TIP: Lãi ròng 2022 giảm 8%, đã góp hơn 1,033 tỷ vào dự án KCN Phước An

Không còn doanh thu đột biến từ chuyển nhượng bất động sản tại công ty con - CTCP Tín Khải nhiều như năm 2021, CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP) báo lãi ròng năm 2022 giảm 8%.

Cụ thể, theo BCTC hợp nhất tự lập, doanh thu thuần năm 2022 của TIP gần 223 tỷ đồng, giảm 10% so với năm 2021. Trong đó, doanh thu từ phí cho thuê cơ sở hạ tầng công nghiệp vẫn được giữ ở mức 54 tỷ đồng.

Mặt khác, doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại công ty con - CTCP Tín Khải - giảm mạnh so với năm trước, từ gần 95 tỷ đồng năm 2021 còn hơn 51 tỷ đồng năm 2022. Tuy nhiên, doanh thu từ công ty con khác là CTCP Bất động sản Thống Nhất lại tăng đáng kể, từ 21 tỷ đồng lên 43 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu của TIP trong năm 2022

Dù doanh thu chỉ giảm 10% nhưng giá vốn lại tăng đến 23%, lên gần 99 tỷ đồng, chủ yếu là tăng giá vốn tại Công ty Thống Nhất.

Điểm sáng của TIP trong năm 2022 là Công ty chỉ ghi nhận khoản lỗ gần 8 tỷ đồng tại công ty liên doanh, liên kết, thay vì hơn 37 tỷ đồng trong năm 2021.

Nhờ giảm lỗ tại công ty liên doanh, liên kết, TIP đạt lãi ròng hơn 83 tỷ đồng trong năm 2022, chỉ giảm 8% so với năm trước.

So với kế hoạch năm 2022, kết quả lãi sau thuế của Công ty đã thực hiện được hơn 97% mục tiêu đề ra.

Kết quả kinh doanh quý 4 và lũy kế năm 2022 của TIP. Đvt: Tỷ đồng

Ngược lại với kết quả cả năm, lợi nhuận ròng quý 4/2022 của TIP tăng 8% so với cùng kỳ, lên gần 27 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả này lại không đến từ hoạt động kinh doanh chính của Công ty khi doanh thu thuần giảm đến 25%, còn 47 tỷ đồng.

Theo đó, quý 4 của TIP tăng trưởng nhờ Công ty ghi nhận khoản lãi 4 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết, thay vì lỗ xấp xỉ 7 tỷ đồng như cùng kỳ. Bên cạnh đó, chi phí quản lý cũng được tiết giảm đến 20%, chỉ còn hơn 7 tỷ đồng.

Quyền và trách nhiệm của TIP tại dự án KCN Phước An

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của TIP tại thời điểm 31/12/2022 đạt gần 1,976 tỷ đồng, gấp đối đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu do giá trị khoản phải thu dài hạn ghi nhận 1,055 tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ gần 22 tỷ đồng. Trong đó, hơn 1,033 tỷ đồng là số tiền TIP góp cho CTCP Dầu khí Đầu tư khai thác cảng Phước An để đầu tư dự án KCN Phước An.

Về nội dung hợp tác giữa 2 bên, Công ty Phước An sẽ đầu tư hoàn thiện hạ tầng và giấy phép của KCN, còn phía TIP sẽ đóng góp tài chính và khai thác, kinh doanh quyền sử dụng đất, cũng như cơ sở hạ tầng trên khu đất tối đa 600,000 m2 tại KCN Phước An.

Với đơn giá hợp tác hơn 3.4 triệu đồng/m2, TIP sẽ góp vốn vào dự án theo 2 đợt. Đợt 1, TIP sẽ thanh toán phần vốn góp theo phần diện tích 300,000 m2, tương đương 1,033.2 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2022, Công ty đã góp đủ số tiền này. Đợt 2, tương đương 300,000 m2 còn lại sẽ được TIP thanh toán sau khi dự án KCN Phước An được Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tại dự án này, bên TIP sẽ được hưởng 100% phí sử dụng hạ tầng thu được từ việc khai thác, kinh doanh, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc kết cấu hạ tầng tại khu đất hợp tác. Trong trường hợp đơn giá thị trường không đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 12%/năm, Công ty Phước An sẽ đảm bảo cho TIP tỷ suất lợi nhuận 12%/năm theo đơn giá hợp tác.

Việc đầu tư vào KCN Phước An của TIP được ban lãnh đạo Công ty quyết định sau khi Công ty “bỏ lỡ” dự án KCN Long Đức 3 vì dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư dù không thực hiện đấu thầu.

Trở lại với BCTC của TIP, nợ phải trả của Công ty tăng 13%, ghi nhận hơn 301 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc Công ty vẫn còn hơn 52 tỷ đồng cổ tức phải trả. Mặt khác, Công ty tiếp tục không ghi nhận bất kỳ khoản nợ vay nào.