60% tài sản người Việt là đất

Chứng khoán được dự báo bùng nổ nhờ cú hích nâng hạng MSCI và định giá hấp dẫn, cùng với vàng trở thành kênh trú ẩn an toàn. Trong bối cảnh lãi suất thấp, cơ cấu tài sản người Việt sẽ dịch chuyển mạnh mẽ từ tiền gửi sang đa kênh, dù bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng áp đảo (60% hiện tại) nhưng cổ phiếu và các tài sản mới sẽ tăng phần phân bổ.

Bất động sản đang thống lĩnh tài sản người Việt, chiếm tới 60% tổng giá trị, và dự báo vẫn duy trì tỷ trọng cao gần một nửa vào năm 2030, phản ánh sự phụ thuộc sâu sắc của nền kinh tế cá nhân vào đất đai.

Tại một diễn đàn kinh doanh lớn gần đây với chủ đề "Không gian tăng trưởng mới: Cơ hội và chiến lược", một chuyên gia đầu tư cấp cao đã đưa ra nhận định sắc bén về triển vọng thị trường tài chính, nhấn mạnh ba kênh đầu tư chính sẽ là tâm điểm trong trung và dài hạn.

Chứng khoán: Cú hích nâng hạng và định giá hấp dẫn

Kênh chứng khoán được kỳ vọng bật tăng mạnh mẽ nhờ ba yếu tố trụ cột. Thứ nhất, việc nâng hạng lên Thị trường Mới nổi là bước ngoặt lịch sử. Sự kiện này không chỉ cải thiện hình ảnh mà còn được dự báo kích hoạt dòng vốn thụ động quy mô lớn từ các quỹ ETF toàn cầu, tạo hiệu ứng tái định giá rõ rệt và đặt nền tảng để tiệm cận chuẩn MSCI giai đoạn 2027–2028. Đây là dấu mốc khẳng định Việt Nam đang chuẩn hóa hệ thống, hướng tới vị thế trung tâm tài chính mới nổi của khu vực.

Thứ hai, việc nâng hạng sẽ kích thích nhiều doanh nghiệp chất lượng lên sàn, gia tăng tính hấp dẫn và đa dạng hóa hàng hóa cho thị trường, phát đi thông điệp tích cực tới dòng vốn ngoại – vốn đã bán ròng miệt mài trong ba năm qua. Thứ ba, về mặt định giá, thị trường đang ở mức tương đối rẻ, chỉ khoảng 20 lần P/E, tương quan thuận với tăng trưởng GDP và triển vọng kinh tế vĩ mô ổn định. Chuyên gia dự báo nếu thành công đạt điều kiện nâng hạng của MSCI, thị trường có thể đón nhận từ 10-15 tỷ USD từ các quỹ tracking thụ động.

Vàng và Lãi suất: Kênh trú ẩn lên ngôi

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô nhiều bất ổn, vàng và kim loại quý trở thành kênh trú ẩn an toàn. Giá vàng đã tăng mạnh mẽ (tăng 56% trong 10 tháng đầu năm 2025 theo thống kê) nhờ ba động lực chính: FED hạ lãi suất chậm hơn kỳ vọng, lo ngại khủng hoảng kinh tế toàn cầu, và nhu cầu mua vào mạnh mẽ từ các ngân hàng trung ương. Vàng được dự báo tiếp tục là tâm điểm thu hút dòng tiền.

Ngược lại, kênh tiền gửi dự báo duy trì mức thấp trong năm 2026 (lãi suất huy động có thể tăng nhẹ lên 5,2% - 5,3%), khiến môi trường lãi suất rẻ có khả năng kéo dài 12 tháng tới.

Cơ cấu tài sản: Dịch chuyển từ tiền gửi sang đa kênh

Triển vọng về các kênh đầu tư đang dẫn đến một xu hướng tất yếu: Phân bổ tài sản đa kênh, giảm tỷ trọng tiền gửi để tăng đầu tư vào các lớp tài sản mới.

Bất động sản: Tiếp tục là trụ cột (chiếm 60% hiện tại, dự kiến 50% vào 2030) do tâm lý sở hữu, đô thị hóa và dòng vốn FDI.

Vàng/Kim loại quý: Duy trì ưu tiên là lớp tài sản truyền thống, chống lạm phát và có tính thanh khoản cao (giữ 5% cơ cấu).

Cổ phiếu & Trái phiếu: Tăng tỷ trọng đáng kể. Cổ phiếu tăng từ 15% (2025) lên 20% (2030) nhờ mức độ phổ cập và lợi nhuận hấp dẫn. Trái phiếu tăng từ 5% lên 10% khi niềm tin nhà đầu tư quay lại và lợi suất vượt trội tiết kiệm.

Tài sản mã hóa (Crypto/Token): Dự kiến đạt mức phân bổ khoảng 5% vào năm 2030 nhờ hiệu suất đầu tư hấp dẫn và tính phổ cập tăng.

Ngược lại, kênh tiền gửi sẽ có xu hướng giảm dần (từ 15% năm 2025 xuống 10% năm 2030) do lạm phát cao, lãi suất thấp và sự phát triển của các kênh đầu tư khác.