Giá căn hộ tăng hơn gấp đôi, DXG hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua dự án Gem Riverside ở Thủ Đức

Theo báo cáo nhanh của Công ty TNHH Chứng khoán Yuanta Việt Nam (YSVN) công bố hôm 24/10, DXG xác nhận mục tiêu hủy toàn bộ các hợp đồng đặt mua đã ký trước đây và tái khởi động dự án với mức giá mới.

Báo cáo công ty chứng khoán cho biết, trong cuộc họp ngày 22/10 của DXG lãnh đạo công ty chia sẻ về dự án Gem Riverside, xác nhận mục tiêu hủy toàn bộ các hợp đồng đặt mua đã ký trước đây và tái khởi động dự án với mức giá mới.

Trong đó có 300 hợp đồng đặt mua còn lại dự kiến sẽ được hủy trước khi dự án được tái khởi động vào quý 1/2025. Yuanta Việt Nam trích dẫn nội dung ban lãnh đạo DXG cho biết hai dự án mới nằm gần DXH Riverside (trước đây được biết đến là Gem Riverside, nằm gần khu vực Thủ Thiêm) hiện có giá trên 100 triệu đồng/m2. Việc xây dựng đã được tái khởi động, lễ khởi công diễn ra trong tháng 10. DXG đặt mục tiêu xây dựng xong phần móng và có giấy phép mở bán trước khi chính thức bán hàng, với kỳ vọng điều kiện thị trường trong quý 1/2025 sẽ thuận lợi hơn.

DXG không đưa ra câu trả lời rõ ràng về tác động dài hạn của việc đơn phương hủy hợp đồng đặt mua đối với uy tín thương hiệu của công ty và giá bán mới sau khi hủy các hợp đồng đặt mua. Ban lãnh đạo chỉ nói rằng: đây là tình huống không mong muốn do sự kéo dài trong các thủ tục hành chính; và HĐQT đã đưa ra quyết định trên sau khi cân nhắc kỹ lưỡng về sự cân bằng lợi ích của Công ty và người mua nhà. Những người mua bị ảnh hưởng có hai lựa chọn: (1) nhận lại tiền đặt cọc (khoảng 250 triệu đồng) với lãi suất bồi thường 10-15%/năm, hoặc (2) mua căn hộ với giá mới với giá bán đã được giảm giá (mức giảm không được tiết lộ).

YSVN đánh giá việc DXG đơn phương hủy hợp đồng không hoàn toàn bất ngờ, vì trước đó DXG đã nhiều lần hối thúc khách hàng hủy các hợp đồng mở bán do những bất ổn của dự án. Vào thời điểm ký kết ban đầu, các căn hộ được định giá khoảng 30 triệu đồng/m2, nhưng hiện giá thị trường đã tăng lên hơn 70 triệu đồng/m2.

Gem Riverside có diện tích 6.7ha, tọa lạc tại TP. Thủ Đức, TPHCM. Báo cáo phát hành ngày 23/10 của CTCP Chứng khoán Vietcap cho biết DXG đã nhận được giấy phép xây dựng cho dự án này vào tháng 9/2024. DXG đang đàm phán với các khách hàng cũ (khoảng 300 căn) đã ký thỏa thuận mua nhà tại dự án với Công ty từ năm 2019. Công ty đặt kế hoạch hoàn thành phần móng và mở bán trong quý 1/2025. Vietcap cho biết dự án này sẽ bắt đầu mở bán trong năm 2025 và bàn giao từ năm 2027.

Ở diễn biến khác, YSVN thông tin đầu tháng 10, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu DXG giải quyết các nghĩa vụ đối với người mua nhà tại dự án Gem Sky World - như việc giao nhà chậm và các vấn đề tài chính—trước ngày 05/10. Nếu không tuân thủ, dự án có thể bị đình chỉ tất cả các thủ tục hành chính. Ngoài ra, một tài liệu lưu hành trên thị trường cho thấy cơ quan thuế đã mở ra một cuộc điều tra vào ngày 23/09 về các giao dịch nghi vấn liên quan đến ông Lương Trí Thìn, cựu Chủ tịch HĐQT DXG và hiện là Chủ tịch Hội đồng Chiến lược của DXG.

YSVN trích dẫn trong buổi họp ngày 22/10, DXG cho biết đã hoàn thành tất cả cơ sở hạ tầng và sẵn sàng mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án Gem Sky World. DXG hiện đang đàm phán với khoảng 700 người mua nhà để hoàn tất quy trình giao nhà và dự định sẽ sớm triển khai giai đoạn tiếp theo.

Vietcap cho biết khoảng 60% sản phẩm tại dự án Gem Sky World đã được bán (gần như đi ngang so với cuối năm 2023), với 40% đã được bàn giao, dẫn đến lượng backlog khoảng 700 căn còn có thể bàn giao và ghi nhận, trong đó DXG dự kiến khoảng 30-40 căn sẽ được ghi nhận trong quý 4/2024.