Họp ĐHCĐ An Gia: Bàn giao 2 dự án trong quý II, lợi nhuận 500 tỷ đồng

An Gia đặt mục tiêu tăng trưởng 20% lợi nhuận cổ đông ty mẹ trong năm nay, đạt 500 tỷ đồng. 

Kế hoạch lợi nhuận 500 tỷ đồng, tăng 20%

Sáng nay (15/4), CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) tổ chức cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2022.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia nhận định công ty đang bước sang một chu kỳ kinh doanh mới, tiếp tục đẩy mạnh triển khai một loạt các dự án ở TP HCM và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An…Công ty tiếp tục tập trung các nguồn lực hiện có vào năng lực cốt lõi của An Gia với trọng tâm là các sản phẩm nhà ở (căn hộ, khu compound) trong phân khúc trung cấp. Kinh nghiệm cho thấy trong bối cảnh thị trường suy thoái, các sản phẩm trong phân khúc này vẫn tiêu thụ được do nhắm vào nhu cầu nhà ở thực còn nhiều. Đồng thời, công ty triển khai xây dựng các phương án, kịch bản khác nhau để ứng phó với các thay đổi trong môi trường kinh doanh nhiều biến động.

Năm 2022, An Gia đặt mục tiêu 5.500 tỷ đồng tổng doanh thu, gấp hơn 3 lần thực hiện năm trước; lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 500 tỷ đồng, tăng 20%. Công ty dự kiến bàn giao và ghi nhận doanh thu dự án The Sóng (Vũng Tàu), ra mắt dự án mới – The Gió (Bình Dương) với 3.200 căn hộ. Giai đoạn 2022 - 2024, doanh nghiệp ước tính doanh thu đạt khoảng 1,5 tỷ USD đến từ hơn 11.400 sản phẩm được đưa ra thị trường. Ngoài ra, công ty sẽ tiếp tục triển khai một loạt các dự án ở TP HCM và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An… với trọng tâm là các sản phẩm nhà ở (căn hộ, khu phức hợp) trong phân khúc trung khá, phục vụ nhu cầu nhà ở thực.

HĐQT trình kế hoạch phát hành thêm 13,3 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2021 và phát hành theo chương trình lựa chọn người lao động (ESOP). Cụ thể, An Gia sẽ phát hành tối đa 11,1 triệu cổ phiếu để trả cổ tức tỷ lệ 10%; chào bán 2,2 triệu cổ phiếu ESOP với giá bán không thấp hơn 10.000 đồng/cp. Thời gian thực hiện trong quý IV năm nay. Dự kiến sau phát hành, vốn điều lệ đạt 1.250 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, công ty có kế hoạch huy động thêm 1.000 tỷ đồng từ việc bán trái phiếu không chuyển đổi. Đại hội cũng bỏ phiếu thông qua đơn từ nhiệm thành viên HĐQT của ông Nguyễn Trung Tín, bầu bổ sung ông Đào Thái Phúc - đại diện cho CTCP Quản lý và Đầu tư Trường Giang, đơn vị đang nắm 41,7% cổ phần AGG.

Chiến lược M&A mở rộng quỹ đất lớn

Coi việc mở rộng quỹ đất là chiến lược xuyên suốt, An Gia luôn tìm kiếm các cơ hội, thực hiện M&A, ưu tiên đất sạch, có pháp lý rõ ràng, thời gian triển khai nhanh. Các khu vực có quỹ đất công ty hướng tới là TP HCM (Quận 7, Bình Chánh, Quận 9, Nhà Bè, Bình Tân…) và các địa phương lân cận (Long An, Bình Dương, Đồng Nai…) nhằm phù hợp với phân khúc có thế mạnh.

Trong năm 2021, An Gia đã mua quỹ đất khoảng 3,2 ha tại Bình Chánh (TP HCM) với quy mô 3.600 sản phẩm, sẵn sàng phát triển trong năm 2023 và đang trong quá trình hoàn tất đàm phán mua thêm 30 – 50 ha quỹ đất thấp tầng. Công ty ra mắt thị trường các giỏ hàng mới của dự án Westgate (Bình Chánh) và dự án The Standard (Bình Dương) là 2 quỹ đất được mua trong quý III và quý IV năm 2019.

Ban lãnh đạo An Gia định hướng công ty sẽ mở rộng tham gia đầu tư hoặc hợp tác đầu tư để phát triển quỹ đất hiện có nhằm đảm bảo phát triển bền vững trong khoảng 4 năm. Khi công ty chính thức hoàn tất M&A những quỹ đất đang đàm phán thì đảm bảo được sự phát triển và tăng trưởng ổn định trong 7 năm tới.

Bàn giao The Sóng, The Standard trong nửa đầu năm, lợi nhuận 500 tỷ đồng

Trong phần thảo luận, cổ đông đặt câu hỏi liên quan tới kế hoạch phát triển các dự án, M&A quỹ đất. Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT cho biết lợi nhuận của An Gia từ 2 dự án The Sóng và The Standard khoảng 500 tỷ đồng. Hai dự án này lần lượt được bàn giao trong tháng 5 và 6 năm nay.

