Công ty ông Lê Thống Nhất bị phạt hàng trăm triệu vì công bố sai lợi nhuận

Bất động sản Quốc gia, công ty do ông Lê Thống Nhất làm Chủ tịch, bị Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xử phạt tổng cộng 210 triệu đồng do công bố sai lệch lợi nhuận 2025 và chậm công bố thông tin trái phiếu. Riêng lỗi công bố sai lợi nhuận, mức phạt là 125 triệu đồng.

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ngày 26/08 xử phạt CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc gia (HNX: NRC) tổng cộng 210 triệu đồng. Khoản phạt lớn nhất, 125 triệu đồng, liên quan số liệu lợi nhuận sau thuế năm 2025. BCTC hợp nhất quý 4/2025 do Doanh nghiệp công bố ghi nhận lãi hơn 35.5 tỷ đồng, nhưng con số sau kiểm toán chỉ còn gần 6.7 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 28.8 tỷ đồng. NRC còn bị buộc cải chính thông tin đã công bố sai lệch.

Khoản chênh sau kiểm toán chủ yếu xuất hiện sau các điều chỉnh theo yêu cầu của kiểm toán. NRC cho biết phải trích lập thêm dự phòng rủi ro đối với các khoản phải thu, đồng thời hoãn ghi nhận khoản bồi thường do đối tác vi phạm hợp đồng cho tới khi đủ điều kiện. Sau các điều chỉnh, lợi nhuận hợp nhất năm 2025 chỉ bằng chưa tới 1/5 mức thể hiện trên BCTC quý 4, dù vẫn đảo chiều so với khoản lỗ hơn 137 tỷ đồng của năm 2024.

Phần còn lại trong quyết định là khoản phạt 85 triệu đồng do NRC chậm công bố từ 10 ngày làm việc trở lên đối với một số thông tin trái phiếu. Các tài liệu gồm tình hình thanh toán gốc, lãi và việc thực hiện cam kết với trái chủ trong bán niên 2025, cùng thông tin thanh toán của riêng lô NRCH2123001 trên chuyên trang trái phiếu doanh nghiệp.

NRCH2123001 được phát hành khi NRC còn mang tên CTCP Tập đoàn Danh Khôi. Lô trái phiếu riêng lẻ này có quy mô ban đầu 160 tỷ đồng, phát hành ngày 22/11/2021, kỳ hạn 18 tháng với lãi suất cố định 11%/năm. Đến tháng 5/2023, công ty của ông Nhất từng công bố chưa thu xếp đủ nguồn để thanh toán 117.5 tỷ đồng tiền gốc đến hạn của lô trái phiếu này.

Tên Danh Khôi xuất hiện trong hồ sơ trái phiếu cũ nhưng vẫn là doanh nghiệp mang mã NRC hiện nay. Từ khi thành lập năm 2014, Công ty lần lượt mang tên CTCP Dịch vụ Thông tin Bất động sản Netland, CTCP Bất động sản Netland, CTCP Tập đoàn Danh Khôi và CTCP Tập đoàn NRC. Sau ĐHĐCĐ thường niên 2026, Doanh nghiệp đổi sang tên hiện tại là CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc gia.

Chênh lệch giữa số liệu tự lập và sau khi qua kiểm toán, soát xét cũng từng xuất hiện khá lớn trước năm 2025. Ở bán niên 2024, BCTC hợp nhất tự lập của NRC ghi nhận lãi hơn 7.1 tỷ đồng nhưng sau soát xét chuyển thành lỗ gần 10.4 tỷ đồng. Doanh nghiệp khi đó giải thích việc thay đổi đến từ điều chỉnh giảm doanh thu một số hợp đồng tư vấn và tăng dự phòng phải thu khó đòi theo đề nghị của kiểm toán.

Đến cả năm 2024, mức lỗ hợp nhất tự lập hơn 63 tỷ đồng tăng lên hơn 137 tỷ đồng sau kiểm toán. NRC lý giải thị trường bất động sản khó khăn khiến hoạt động bán hàng bị ảnh hưởng, một số hợp đồng hợp tác đầu tư chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu và Công ty phải tăng dự phòng đối với các đối tác chậm thanh toán hoặc gặp khó khăn tài chính.

BCTC bán niên 2026 mới nhất tiếp tục có điều chỉnh, nhưng quy mô nhỏ hơn. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất từ hơn 15.3 tỷ đồng ở báo cáo tự lập giảm còn gần 11.8 tỷ đồng sau soát xét, tương ứng giảm khoảng 3.5 tỷ đồng. NRC cho biết nguyên nhân là xác định lại giá trị khoản đầu tư vào công ty con tại ngày mua. Dù vậy giảm sau kiểm toán, mức lãi sau soát xét vẫn gấp khoảng 7.5 lần cùng kỳ năm trước.