Bất động sản nỗ lực xoay dòng tiền để vực dậy

Những “đại gia” địa ốc như Novaland, Vinhomes, Nam Long, Đất Xanh đang tung đủ chiêu – từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu đến bán bớt dự án – nhằm bơm thêm oxy cho dòng tiền, chuẩn bị cho nhịp hồi sinh khi thị trường chuyển mình.

Thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc then chốt. Sau thời kỳ trầm lắng do vướng mắc pháp lý và siết chặt tín dụng (2022-2023), bức tranh đang dần khởi sắc với những động thái tháo gỡ từ Chính phủ và sự trở lại của hàng loạt dự án mới. Tuy nhiên, sự "tái sinh" này không đồng đều. CBRE Việt Nam chỉ ra rằng, trong khi nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn khan hiếm do quỹ đất và rào cản pháp lý, thì các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An lại chứng kiến nguồn cung tăng mạnh. Điều này cho thấy, nhu cầu thị trường vẫn bền vững nhưng đã dịch chuyển về vị trí và dòng sản phẩm.

Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản đang dốc toàn lực để đa dạng hóa phương thức huy động vốn, không chỉ phụ thuộc vào kênh tín dụng. Đây là chiến lược sống còn nhằm củng cố nội lực, chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Đại gia và những giải pháp tài chính táo bạo

Các "ông lớn" như Đất Xanh (DXG), Vinhomes (VHM), Novaland (NVL), Nam Long (NLG) đang thể hiện sự chủ động đáng kinh ngạc.

Đất Xanh lên kế hoạch chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ để thu về hơn 1.739 tỷ đồng, đúng bằng số vốn góp cho công ty con Hà An – đơn vị đang triển khai các dự án trọng điểm.

Vinhomes huy động thành công 15.000 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 11%/năm, khẳng định vị thế và sức hấp dẫn của mình trên thị trường vốn.

Novaland đưa ra phương án táo bạo hơn: phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ, giải quyết khoản vay hàng nghìn tỷ đồng từ các bên liên quan và trái phiếu đang lưu hành.

Nam Long cũng linh hoạt huy động 660 tỷ đồng từ trái phiếu và chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để thu về 2.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp này còn sẵn sàng thoái vốn 15% tại dự án Izumi City để có thêm nguồn lực.

Bên cạnh các kênh phi tín dụng, nguồn vốn từ ngân hàng cũng đang "ấm" lên. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng khẳng định, tín dụng bất động sản đang tăng phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường, và vẫn trong tầm kiểm soát an toàn.

Hồi phục song hành cùng thách thức

Để thu hút vốn thành công, các doanh nghiệp buộc phải chứng minh năng lực tài chính và khả năng triển khai dự án. Nam Long báo lãi tăng hơn 13%, Vinhomes duy trì lợi nhuận 11.000 tỷ đồng, và Đất Xanh lãi gấp đôi cùng kỳ. Cùng với đó, các doanh nghiệp đều đẩy mạnh bán hàng, giảm tồn kho và giải quyết pháp lý.

Vinhomes có gần 48.000 tỷ đồng người mua trả trước, và hơn 2.000 căn nhà phố tại dự án ở Long An đã được đặt mua chỉ sau 24 giờ.

Đất Xanh và Novaland cũng ghi nhận lượng người mua trả trước tăng mạnh, cho thấy niềm tin của thị trường đang dần trở lại.

Tuy nhiên, bên cạnh những điểm sáng, không phải doanh nghiệp nào cũng "dễ thở". Novaland dù đã cải thiện được khoản lỗ nhưng vẫn đối diện với áp lực nợ vay khổng lồ, đặc biệt là khoản nợ đáo hạn lên tới 32.000 tỷ đồng trong 12 tháng tới. Vấn đề pháp lý, đặc biệt là khâu tính tiền sử dụng đất, vẫn là một "nút thắt" lớn cản trở quá trình tái cấu trúc của doanh nghiệp này. Việc huy động vốn để thanh toán tiền sử dụng đất cho các dự án quy mô lớn như NovaWorld Phan Thiet là một bài toán khó, đòi hỏi nguồn lực khổng lồ mà Novaland vẫn đang tìm cách giải quyết.

Các chuyên gia nhận định, hành lang pháp lý được cải thiện cùng với các kênh huy động vốn đa dạng sẽ là động lực tích cực cho các doanh nghiệp bất động sản trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, khả năng vượt qua những rào cản hiện tại sẽ quyết định ai là người chiến thắng trong cuộc đua sinh tồn đầy cam go này.