Cổ phiếu Sunac, nhà bất động sản từng lớn nhất Trung Quốc, giảm kỷ lục ngay khi được nối lại giao dịch

Cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản từng lớn nhất Trung Quốc giảm mạnh vào phiên giao dịch ngày thứ Năm (13/4) ngay trong ngày đầu tiên được nối lại sau một năm bị đình chỉ giao dịch.

Cổ phiếu Sunac China Holdings đã giảm tới 59% trên sàn Hồng Kông so với phiên giao dịch cuối cùng kể từ ngày 1/4 năm ngoái. Việc nối lại giao dịch được đưa ra sau khi Sunac cho biết họ đã đáp ứng các yêu cầu về giao dịch chứng khoán như công bố kết quả tài chính quá hạn.

Việc bán tháo là một lời nhắc nhở về những lo ngại kéo dài về triển vọng của các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc trong bối cảnh phục hồi thị trường nhà ở vẫn chưa rõ nét. Phản ánh tâm trạng mong manh trên thị trường chứng khoán, thanh khoản của hầu hết các trái phiếu của Sunac vẫn ở mức rất khó khăn, cho thấy sự hoài nghi của nhà đầu tư về kế hoạch tái cơ cấu được công ty này đề xuất.

Nhà phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence nói “Việc nối lại giao dịch có thể hỗ trợ tái cấu trúc công ty, bao gồm quyền chọn hoán đổi nợ thành vốn chủ sở hữu. Sunac có thể “lấy lại khả năng huy động vốn cổ phần” để giảm bớt áp lực về vốn của mình".

Sunac từng là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất của Trung Quốc. Công ty này là một trong số nhiều công ty bất động sản Trung Quốc vỡ nợ vào năm ngoái khi lĩnh vực này quay cuồng trong cuộc khủng hoảng nợ. Sunac bắt đầu ghi nhận các khoản lỗ vào nửa cuối năm 2021 trong bối cảnh Bắc Kinh siết chặt các quy định quản lý thị trường bất động sản gây nên làn sóng vỡ nợ trái phiếu kỷ lục và doanh số bán nhà sụt giảm mạnh.

Sunac China đã ghi nhận khoản lỗ ròng là 13,86 tỷ nhân dân tệ (2,02 tỷ USD) trong năm 2022. Trước đó, năm 2021 công ty ghi nhận khoản lỗ tới 25,3 tỷ nhân dân tệ.

Nhà phát triển bất động sản này cho biết vào cuối tháng 3 rằng họ đã đạt được thỏa thuận với một nhóm các trái chủ chính khi đưa ra chi tiết kế hoạch tái cơ cấu nợ và họ có đủ tài sản để hỗ trợ hoạt động của mình.

Sunac vào đầu tuần này cho biết thêm rằng, họ đã đạt được thỏa thuận với một nhóm chủ nợ nước ngoài để chuyển khoản nợ của mình thành trái phiếu mới và trái phiếu chuyển đổi được hỗ trợ bởi cổ phiếu niêm yết tại Hồng Kông và cổ phần trong đơn vị quản lý tài sản Sunac Services. Kế hoạch tái cấu trúc mới nhất là nhằm giải quyết khoản nợ ngoại tệ trị giá 9,1 tỷ USD.

Cổ phiếu ngành bất động sản Trung Quốc đã giảm 23% trong thời gian cổ phiếu của Sunac ngừng giao dịch. Sự yếu kém của lĩnh vực này vẫn tồn tại ngay cả sau khi Bắc Kinh thực hiện những nỗ lực sâu rộng vào cuối năm ngoái để giảm bớt cuộc khủng hoảng bất động sản chưa từng có này với các bước bao gồm hỗ trợ tài chính cho các công ty xây dựng và kích thích nhu cầu mua nhà.