Chuyển nhượng một phần công ty con, PDR tăng 18% lãi ròng quý 3

Nhờ khoản tiền mang về từ thương vụ chuyển nhượng công ty con, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) ghi nhận lãi ròng quý 3 tăng 18% so với cùng kỳ.

Kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm của PDR. Đvt: Tỷ đồng

Doanh thu thuần quý 3 của PDR chỉ hơn 11 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt gần 1,268 tỷ đồng, chủ yếu do doanh thu từ chuyển nhượng đất suy giảm. Bù lại, PDR ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến, đạt hơn 1,249 tỷ đồng. Nguyên nhân do Công ty đã hoàn thành chuyển nhượng 46% vốn chủ sở hữu tại công ty con - CTCP Địa ốc Sài Gòn KL - cho đối tác. Như vậy, tổng doanh thu của PDR vẫn xấp xỉ cùng kỳ.

Sau khi trừ đi chi phí, PDR lãi ròng gần 718 tỷ đồng trong quý 3, tăng 18% so với cùng kỳ. Cộng với kết quả tích cực nửa đầu năm, lãi ròng 9 tháng của PDR tăng đến 27% so với cùng kỳ với hơn 1,412 tỷ đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của PDR tại thời điểm 30/09/2022 gần 26 ngàn tỷ đồng, tăng 26% so với đầu năm. Nguyên nhân tăng chủ yếu đến từ giá trị khoản mục phải thu ngắn hạn gấp 3 lần cuối năm trước, lên hơn 7.6 ngàn tỷ đồng.

Ngoài khoản phải thu, giá trị hàng tồn kho của PDR cũng tăng 10%, lên hơn 13 ngàn tỷ đồng, chủ yếu là tồn kho bất động sản. Tồn kho bất động sản chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư cho các dự án đang triển khai.

Trong khi đó, nợ phải trả gần 15.4 ngàn tỷ đồng, tăng 24%. Trong đó, người mua trả tiền trước đạt hơn 2 ngàn tỷ đồng, tăng 25%. Riêng tổng nợ vay của PDR tăng 54% so với đầu năm, lên hơn 5 ngàn tỷ đồng; trong đó nợ ngân hàng hơn 1,148 tỷ đồng, nợ trái phiếu hơn 2,846 tỷ đồng, còn lại vay bên khác 1,270.3 tỷ đồng.

Sự thay đổi các khoản vay của PDR tại ngày 30/09/2022 so với đầu năm

Đối với các khoản vay ngân hàng, PDR có tổng dư nợ vay ngắn hạn là 391 tỷ đồng và dài hạn là 757 tỷ đồng. Cụ thể, PDR có 2 khoản vay đáo hạn trong năm 2023, gồm khoản vay 257.8 tỷ đồng tại VietinBank chi nhánh 11 TPHCM và 90 tỷ đồng tại Vietcombank chi nhánh Tân Định; 2 khoản vay có cùng thời gian đáo hạn vào tháng 7/2027 với tổng giá trị 300 tỷ đồng tại MB chi nhánh Sài Gòn; 2 khoản vay cùng đáo hạn vào tháng 4/2030, gồm khoản vay 217 tỷ đồng tại VietinBank và 283.5 tỷ đồng tại MB chi nhánh Đà Nẵng. Các khoản vay này đều có tài sản đảm bảo là cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông và quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của PDR.

Đối với vay trái phiếu, PDR vẫn còn 10 lô trái phiếu đang trong quá trình trả lãi, trong đó 9 lô sẽ đáo hạn trong năm 2023 (lô gần nhất đáo hạn vào tháng 2/2023) và 1 lô sẽ đáo hạn vào tháng 3/2024. Tất cả 10 lô trái phiếu của PDR đều được đảm bảo bởi cổ phiếu PDR do cổ đông sở hữu.