Vinhomes có động thái mới tại Olympic Ngọc Hồi

Ngày 20/10, CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) công bố nghị quyết HĐQT về việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng liên danh chủ đầu tư dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, còn được biết đến với tên gọi Olympic Ngọc Hồi.

Theo nội dung công bố, hợp đồng liên danh được ký ngày 10/12/2025 đã được điều chỉnh nhằm cập nhật tư cách thành viên sau quá trình sáp nhập doanh nghiệp.

Cụ thể, CTCP Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi sáp nhập vào CTCP VinFast Việt Nam. Trong khi đó, CTCP Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương Lai sáp nhập vào CTCP Sản xuất và Kinh doanh VinFast, sau đó doanh nghiệp nhận sáp nhập đổi tên thành CTCP Sản xuất, Đầu tư và Phát triển Tương Lai.

Các doanh nghiệp nhận sáp nhập kế thừa quyền, nghĩa vụ và tư cách thành viên liên danh theo hợp đồng đã ký.

Sau điều chỉnh, liên danh triển khai dự án gồm Vinhomes, VinFast Việt Nam, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý và CTCP Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương Lai. Trong đó, VinFast Việt Nam và Phát triển Tương Lai là các bên liên quan của Vinhomes.

Vinhomes nắm 35% liên danh, có thể sử dụng tài sản dự án để bảo đảm nghĩa vụ

Một nội dung đáng chú ý trong hợp đồng liên danh là cơ chế huy động vốn và sử dụng tài sản để bảo đảm nghĩa vụ tài chính của các thành viên.

Theo thỏa thuận, mỗi thành viên có thể đại diện liên danh huy động vốn phục vụ dự án. Với tỷ lệ tham gia liên danh 35%, Vinhomes được phép sử dụng tài sản hoặc quyền tài sản thuộc dự án để bảo đảm nghĩa vụ của mình.

Đáng chú ý, doanh nghiệp cũng có thể sử dụng phần tài sản được phân bổ tương ứng với tỷ lệ tham gia 35% để bảo đảm nghĩa vụ của thành viên khác, với điều kiện được các thành viên còn lại chấp thuận. Giá trị nghĩa vụ bảo đảm phải thuộc thẩm quyền phê duyệt của HĐQT Vinhomes.

Các quy định này làm rõ hơn cơ chế phối hợp giữa các thành viên liên danh trong quá trình huy động nguồn lực triển khai dự án có quy mô vốn đầu tư đặc biệt lớn. Tuy nhiên, việc sử dụng tài sản để bảo đảm nghĩa vụ cụ thể vẫn phải tuân thủ các điều kiện được quy định trong hợp đồng và thẩm quyền phê duyệt của doanh nghiệp.

Siêu dự án gần 926.000 tỷ đồng, điểm nhấn là sân vận động 135.000 chỗ

Olympic Ngọc Hồi là một trong những dự án trọng điểm được Vinhomes giới thiệu tại Hội nghị Nhà đầu tư gần đây của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC).

Dự án có diện tích khoảng 9.171ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến 925.700 tỷ đồng. Quy mô này đưa Olympic Ngọc Hồi trở thành một trong những dự án đô thị có tổng mức đầu tư lớn được doanh nghiệp công bố.

Điểm nhấn của dự án là tổ hợp thể thao, trong đó có sân vận động VinFast - Trống Đồng rộng khoảng 73ha, sức chứa dự kiến 135.000 chỗ ngồi. Theo thông tin được công bố trong bài viết nguồn, công trình dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2027.

Tiến độ giải phóng mặt bằng và khả năng triển khai kinh doanh sẽ là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến lộ trình phát triển dự án trong thời gian tới.

Theo báo cáo ngày 7/10 của Chứng khoán SSI, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đang được triển khai và dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.

Ban lãnh đạo Vinhomes cũng cho biết các giao dịch bán buôn tại dự án có thể diễn ra trước khi doanh nghiệp mở bán lẻ, với thời điểm sớm nhất dự kiến vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.

Olympic Ngọc Hồi có thể đóng góp vào doanh số Vinhomes từ năm 2026

Triển vọng kinh doanh của Olympic Ngọc Hồi cũng thu hút sự chú ý của giới phân tích, trong bối cảnh Vinhomes đặt kỳ vọng tăng trưởng doanh số bất động sản trong những năm tới.

Chứng khoán Vietcap dự báo dự án có thể bắt đầu đóng góp vào doanh số của Vinhomes ngay trong năm 2026. Đơn vị này ước tính doanh số bất động sản của VHM trong năm 2027 đạt 343.000 tỷ đồng, tăng 18% so với năm 2026.

Dù vậy, thời điểm ghi nhận doanh số thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng, triển khai dự án và kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Việc điều chỉnh hợp đồng liên danh lần này chủ yếu cập nhật tư cách thành viên sau sáp nhập và làm rõ cơ chế huy động vốn, bảo đảm nghĩa vụ. Với quy mô đầu tư dự kiến gần 926.000 tỷ đồng, Olympic Ngọc Hồi được kỳ vọng trở thành dự án quan trọng trong chiến lược phát triển của Vinhomes, song tiến độ triển khai và khả năng chuyển hóa quy mô đầu tư thành doanh số vẫn là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi.