Tăng trưởng bất động sản khu công nghiệp: Cơ hội đón đầu làn sóng FDI công nghệ cao nửa cuối năm 2026

Thị trường bất động sản khu công nghiệp đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét về nhu cầu thuê đất, mở ra triển vọng tích cực cho nhóm doanh nghiệp trong ngành khi bước vào nửa cuối năm 2026. Diện tích hấp thụ đất khu công nghiệp trong quý I ghi nhận sự cải thiện đáng kể, đặc biệt tại khu vực phía Bắc, nơi nhu cầu thuê đất phục hồi mạnh hơn hẳn so với phía Nam nhờ lợi thế đón đầu dòng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực công nghệ cao. Trong khi đó, nguồn cung đất khu công nghiệp tiếp tục được bổ sung tích cực nhờ quá trình phê duyệt đầu tư và hoàn thiện thủ tục pháp lý được đẩy nhanh, khiến tốc độ tăng giá thuê đất có phần chậm lại so với giai đoạn 2021-2023 nhưng vẫn duy trì xu hướng đi lên.

Điểm đáng chú ý nhất cho triển vọng ngành trong thời gian tới đến từ sự phục hồi mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, với động lực chính đến từ làn sóng dịch chuyển và mở rộng đầu tư của các tập đoàn công nghệ cao vào Việt Nam. Sự gia tăng của các dự án nghiên cứu phát triển, trí tuệ nhân tạo, bán dẫn và trung tâm dữ liệu cho thấy Việt Nam đang tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu, đồng thời củng cố nền tảng tăng trưởng dài hạn cho nhóm doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn và hạ tầng đồng bộ. Bên cạnh đó, rủi ro thuế quan từ phía Mỹ đã hạ nhiệt đáng kể so với năm 2025, khi phần lớn các mặt hàng công nghệ chủ lực của Việt Nam tiếp tục nằm trong danh mục được loại trừ, cho thấy xu hướng ưu tiên bảo vệ chuỗi cung ứng công nghệ cao dịch chuyển khỏi Trung Quốc vẫn được duy trì. Đây là cơ sở quan trọng để kỳ vọng dòng vốn FDI vào ngành công nghệ cao tại Việt Nam sẽ ít chịu tác động hơn từ các chính sách thương mại trong thời gian tới.

Trong bức tranh chung đó, Tổng công ty Viglacera (VGC) nổi bật với vị thế dẫn đầu về quỹ đất khu công nghiệp tại khu vực phía Bắc, với tổng diện tích lên tới gần 6.000 ha, tạo dư địa phát triển dài hạn đáng kể. Doanh nghiệp được kỳ vọng hưởng lợi rõ nét từ làn sóng đầu tư công nghệ cao nhờ vị trí quỹ đất thuận lợi tại các khu công nghiệp như Phú Hà, Yên Phong IIC hay Sông Công II, trong khi mảng vật liệu xây dựng truyền thống cũng đang trong quá trình tái cơ cấu để cải thiện biên lợi nhuận, đặc biệt ở mảng kính sau khi Việt Nam áp dụng thuế chống bán phá giá với sản phẩm nhập khẩu từ Malaysia và Indonesia.

Tổng công ty IDICO (IDC) cũng là cái tên đáng quan tâm với lợi thế quỹ đất thương mại còn lại lớn, hơn 1.300 ha, giúp doanh nghiệp có dư địa đón đầu làn sóng dịch chuyển vốn FDI. Kết quả kinh doanh quý đầu năm của IDC ghi nhận sự sụt giảm mang tính thời điểm do diện tích bàn giao thấp hơn cùng kỳ, tuy nhiên đây được xem là yếu tố tạm thời khi hoạt động bàn giao đất tại các khu công nghiệp hiện hữu như Quế Võ 2, Cầu Nghìn, Phú Mỹ 2 cùng nguồn cung mới từ các dự án tại Hải Phòng và Tiền Giang được kỳ vọng sẽ thúc đẩy doanh số tăng tốc rõ nét trong giai đoạn 2026-2027.

Tương tự, Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) cho thấy tín hiệu phục hồi mạnh về doanh số cho thuê đất khu công nghiệp, với diện tích đã ký cho thuê tính đến giữa năm tăng mạnh so với cùng kỳ, phần lớn đến từ khu công nghiệp Phước Đông và Lộc An - Bình Sơn. Ngoài mảng bất động sản khu công nghiệp, SIP còn được hưởng lợi từ việc mở rộng công suất bán điện sau khi trạm biến áp số 5 tại Phước Đông đi vào hoạt động, qua đó bổ sung thêm động lực tăng trưởng doanh thu trong các quý tới.

Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) ghi nhận kết quả kinh doanh quý đầu năm sụt giảm so với nền cao cùng kỳ do diện tích bàn giao đất khu công nghiệp thấp hơn đáng kể, tuy nhiên diện tích đã ký thỏa thuận cho thuê tính đến nay đã đạt mức khá cao, tạo cơ sở cho sự phục hồi doanh số trong các quý còn lại của năm. Riêng kế hoạch bán hàng tại dự án khu đô thị Tràng Cát nhiều khả năng sẽ lùi sang năm 2027 trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng và chính sách tín dụng đối với bất động sản thương mại thắt chặt hơn, khiến quá trình tìm kiếm đối tác và tối ưu điều kiện thương mại cần thêm thời gian.

Ở chiều ngược lại, Tập đoàn Cao su Việt Nam (GVR) ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến trong quý đầu năm nhờ hiệu ứng kép từ giá cao su tăng mạnh và thu nhập từ đền bù đất cao su tại khu vực Đồng Nai, Bình Dương. Với quỹ đất cao su lớn đang trong quá trình chuyển đổi sang phát triển khu công nghiệp, GVR được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn, dù mức tăng giá cổ phiếu đã khá tích cực trong thời gian qua phần nào phản ánh trước triển vọng này.

Nhìn chung, phần lớn doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp hiện đang giao dịch ở vùng định giá tương đối hấp dẫn so với trung bình 5 năm, tạo dư địa cho nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất rộng lớn, tình hình tài chính ổn định. Với nền tảng phục hồi nhu cầu thuê đất từ khối FDI công nghệ cao cùng chính sách thu hút đầu tư ngày càng quyết liệt của Chính phủ, hướng tới mục tiêu nâng cao tỷ lệ nội địa hóa và vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị toàn cầu, triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp trong nửa cuối năm 2026 và các năm tiếp theo được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện cả về chất lượng dự án lẫn quy mô dòng vốn.

✅ Anh Chị nếu cần rà soát danh mục hoặc muốn em đánh giá chi tiết từng mã đang nắm giữ, vui lòng nhắn riêng để em hỗ trợ nhé.

✅ Liên hệ Z.alo SĐT 0978 948 996 để được tư vấn và hỗ trợ đầu tư chứng khoán.