quý 4. Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, cũng tại Bắc Ninh với tổng diện tích 300 ha, hiện còn khoảng 100 ha sẵn sàng cho thuê và đang xin mở rộng thêm 100 ha. Tại Hải Phòng, khu công nghiệp Tràng Duệ 3 quy mô 687 ha đang được đầu tư hạ tầng cho 200 ha đầu tiên, đã ký MOU với tổng diện tích 30 ha và kỳ vọng có thể ghi nhận doanh thu ngay trong cuối năm 2026.

Khu công nghiệp Phú Bình tại Thái Nguyên, quy mô 675 ha, đã hoàn tất đền bù 100 ha và được kỳ vọng thu hút các doanh nghiệp vệ tinh của Samsung cùng nhóm doanh nghiệp trong lĩnh vực xe điện, dược phẩm. Khu công nghiệp Bình Giang tại Hải Dương với quy mô 150 ha đã đền bù 110 ha, sở hữu vị trí chiến lược trên trục cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, khu công nghiệp Tân Phú Trung quy mô 542 ha còn khoảng 60 ha để cho thuê, trong đó doanh nghiệp dự kiến dành khoảng 12 ha phục vụ dự án trí tuệ nhân tạo với giá thuê ở mức 400-500 USD/m2, dự kiến ghi nhận doanh thu từ năm 2027.

Ở mảng bất động sản đô thị, khu đô thị Tràng Cát tại Hải Phòng quy mô 585 ha đã hoàn tất san lấp cho 170 ha, doanh nghiệp đang chờ tín hiệu ấm lên của thị trường bất động sản để triển khai bán sỉ cho 20 ha đất thương phẩm đầu tiên. Đáng chú ý nhất là khu đô thị Khoái Châu tại Hưng Yên với quy mô lên đến 888 ha, hợp tác cùng Trump Group để phát triển hai sân golf tiêu chuẩn quốc tế gồm 36 lỗ và 18 lỗ cùng các sản phẩm villa hạng sang. Doanh nghiệp đã đền bù 560 ha và đang chờ giải ngân từ Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) để hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất, dự kiến triển khai bán hàng từ năm 2027. Chiến lược bán hàng của dự án này tập trung vào phân khúc khách hàng cao cấp thay vì bán đại trà, với diện tích villa chỉ chiếm khoảng 40-44 ha trên tổng quy mô dự án nhằm tạo sự khan hiếm cho sản phẩm. Vietcombank cũng đã cam kết tài trợ tín dụng 8.000 tỷ đồng cho dự án này.

Mở rộng sang trung tâm dữ liệu và năng lượng tái tạo

Một điểm nhấn đáng chú ý trong định hướng phát triển của Kinh Bắc là dự án trung tâm dữ liệu tại khu công nghiệp Tân Phú Trung, Thành phố Hồ Chí Minh, với diện tích 12 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến vượt 2 tỷ USD, công suất thiết kế lên đến 360 MW, được kỳ vọng trở thành trung tâm dữ liệu có quy mô lớn nhất khu vực Đông Nam Á. Dự án được triển khai theo hình thức liên doanh, trong đó KBC nắm giữ 48% tỷ lệ sở hữu, phối hợp cùng đối tác nước ngoài về công nghệ vi xử lý và trí tuệ nhân tạo. Song song đó, doanh nghiệp cũng đang triển khai các dự án điện gió Vân Canh 1 và Vân Canh 2, với mục tiêu chính là cung cấp nguồn năng lượng xanh phục vụ trực tiếp cho dự án trung tâm dữ liệu, đồng thời bổ sung vào lưới điện quốc gia.

Nguồn lực tài chính được chuẩn bị cho giai đoạn mở rộng

Về nguồn vốn, doanh nghiệp hiện có khoảng 5.000 tỷ đồng tiền mặt sẵn sàng phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Phần lớn các khu công nghiệp đều có ngân hàng đứng sau tài trợ vốn theo tiến độ triển khai, giúp hạn chế tác động từ việc kiểm soát room tín dụng, trong đó dự án tại Hưng Yên được Vietcombank ưu tiên cấp room tín dụng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng lên kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ và ra công chúng với lãi suất kỳ vọng khoảng 10-11% nhằm bổ sung nguồn vốn cho các dự án đang triển khai.

Nhìn chung, động lực doanh thu năm 2026 của Kinh Bắc chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao đất khu công nghiệp, đặc biệt tại hai dự án trọng điểm là Quế Võ 2 mở rộng và Tràng Duệ 3. Trong khi đó, doanh thu bán sỉ từ dự án Tràng Cát nhiều khả năng phải chờ đến năm 2027 mới có thể ghi nhận, phụ thuộc vào diễn biến mặt bằng lãi suất cũng như tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản. Với danh mục dự án trải rộng từ khu công nghiệp truyền thống đến các lĩnh vực mới như trung tâm dữ liệu và năng lượng tái tạo, cùng sự hợp tác với các đối tác lớn trong và ngoài nước, Kinh Bắc đang định hình một giai đoạn phát triển đa dạng hóa nguồn thu trong trung và dài hạn.