Cổ phiếu bất động sản 'nhảy sóng' chính sách

Trong khi lĩnh vực bất động sản đang sử dụng đòn bẩy nợ ở mức cao, bao gồm cả hình thức vay ngân hàng và huy động trái phiếu doanh nghiệp, việc một loạt chính sách về tín dụng ngân hàng, giao dịch trái phiếu vừa ban hành được giới phân tích cũng như nhà đầu tư kỳ vọng sẽ khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản. Đây cũng chính là yếu tố tích cực đang hỗ trợ cổ phiếu bất động sản tăng trở lại trong những phiên trở lại đây.

Chốt phiên hôm nay 5/4, nhóm cổ phiếu bất động sản tăng mạnh, thậm chí nhiều mã tăng hết biên độ. Theo đó, các mã bất động sản tăng kịch trần như: HPX, HRB, IDJ, MH3, MRC, PTL, PVL... Các mã còn lại đa số ở chiều tăng giá.

Một trong những yếu tố hỗ trợ thị trường là thông tin Ngân hàng Nhà nước đã làm việc với Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank để triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng theo tinh thần Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững (Nghị quyết số 33).

Ngay chiều nay, Agribank - ngân hàng đầu tiên đã chính thức thông tin về gói vay ưu đãi lãi suất nhà ở xã hội. Theo đó, ngân hàng này sẽ áp dụng lãi suất ưu đãi đến hết ngày 30/6/2023 đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm và đối với người mua nhà là 8,2%/năm. Kể từ ngày 1/7/2023, định kỳ 6 tháng/lần, Agribank sẽ thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi triển khai chương trình.

Đối tượng vay vốn theo chương trình là chủ đầu tư dự án và người mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định.

Đáng chú ý, ngoài hạn mức vay theo quy định, nếu khách hàng là người mua nhà có tài sản bảo đảm bổ sung, sẽ được áp dụng mức vay tối đa bằng 85% tổng mức đầu tư của phương án.

Theo Chương trình cho vay quy mô 120.000 tỷ đồng, chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với các gói tín dụng cụ thể trong từng thời kỳ.

Giới phân tích cho biết, nhiều dự án đang đình trệ, chậm tiến độ thi công so với kế hoạch do gặp vấn đề thanh khoản. Điều này có thể làm tình hình bất động sản trở nên mất kiểm soát hơn khi người mua nhà lo ngại và dừng trả nợ vay mua nhà. Tuy nhiên, gói ưu đãi lãi suất quy mô 120.000 tỷ đồng vừa ban hành sẽ giúp tháo gỡ pháp lý, khơi thông dòng vốn của chủ đầu tư, đặc biệt với những dự án đang xây dựng dở dang để có thể bàn giao kịp thời đến khách hàng. Mặt khác, chính sách này có tác động khôi phục niềm tin người mua nhà, nhiều người mua nhà nhờ đó cũng sẽ quay lại thị trường, nhất là người có mức thu nhập trung bình và thấp.

Hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tập trung đẩy mạnh tìm kiếm thêm dự án, phát triển đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Đơn cử, Công ty Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân khẳng định trong giai đoạn 2023 - 2030 sẽ hoàn thành 50.000 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp đã đăng ký đầu tư.

Doanh nghiệp vừa công bố nghị quyết của Hội đồng quản trị thông qua các nội dung trình Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023. Đại hội dự kiến diễn ra vào 22/4 tại Tp.Hồ Chí Minh. Theo đó, Địa ốc Hoàng Quân đặt kế hoạch kinh doanh năm 2023 đem về 1.700 tỷ đồng doanh thu và 140 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng gấp 5 lần và gấp 7,4 lần so với năm 2022.

Đáng chú ý, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu bán thành công số lượng cổ phiếu chào bán, công ty sẽ huy động được 1.000 tỷ đồng nhằm bổ sung vốn và nâng cao năng lực tài chính.

Sau khi huy động thành công, công ty sẽ mua cổ phần Công ty Đầu tư Thành Phố Vàng. Theo đó, doanh nghiệp dùng 650 tỷ đồng mua từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng mua trong đợt chào bán cổ phần riêng lẻ.

Hiện tại, Địa ốc Hoàng Quân đang không sở hữu cổ phần nào tại Công ty Đầu tư Thành phố Vàng. Nếu mua cổ phần thành công, tỉ lệ sở hữu của HQC tại doanh nghiệp này sẽ lên tới 97%.

Thông tin thêm về Công ty Đầu tư Thành phố Vàng, hiện doanh nghiệp có vốn điều lệ 420 tỷ đồng và hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Doanh nghiệp này đang triển khai Dự án Golden City tại tỉnh Tây Ninh, quy mô dự án gần 3,4 ha với tổng mức đầu tư gần 1.777 tỷ đồng. Nguồn vốn thực hiện từ chủ đầu tư, vốn vay của các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại và vốn huy động từ khách hàng.

Dự án Golden City gồm có 7 toà chung cư cao 16 tầng. Tiến độ cập nhật từ chủ đầu tư ghi nhận, đến nay, dự án triển khai thi công 4 toà chung cư và đã cất nóc. Theo kế hoạch, 4 phân khu A1, A2, B1, B2 dự kiến hoàn thành và bàn giao vào tháng 12/2022; 3 phân khu C1, C2, C3 dự kiến hoàn thiện vào quý IV/2023.

Trên thị trường, một số chủ đầu tư như Vinhomes cũng đã có kế hoạch triển khai 500.000 căn trong 5 năm tới. Him Lam, Hưng Thịnh cũng có kế hoạch phát triển phân khúc này trong thời gian tới.

Trước đó, Chính phủ cũng ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 nhằm sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế (Nghị định số 08).

Đây cũng là giải pháp được giới phân tích nhận định sẽ xoa dịu áp lực thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản trong ngắn hạn trong bối cảnh đang đối mặt áp lực thanh khoản khi bước vào giai đoạn cao điểm của trái phiếu đáo hạn.

Bằng chứng cho thấy, riêng tháng 3 năm nay, phát hành trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận sôi động trở lại. Tính đến ngày công bố thông tin mới nhất 17/3, trái phiếu bất động sản là nhóm ngành có giá trị phát hành lớn nhất, với hơn 7.000 tỷ đồng, chiếm 59% tổng khối lượng phát hành.

Cùng với Nghị quyết số 33/ NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và Nghị định số 08/2003/NĐ- CP về trái phiếu doanh nghiệp, thị trường bất động sản cũng như cổ phiếu bất động sản liên tục được hỗ trợ bởi nhiều thông tin khác. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tiếp tục ký Công văn 178/TTg-CN ngày 27/03/2023 "về thúc đẩy và tháo gỡ thị trường bất động sản" và Công điện số 194/CĐ-TTg ngày 01/04/2023 "về tập trung tháo gỡ vướng mắc về đất đai, vật liệu xây dựng để triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc và bất động sản".

Tiếp đó, ngày 3/4/2023 Chính phủ ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP "sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai"; trong đó đã quy định chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch (condotel).

Cùng ngày, Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ "Phê duyệt đề án "đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" cũng được ban hành.