#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Góc nhìn chuyên sâu: Lãi suất hạ, thể chế thông, dòng tiền BĐS đang âm thầm gom vùng nào?

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vừa trải qua một khúc cua khốc liệt nhất trong nhiều năm trở lại đây. Nhưng với những nhà đầu tư sành sỏi, thời điểm đám đông hoảng loạn nhất lại chính là lúc "chân sóng" của một chu kỳ mới bắt đầu hình thành. Giai đoạn nửa cuối năm 2026 đang mở ra một bàn cờ hoàn toàn mới, được định hình bởi sự đảo chiều ngoạn mục của vĩ mô.

Tuy nhiên, sự chịu đựng đã chạm đến điểm uốn. Nửa đầu tháng 4/2026 đã ghi nhận một cú đảo chiều mang tính bước ngoặt. Sau cuộc họp chiến lược với Ngân hàng Nhà nước, hàng loạt ngân hàng thương mại đã chính thức cam kết giảm lãi suất.

Sự hạ nhiệt của lãi suất chính là "máy trợ thở" quý giá nhất lúc này. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhìn vào thực tế vĩ mô: Năm 2026, định hướng tăng trưởng tín dụng sẽ thận trọng hơn ở mức 15% - 16%. Điều này đồng nghĩa dòng tiền rẻ sẽ không chảy tràn lan dễ dãi như quá khứ, mà sẽ được "chấm giọt" nắn nót vào các dự án có pháp lý chuẩn và nhu cầu thực.

Tháng 4/2026 chứng kiến hàng loạt bệ phóng chính sách được kích hoạt:

- Chính phủ ban hành Nghị quyết quy định về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án đầu tư theo hình thức Xây dựng - Chuyển giao (BT).

- Các dự thảo và Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp bắt đầu được triển khai.

- Đặc biệt, TP.HCM phát đi tín hiệu rục rịch đẩy nhanh đấu giá "đất vàng" Thủ Thiêm (chuẩn bị đấu giá lô đất 3.790 tỷ đồng). Đây là động thái mang tính biểu tượng cực lớn, giúp "phá băng" tâm lý và thiết lập lại mặt bằng định giá cho toàn thị trường phía Nam.

Tác giả: Trần Trí - Chứng khoán Yuanta Việt Nam, Hội sở