Tín dụng bứt tốc, vốn mạnh đổ vào địa ốc

Tín dụng ngân hàng bứt tốc mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2025, với tổng dư nợ tăng gần 10%. Đáng chú ý, dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản, chiếm gần 1/5 tổng dư nợ toàn hệ thống, đặt ra những lo ngại về rủi ro và sự mất cân bằng trong phân bổ nguồn lực.

Lãi suất thấp cộng hưởng với đà tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2025 đã vẽ nên một bức tranh kinh tế đầy sôi động. Dòng vốn dồi dào chảy mạnh vào nền kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản, tạo động lực bứt phá cho thị trường.

Kết thúc nửa đầu năm 2025, bức tranh tín dụng ngân hàng Việt Nam hiện lên đầy ấn tượng. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 30/6, tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đã vượt mốc 17,2 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với cuối năm 2024. Đây là con số phản ánh đà tăng trưởng mạnh mẽ, cho thấy dòng vốn đang được đẩy mạnh vào các lĩnh vực ưu tiên, tạo động lực cho sản xuất, kinh doanh.

Tín dụng tăng trưởng hai con số: Cuộc đua của các "ông lớn"

Báo cáo tài chính quý II/2025 của 28 ngân hàng cho thấy, phần lớn các nhà băng đều ghi nhận tăng trưởng cho vay hai con số. Cả nhóm ngân hàng quốc doanh và thương mại cổ phần đều có những cái tên nổi bật.

Nhóm Big4: VietinBank gây chú ý với mức tăng mạnh nhất, đạt 10%, theo sau là Agribank (8%), Vietcombank (7%) và BIDV (6%).

Nhóm thương mại cổ phần: MB dẫn đầu với dư nợ gần 880.000 tỷ đồng, tăng 13%. Tuy nhiên, VPBank mới là ngân hàng bứt tốc mạnh mẽ nhất với mức tăng lên đến 20%.

Tốc độ tăng trưởng: Đáng chú ý, có tới 16/28 ngân hàng đạt mức tăng trưởng tín dụng trên 10%. Dẫn đầu là NCB và VPBank với con số ấn tượng 20%, tiếp đó là ABBank (16%), HDBank và Nam A Bank (15%).

Ngược lại, Saigonbank là ngân hàng duy nhất ghi nhận dư nợ giảm 7%, chủ yếu do các khoản vay đối với hộ kinh doanh và cá nhân sụt giảm.

Bất động sản "hút" vốn khủng: Nỗi lo rủi ro

Trong bối cảnh tín dụng bứt tốc, dòng vốn đổ mạnh vào bất động sản đang trở thành điểm nhấn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Dư nợ tín dụng cho lĩnh vực này đã tăng gấp 2,4 lần so với cuối năm 2024, lên khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, chiếm tới 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống.

Techcombank tiếp tục là "ngân hàng bất động sản" với dư nợ cho vay lên tới gần 227.500 tỷ đồng, tăng gần 22% so với đầu năm. Lĩnh vực này chiếm hơn 33% tổng dư nợ của ngân hàng.

Nhiều nhà băng khác cũng đẩy mạnh cho vay bất động sản: SHB tăng 28%, MB tăng 33% và HDBank tăng 22%.

Các chuyên gia nhận định, dù thị trường bất động sản đang ấm lên, song mức độ phục hồi chưa đồng đều và giá vẫn ở ngưỡng cao. Theo TS. Châu Đình Linh (Đại học Ngân hàng TP.HCM), việc kiểm soát chặt chẽ các ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản cao là cần thiết để đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường. PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân (Đại học Kinh tế TP.HCM) cũng cảnh báo rằng, tỷ trọng tín dụng bất động sản quá cao sẽ làm giảm nguồn lực cho các lĩnh vực ưu tiên khác của nền kinh tế.

Do đó, các chuyên gia đề xuất cần đẩy nhanh các giải pháp đồng bộ: thúc đẩy giải ngân gói 145.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, và triển khai các gói tín dụng khác như gói 500.000 tỷ đồng cho khoa học - công nghệ, đồng thời tăng cường hỗ trợ cho sản xuất, kinh doanh và xuất khẩu.