Đồng Nai gỡ vướng 158 dự án: Cú hích mới cho chu kỳ tăng trưởng bất động sản và hạ tầng phía Nam

Thông tin Đồng Nai tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 158 dự án thuộc các lĩnh vực bất động sản, khoáng sản và năng lượng đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, thúc đẩy giải ngân đầu tư công và chuẩn bị cho giai đoạn vận hành sân bay Long Thành, động thái này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý nhà nước mà còn có thể tạo ra tác động đáng kể tới triển vọng tăng trưởng của nhiều doanh nghiệp niêm yết.

Không chỉ là câu chuyện pháp lý

Trong suốt giai đoạn 2022-2024, nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản không nằm ở nhu cầu hay nguồn vốn mà nằm ở pháp lý. Nhiều dự án dù đã hoàn tất đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vẫn không thể triển khai hoặc mở bán do vướng mắc liên quan đến quy hoạch, đất đai, nghĩa vụ tài chính hoặc thủ tục hành chính.

Việc Đồng Nai chủ động rà soát và tháo gỡ cho 158 dự án cho thấy một tín hiệu rất đáng chú ý: chính quyền địa phương đang chuyển từ tư duy quản lý sang đồng hành cùng doanh nghiệp để khơi thông nguồn lực phát triển.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng bởi Đồng Nai hiện là một trong những địa phương sở hữu nhiều động lực tăng trưởng nhất cả nước với hệ sinh thái gồm sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn.

Khi các điểm nghẽn pháp lý được xử lý, dòng vốn đầu tư có cơ hội được kích hoạt trở lại, kéo theo sự phục hồi của nhiều ngành nghề liên quan.

Doanh nghiệp bất động sản nào hưởng lợi?

Nam Long (NLG): Hưởng lợi rõ nét từ Izumi City

Trong nhóm doanh nghiệp niêm yết, Nam Long là một trong những cái tên đáng chú ý nhất.

Dự án Izumi City có quy mô gần 170 ha tại khu vực ven sông Đồng Nai được đánh giá là một trong những tài sản chiến lược của doanh nghiệp trong giai đoạn 2026-2030. Nếu quá trình hoàn thiện pháp lý và phát triển hạ tầng khu vực được đẩy nhanh, tiến độ triển khai dự án có thể được cải thiện đáng kể, tạo nguồn doanh thu và lợi nhuận lớn cho Nam Long trong các năm tới.

Điểm tích cực là doanh nghiệp vẫn duy trì nền tảng tài chính tương đối lành mạnh so với mặt bằng ngành, giúp khả năng hiện thực hóa lợi ích từ chu kỳ phục hồi cao hơn.

Novaland (NVL): Hưởng lợi lớn nhưng rủi ro vẫn cao

Nhắc đến Đồng Nai không thể bỏ qua Aqua City – dự án được xem là "quân bài chiến lược" của Novaland.

Trong hơn hai năm qua, những vướng mắc pháp lý tại Aqua City là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc bàn giao sản phẩm và ghi nhận doanh thu.

Do đó, bất kỳ động thái tháo gỡ nào từ phía cơ quan quản lý đều có thể tạo ra tác động tích cực đối với triển vọng kinh doanh của Novaland.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng dù câu chuyện pháp lý đang có chuyển biến tích cực, áp lực tái cơ cấu tài chính và nghĩa vụ nợ vẫn là yếu tố cần theo dõi sát. Vì vậy, NVL phù hợp hơn với nhà đầu tư chấp nhận mức độ biến động cao.

Đất Xanh (DXG): Kỳ vọng từ Gem Sky World

Gem Sky World tại Long Thành là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ tiến độ sân bay Long Thành và hạ tầng khu vực.

Việc môi trường pháp lý được cải thiện không chỉ hỗ trợ riêng dự án này mà còn góp phần nâng cao tâm lý thị trường đối với bất động sản Đồng Nai nói chung.

Tuy vậy, triển vọng ngắn hạn của DXG vẫn phụ thuộc vào tốc độ phục hồi thanh khoản thị trường nhà ở và khả năng hấp thụ sản phẩm mới.

Nhóm hưởng lợi bền vững hơn: Khu công nghiệp và hạ tầng

Nếu bất động sản là nhóm phản ứng mạnh nhất với thông tin tháo gỡ pháp lý thì khu công nghiệp và hạ tầng lại là nhóm hưởng lợi ổn định và có tính bền vững cao hơn.

Sonadezi (SNZ)

Là doanh nghiệp gắn liền với quá trình phát triển công nghiệp của Đồng Nai, Sonadezi sở hữu hệ sinh thái khu công nghiệp, hạ tầng và logistics quy mô lớn.

Sự phục hồi của môi trường đầu tư địa phương cùng làn sóng FDI tiếp tục dịch chuyển vào Việt Nam có thể tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp mở rộng hoạt động trong những năm tới.

Đây là cổ phiếu đáng chú ý đối với nhà đầu tư theo trường phái giá trị và dài hạn.

Các doanh nghiệp vật liệu xây dựng

Một khi các dự án được tái khởi động, nhu cầu về thép, đá xây dựng, nhựa đường và vật liệu hạ tầng sẽ gia tăng.

Các doanh nghiệp như HPG, PLC hay nhóm khai thác đá khu vực Đông Nam Bộ có thể hưởng lợi gián tiếp từ chu kỳ đầu tư mới này.

Đặc biệt, nhu cầu vật liệu cho sân bay Long Thành và hệ thống cao tốc kết nối vẫn được dự báo duy trì ở mức cao trong nhiều năm tới.

Góc nhìn đầu tư

Thị trường chứng khoán luôn phản ánh kỳ vọng tương lai trước khi kết quả kinh doanh thực sự xuất hiện. Vì vậy, thông tin tháo gỡ 158 dự án tại Đồng Nai có thể được xem là tín hiệu xác nhận cho xu hướng phục hồi đang hình thành tại khu vực này.

Tuy nhiên, không phải mọi doanh nghiệp đều hưởng lợi như nhau.

Nhà đầu tư nên ưu tiên những doanh nghiệp hội tụ ba yếu tố:

-Sở hữu quỹ đất hoặc tài sản hiện hữu tại Đồng Nai.

-Có khả năng triển khai dự án ngay sau khi pháp lý được tháo gỡ.

-Nền tảng tài chính đủ mạnh để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Xét trên các tiêu chí đó, Nam Long và Sonadezi là hai cái tên có mức độ hưởng lợi tương đối rõ ràng và rủi ro thấp hơn. Trong khi đó, Novaland và Đất Xanh có thể mang lại mức sinh lời cao hơn nếu quá trình phục hồi diễn ra thuận lợi, nhưng đi kèm mức độ biến động lớn hơn đáng kể.

Kết luận chung

Việc Đồng Nai tháo gỡ khó khăn cho 158 dự án là một tín hiệu tích cực không chỉ đối với địa phương mà còn đối với toàn bộ khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây là bước đi quan trọng giúp khơi thông nguồn lực đầu tư, thúc đẩy phát triển hạ tầng và tạo tiền đề cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.

Đối với nhà đầu tư chứng khoán, cơ hội đang xuất hiện nhưng sẽ không đến từ việc mua đuổi theo tin tức. Giá trị lớn nhất nằm ở việc lựa chọn đúng doanh nghiệp có tài sản thực, năng lực triển khai thực và khả năng chuyển hóa các thay đổi về chính sách thành tăng trưởng lợi nhuận trong những năm tới.