MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vốn miền Bắc đang định hình chu kỳ tăng giá BĐS miền Nam?

Nhà đầu tư miền Bắc đang đổ mạnh vốn vào TP.HCM và các đô thị vệ tinh, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trên thị trường BĐS, mở ra cơ hội tăng giá và tái định hình các khu vực lân cận.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một hiện tượng lịch sử: làn sóng "Nam tiến" ồ ạt của dòng vốn miền Bắc. Sự dịch chuyển này không chỉ là phản ứng nhất thời mà là động thái của "dòng vốn thông minh" trước sự chênh lệch giá ngày càng rõ rệt giữa hai đầu đất nước.

Vòng xoay vốn thông minh: Phản ứng trước chênh lệch giá

Trong nhiều năm qua, giá nhà tại Hà Nội liên tục tăng trưởng nóng, đặc biệt là phân khúc chung cư. Theo dữ liệu quý III/2025, mức giá chào bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã lên tới 101 triệu đồng/m2, một mức giá kỷ lục được dự báo khó hạ nhiệt trong ngắn hạn.

Ngược lại, cùng thời điểm, giá bán trung bình sơ cấp căn hộ chung cư tại TP. HCM lại dừng ở mức 91 triệu đồng/m2. Chính sự chênh lệch này đã mở ra một biên lợi nhuận rộng hơn ở phía Nam, khiến nhiều nhà đầu tư miền Bắc coi khu vực này là "vùng giá mới" để tích sản và tìm kiếm lợi nhuận.

Dài hạn hay đầu cơ ngắn hạn?

Về bản chất của làn sóng "Nam tiến", giới chuyên gia hiện đang chia làm hai luồng quan điểm:

Tầm nhìn dài hạn: Một Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, sau khi sáp nhập hành chính, dư địa phát triển của vùng TP. HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu mở rộng đáng kể. Khu vực này được quy hoạch trở thành trung tâm dịch vụ, công nghiệp, tài chính quy mô lớn, thu hút nhà đầu tư bằng tầm nhìn phát triển và kỳ vọng tăng trưởng. Chuyên gia này khẳng định dòng vốn không đứng yên, mà luôn xoay vòng để tìm cơ hội tối ưu.

Đầu cơ chu kỳ ngắn: Một CEO bất động sản uy tín lại đánh giá hành vi đầu tư hiện nay mang tính chu kỳ mạnh, xuất phát từ việc giá nhà phía Bắc đã neo quá cao. Dòng vốn chuyển hướng theo các đại dự án của các chủ đầu tư lớn, nơi có hệ sinh thái truyền thông mạnh. Nhà đầu tư thường mua giai đoạn đầu và chốt lời nhanh chóng khi chủ đầu tư tung sản phẩm tiếp theo. Do đó, làn sóng hiện tại được xem là chu kỳ đầu tư ngắn, đi theo từng dự án cụ thể.

Bản đồ 2026-2027: Miền Nam bứt phá, miền Bắc đi ngang

Giới chuyên gia nhận định giai đoạn 2026 - 2027 sẽ là thời điểm tái định hình bản đồ bất động sản Việt Nam. Thị trường miền Nam đang bước sang chu kỳ tăng trưởng mới nhờ các yếu tố tích cực như lượng tìm kiếm tăng và vướng mắc pháp lý được xử lý dần, trong khi Hà Nội có thể đi ngang sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Phân khúc tiềm năng: Nhu cầu ở thực tại hai đô thị lớn vẫn rất cao, tập trung vào chung cư tầm giá 4-5 tỷ đồng/căn và đất nền diện tích dưới 100m2 tại khu vực có hạ tầng đồng bộ. Bất động sản nghỉ dưỡng (Nha Trang, Phú Quốc) và Bất động sản công nghiệp (nhờ vốn FDI ổn định) được dự báo hồi phục mạnh.

Khu vực dẫn dắt: Miền Nam (TP. HCM và các tỉnh lân cận) sẽ là trọng điểm tăng trưởng, trong khi miền Bắc, các tỉnh mạnh về công nghiệp như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng sẽ nổi lên nhờ nhu cầu lao động lớn.

Rủi ro pháp lý và nhu cầu ở thực

Dù thị trường chuyển động hấp dẫn, các chuyên gia đồng loạt đưa ra cảnh báo nghiêm khắc. Một Giám đốc nghiên cứu và tư vấn bất động sản khu vực miền Nam khuyến cáo nhà đầu tư phải trực tiếp khảo sát thay vì chạy theo hiệu ứng truyền thông, đặc biệt là khi nhiều dự án "tạo sóng" trên mạng xã hội khác xa thực tế.

Rủi ro lớn nhất vẫn là pháp lý phức tạp, cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Hơn hết, nhà đầu tư phải nhớ: mọi thị trường bất động sản đều phải dựa trên nhu cầu ở thực. Một khu vực chỉ an toàn và có thanh khoản khi nó thu hút được dân cư về sinh sống, làm việc, và giao dịch phát sinh từ chính nhu cầu đời sống hàng ngày.