Chủ dự án The Grand Manhattan tiếp tục lỗ trong năm 2023, giảm dư nợ trái phiếu

Theo báo cáo tình hình tài chính năm 2023, CTCP Phát triển Đất Việt giảm lỗ đáng kể so với năm 2022, bên cạnh dư nợ phải trả và nợ trái phiếu cũng được tiết giảm lần lượt 20% và 25%.

Đất Việt khép lại năm 2023 tiếp tục lỗ sau thuế gần 80 tỷ đồng, giảm đáng kể so với khoản lỗ gần 298 tỷ đồng của năm 2022.

Về tình hình nợ, cuối năm 2023 Công ty còn 4,648 tỷ đồng nợ phải trả, tương ứng tỷ lệ 1.15 lần vốn chủ sở hữu và giảm 20% so với cuối năm 2022. Dư nợ trái phiếu cũng giảm 25% còn 1,213 tỷ đồng, tương đương 0.3 lần vốn chủ.

Một số chỉ tiêu tài chính của Đất Việt Năm 2022-2023

Nguồn: Báo cáo tình hình tài chính của Đất Việt năm 2023

Theo thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Đất Việt đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu VLDCH2225001 với dư nợ 1,440 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 14/01/2022 với tổng mệnh giá ban đầu 1,600 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng đến 14/01/2025, lãi suất 10%/năm, thanh toán định kỳ mỗi 6 tháng. Hồi giữa tháng 1 năm ngoái, Công ty đã mua lại trước hạn một phần trị giá 160 tỷ đồng.

Đất Việt đã mua lại 160 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu trong năm 2023

Nguồn: Báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của Đất Việt năm 2023

Toàn bộ trái phiếu do Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank, HOSE: TPB) là trái chủ duy nhất. Tài sản bảo đảm gồm (1) quyền tài sản phát sinh tại dự án; (2) toàn bộ số dư trên các toàn khoản chuyên thu liên quan đến dự án Grand Manhattan của NovaHomes tại TPBank và số dư trên tài khoản chuyên thu của NovaReal tại TPBank; và (3) là 99.687% cổ phần tại Đất Việt thuộc sở hữu của các cổ đông Đất Việt, gồm 50.182% do Đầu tư Bất Động Sản Trường Tây sở hữu, 49.505% do No Va Thảo Điền sở hữu.

Các tài sản bảo đảm nêu trên là kết quả còn lại sau khi Đất Việt được trái chủ đồng ý sửa đổi so với ban đầu, cụ thể là bỏ bớt (4) quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh ký kết giữa Đất Việt và Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley (công ty con của NVL) nhằm phát triển dự án Aqua Waterfront City; và (5) bất kỳ tài sản nào khác của các bên bảo đảm được dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ được bảo đảm.

Khoản tín dụng trị giá tối đa 2,350 tỷ đồng, TPBank cấp cho Đất Việt thực hiện dự án khu chung cư Cô Giang (tên thương mại The Grand Manhattan) do Đất Việt làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc ngay địa chỉ trụ sở Đất Việt, tại số 100, đường Cô Giang, xây dựng từ năm 1968, gồm 4 lô A, B, C, D. Sau thời gian dài sử dụng, chung cư xuống cấp nghiêm trọng. Năm 2007, UBND TPHCM chấp thuận chủ trương cho liên danh Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và VinaCapital Group làm chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư Cô Giang (sau này có tên thương mại là The Grand Manhattan).

Tháng 12/2007, UBND TP cấp giấy chứng nhận đầu tư số 411032000018 cho phép CTCP Đầu tư Đất Việt, gồm ba cổ đông là VinaCapital Property Investment Limited nắm 90%, CTCP Thủ đô Đất Việt và ông Phan Minh Việt đầu tư dự án nêu trên.

Tuy nhiên, sau nhiều năm dự án vẫn không được triển khai xây dựng, đồng thời các cổ đông ban đầu cũng đã thoái hết vốn, doanh nghiệp dự án về tay Novaland. Đến năm 2018, dự án mới được rục rịch triển khai trở lại, song đến nay vẫn chậm tiến độ.

Dự án tổ hợp căn hộ - khách sạn quốc tế The Grand Manhattan thời điểm tháng 8/2023 - Ảnh: Tuấn Trần.

Ngày 06/05/2023, Đất Việt thay đổi người đứng tên và làm Tổng Giám đốc từ ông Ngô Hồng Hải sang ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng. Vốn điều lệ hiện tại theo thông tin trên HNX là 2,020 tỷ đồng.