MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hàng tồn kho toàn ngành bất động sản

Tổng hàng tồn kho từ cả ngành ghi nhận mức tăng 15% QoQ trong quý 3 khi đạt gần 361 nghìn tỷ đồng. Ước tính giá trị hàng tồn sau khi trừ VHM ước đạt gần 235 nghìn tỷ đồng (tăng trưởng 1.5% MoM).

Phần lớn các chi phí triển khai dự án được đẩy mạnh tronng kỳ phần lớn đến từ VHM – chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai siêu dự án tại Cần Giờ ước tính vốn đầu tư đến 10 tỷ USD.

Tuy nhiên, nếu xét về giá trị hàng tồn kho trong trọng số toàn ngành thì NVL hiện đang dẫn đầu với 152 nghìn tỷ đồng chiếm 40%, sau đó mới tới VHM đạt 126 nghìn tỷ đồng chiếm 33%, phần còn lại chỉ chiếm 27%.

Tăng trưởng hàng tồn kho trong kỳ quý 3 có sự phân hóa theo từng cổ phiếu riêng. Đứng đầu là VHM mới mức tăng đột biến lên đến 125% so với quý 2 trong năm, sau đó là PDR và TCH lần lượt là 6.7% và 5.8% - các cổ phiếu còn lại hầu như đi ngang và vẫn chưa có sự tăng trưởng. (chi tiết xem tại CKGVietNam)

Sau khi các văn bản luật hỗ trợ thị trường bất động sản được ban hành, các chủ đầu tư cần có thời gian để thích ứng và thay đổi các thủ tục để triển khai dự án. Trong số lượng hàng tồn kho, các dự án đang trong quá trình “gỡ nghẽn pháp lý” vẫn còn tồn đọng và chiếm trọng số lớn tại NVL như Aqua City, Novaworld Hồ Tràm, Novaworld Phan Thiết, cũng cần có thời gian để hoạn thiện và điều chỉnh pháp lý.

==>Triển vọng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục được hỗ trợ trong thời gian tới thông qua các chính sách về Dự thảo Luật đất đai sửa đổi về cơ chế hỗ trợ bồi thường giải phóng mặt bằng và thay đổi phương thức đóng tiền sử dụng đất sẽ khiến cho các chủ đầu tư tiếp tục gia tăng lượng hàng tồn kho để đẩy mạnh nguồn cung trong năm 2026