Chủ siêu dự án The Grand Manhattan rút bớt tài sản bảo đảm của lô trái phiếu hơn 1.4 ngàn tỷ

CTCP Phát triển Đất Việt mới đây công bố phiếu lấy ý kiến trái chủ nội dung liên quan đến tài sản bảo đảm của trái phiếu do Công ty phát hành.

Thông tin được Đất Việt công bố lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 09/08, mặc dù trước đó ngày 05/04, Công ty đã tiến hành sửa đổi, bổ sung điều khoản liên quan đến tài sản bảo đảm của trái phiếu.

Nguyên nhân chậm trễ Đất Việt cho biết, do trong quá trình gửi và nhận phiếu lấy ý kiến của người sở hữu trái phiếu bị thất lạc hồ sơ, nên đến ngày 09/08 Công ty mới nhận được bản gốc để thực hiện công bố thông tin.

Cụ thể, năm 2022, Đất Việt huy động 1,600 tỷ đồng từ trái phiếu (không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm), kỳ hạn 36 tháng (từ 14/01/2022 tới 14/01/2025), lãi suất 10%/năm. Toàn bộ lô trái phiếu do Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank, HOSE: TPB) là trái chủ duy nhất. Hiện tổng mệnh giá đang lưu hành là 1,440 tỷ đồng. Sau quá trình lấy ý kiến, trái chủ đồng ý cho Đất Việt sửa đổi tài sản bảo đảm của lô trái phiếu.

Theo đó, TPBank đồng ý cho các bên bảo đảm gồm Đất Việt, CTCP Kinh doanh Nhà NoVa, CTCP NoVaReal, CTCP Đầu tư Bất động sản Trường Tây, Công ty TNHH No Va Thảo Điền đang sử dụng tài sản bảo đảm để bảo đảm cho nghĩa vụ của Đất Việt liên quan đến trái phiếu, được tiếp tục dùng các tài sản đó bảo đảm cho nghĩa vụ của Đất Việt ở khoản tín dụng tại TPBank.

Khoản tín dụng có giá trị tối đa 2,350 tỷ đồng, TPBank cấp cho Đất Việt thực hiện dự án khu chung cư Cô Giang (dự án The Grand Manhattan), số 100 Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1 do Đất Việt làm chủ đầu tư. Theo đó, tài sản bảo đảm cần sử dụng gồm: (1) quyền tài sản phát sinh tại dự án; (2) toàn bộ số dư trên các toàn khoản chuyên thu liên quan đến dự án Grand Manhattan của NovaHomes tại TPBank và số dư trên tài khoản chuyên thu của NovaReal tại TPBank; và (3) là 99.687% cổ phần tại Đất Việt thuộc sở hữu của các cổ đông Đất Việt, gồm 50.182% do Đầu tư Bất Động Sản Trường Tây sở hữu, 49.505% do No Va Thảo Điền sở hữu.

So với nghĩa vụ bảo đảm ban đầu thì việc sửa đổi đã bỏ bớt tài sản bảo đảm (4) là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh ký kết giữa Đất Việt và Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley (công ty con của NVL) nhằm phát triển dự án Aqua Waterfront City; và (5) bất kỳ tài sản nào khác của các bên bảo đảm được dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ được bảo đảm.

Chung cư Cô Giang tọa lạc ngay địa chỉ trụ sở Đất Việt, tại số 100, đường Cô Giang, được xây dựng từ năm 1968, gồm 4 lô A, B, C, D. Sau thời gian dài sử dụng, chung cư xuống cấp nghiêm trọng. Năm 2007, UBND TPHCM chấp thuận chủ trương cho liên danh Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và VinaCapital Group làm chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư Cô Giang (sau này có tên thương mại là The Grand Manhattan).

Tháng 12/2007, UBND TP cấp giấy chứng nhận đầu tư số 411032000018 cho phép CTCP Đầu tư Đất Việt, gồm ba cổ đông là VinaCapital Property Investment Limited nắm 90%, CTCP Thủ đô Đất Việt và ông Phan Minh Việt đầu tư dự án nêu trên.

Tuy nhiên, sau chục năm dự án vẫn không được triển khai xây dựng, đồng thời các cổ đông ban đầu cũng đã thoái hết vốn, doanh nghiệp dự án về tay Novaland. Đến năm 2018, dự án mới được rục rịch triển khai trở lại, song đến nay vẫn chậm tiến độ.

Mặc dù vốn chủ sở hữu trong năm qua được bơm thêm hơn 2.4 ngàn tỷ lên gần 4,122 tỷ đồng nhưng Đất Việt vẫn lỗ sau thuế 298 tỷ đồng, năm trước đó lỗ hơn 229 tỷ đồng.

Một số chỉ tiêu tài chính của Đất Việt Năm 2021-2022

Ngày 06/05, Đất Việt thay đổi người đứng tên và làm Tổng Giám đốc từ ông Ngô Hồng Hải sang ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng. Ông Hưng hiện còn là Chủ tịch HĐQT CTCP Dệt May Thắng Lợi, doanh nghiệp đang có dự án lớn mặt tiền đường Trường Chinh, nằm ngay đầu khu công nghiệp Tân Bình, quận Tân Bình, TPHCM.