- Kế hoạch giảm tỷ lệ nợ vay của An Gia?

- Bà Huỳnh Thị Kim Ánh, Trưởng ban kiểm toán nội bộ: Tỷ lệ nợ vay của An Gia trong giai đoạn đầu có thể cao hơn trung bình ngành. Nhưng năm 2022, An Gia có kế hoạch bàn giao nhiều dự án, do đó có kế hoạch giảm tỷ lệ nợ vay về mức an toàn, sẽ tất toán khoản vay 1.800 tỷ đồng.

- Tiến độ bán hàng, bàn giao The Sóng, Westgate, The Standard Bình Dương? Mức lợi nhuận dự kiến từ các dự án này?

- Ông Trần Hải Phương, Giám đốc Khối phát triển dự án: Từ tháng 10/2021, An Gia đã bàn giao Sky89 (hơn 430 căn). Hiện tại, An Gia đang tập trung bàn giao The Standard Bình Dương (xong 300 căn vào tháng 5 và hoàn thiện ngoại vi). The Sóng (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã hoàn thành công tác nghiệm thu PCCC, đang hoàn thành nốt tinh chỉnh, dự kiến bàn giao tháng 5 với 1.600 căn. Westgate đang đẩy tốc độ triển khai, 1.000 căn đầu tiên đã được thi công tới 7/50 tầng, dự kiến tháng 9 cất nóc và bàn giao tháng 3/2023.

- Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT: Lợi nhuận The Sóng khoảng 350 tỷ đồng, The Standard khoảng 150 tỷ đồng. Chúng tôi sẽ bàn giao The Sóng trong tháng 5 còn The Standard đã bàn giao 50%, tháng 5 – 6 bàn giao 50% còn lại.

- Phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu mục đích gì, có trở ngại gì không?

- Ông Nguyễn Bá Sáng: Việc phát hành của An Gia không có trở ngại gì nhiều vì công ty ít phát hành trái phiếu. Chính sách siết chặt phát hành trái phiếu của Chính phủ không ảnh hưởng tới An Gia. Công ty phát hành trái phiếu để huy động vốn, M&A dự án. Trong quý I, công ty đã hoàn thành M&A dự án đối diện Westgate Bình Chánh, diện tích 3,2 ha.

- Đánh giá phát triển quỹ đất ở tỉnh và TP HCM?

- Ông Nguyễn Bá Sáng: Mở rộng quỹ đất là chiến lược tập trung, xuyên suốt của An Gia, tập trung TP HCM, Bình Dương, Long An, Biên Hòa, Vũng Tàu. Đây là thị trường An Gia tự tin vào chiến lược.

- Năm 2022 có kế hoạch ra mắt dự án nào, doanh thu lợi nhuận ra sao?

- Ông Nguyễn Bá Sáng: The Gió được bán hàng trong quý III, khoảng 3.000 sản phẩm, tổng doanh thu 7.500 – 8.000 tỷ đồng.

- Tiến độ pháp lý BC27 (dự án 27 ha tại Bình Chánh), kế hoạch triển khai?

- Ông Nguyễn Bá Sáng: BC27 đang quy hoạch 1/2.000, triển khai quý IV/2023. Thiết kế dự kiến 2.000 – 3.000 căn hộ và 1.500 nhà phố thấp tầng, doanh thu dự kiến 15.000 – 18.000 tỷ đồng.

- Phát hành ESOP nhiều hơn tỷ lệ năm ngoái có ảnh hưởng cổ đông không?

- Ông Nguyễn Bá Sáng: Chiến lược cổ phiếu ESOP là xuyên suốt, là chính sách thu hút nhân tài. Mức 2% so với thị trường là chấp nhận được, hợp lý với quy mô hiện tại của An Gia.

- Quỹ đất 30 – 50 ha của An Gia là như thế nào?

- Ông Nguyễn Bá Sáng: An Gia tính quỹ đất không theo ha mà theo số sản phẩm phát triển được. Hiện nay quỹ đất của An Gia khoảng 12.000 – 13.000 sản phẩm căn hộ, mỗi năm bán 2.000 - 3.000 sản phẩm. Quỹ đất hiện nay đảm bảo kế hoạch phát triển 4 – 5 năm tới. Mỗi năm công ty sẽ mua 2-3 dự án, mỗi dự án có giá trị 500 – 1.000 tỷ đồng, cung cấp thị trường 2.000 - 3.000 sản phẩm.

- Kế hoạch phát triển khu đô thị của An Gia ra sao?

- Ông Nguyễn Bá Sáng: Trong 5 năm tới, An Gia muốn phát triển khu đô thị vài trăm ha, tuy nhiên chúng tôi cũng thận trọng từng bước. Dự án quy mô nhỏ An Gia đang làm tốt, chúng tôi tiếp tục M&A dự án quy mô vừa phải, sau đó mới làm dự án lớn hơn. Trước mắt An Gia làm dự án 27 ha ở Bình Chánh, nếu thành công với dự án này sẽ nhân rộng 50 ha, 100 ha. Cách tiếp cận của An Gia là thận trọng.

Kết thúc Đại hội, cổ đông thông qua các nội dung tờ trình.