Cen Land lãi ròng 1 tỷ đồng quý 4, cả năm đi được 3% chặng đường

Khép lại quý 4/2023, CRE lãi gần 1 tỷ đồng, dù kết quả này khá hơn rất nhiều so với mức lỗ ròng 63 tỷ đồng cùng kỳ nhưng chỉ giúp doanh nghiệp hoàn thành được 3% kế hoạch lợi nhuận trước thuế.

Doanh thu quý 4/2023 của CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HOSE: CRE) ghi nhận 330 tỷ đồng, gấp đôi so với cùng thời điểm năm 2022. Kết quả này dù chưa thể so với những năm trước nhưng cũng cho thấy sự “ấm lên” phần nào của thị trường bất động sản.

Giá vốn không tăng đáng kể giúp CRE đạt lãi gộp 52 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 55 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các chi phí lãi vay, chi phí quản lý doanh nghiệp được tiết giảm lần lượt 45% và 64%. Qua đó, Công ty thu lãi ròng gần 1 tỷ đồng.

Doanh thu khả quan trong quý 4 không đủ giúp CRE hoàn thành chỉ tiêu đề ra. Cả năm 2023, Công ty chỉ thu 932 tỷ đồng, giảm đến 73% do doanh thu môi giới bất động sản bị thu hẹp tới 76%, doanh thu đầu tư bất động sản giảm 73%. Đây cũng là mức thấp nhất của CRE kể từ năm 2016 và bằng một phần năm thời đỉnh cao 2021.

Dù loạt chi phí được cắt giảm mạnh tay nhưng chỉ mang về cho CRE khoảng 2.5 tỷ đồng lãi ròng cả năm, trong khi cùng kỳ lãi lên tới 191 tỷ đồng, nếu so với mục tiêu 168 lãi trước thuế đặt ra hồi đầu năm còn rất khiêm tốn.

Kết quả thực hiện so với kế hoạch năm 2023 của CRE (Đvt: tỷ đồng)

Kết quả này phần nào phản ánh đúng nhận định của Ban lãnh đạo tại ĐHĐCĐ năm 2023 khi cho rằng việc kỳ vọng thị trường bất động sản phục hồi nhanh là tương đối khó, đồng thời CRE đang đầu tư các mảng mới nên không đặt mục tiêu cao lợi nhuận cao.

Sau giai đoạn này, mọi thứ sẽ dần đi vào hoạt động bình thường nên có thể doanh số không đạt 9,000 – 10,000 tỷ đồng nhưng 3,000 – 4,000 tỷ đồng là điều CRE có thể đạt được, lãnh đạo Công ty trấn an cổ đông.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của CRE không có nhiều biến động đáng kể ngoại trừ phải thu ngắn hạn của khách hàng giảm hơn 200 tỷ đồng. Trong đó giảm thu từ CTCP Bất động sản Galaxy Land hơn 70 tỷ đồng; từ khách hàng mua dự án khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành (Hoa Tiên Paradise) hơn 130 tỷ đồng; từ khách hàng mua dự án HUD Mê Linh hơn 50 tỷ đồng.

Ngoài ra, khoản trả trước cho CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (HOSE: DBC) giảm một nửa; và giảm hơn 160 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn tại CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ. Các khoản nợ khó có khả năng thu hồi không có nhiều biến động trong năm qua.

Chiều ngược lại, tồn kho của CRE tăng thêm hơn 130 tỷ đồng so với đầu năm, ghi nhận 556 tỷ đồng. Khoản phải thu các đối tượng khác gấp 7 lần, hơn 300 tỷ đồng.

Cuối năm 2023, CRE vẫn hạch toán nợ gốc lô trái phiếu 450 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu được phát hành cách đây 3 năm và đáo hạn theo kế hoạch ngày 31/12/2023.

Tuy nhiên, theo thuyết minh, Công ty đã tiến hành mua lại 96.4 tỷ đồng vào ngày 02/01/2024 và 353.5 tỷ đồng còn lại đã được trái chủ đồng ý gia hạn thời gian thanh toán đến tháng 01/2025 với lãi suất 12%/năm.

Tại ĐHĐCĐ đầu năm, khi được hỏi về lô trái phiếu trên, Ban lãnh đạo CRE cho biết Công ty có nhiều nguồn thu vào và do đó rất tự tin về khả năng tất toán lô trái phiếu 450 tỷ đồng trong năm 2023.