Quốc tế Phương Anh liên tục “quay xe” hủy mua bất động sản

Ngày 05/07, HĐQT Quốc tế Phương Anh thông qua chủ trương hủy hợp đồng nhận chuyển nhượng 2 bất động sản có địa chỉ tại quận Tân Phú, TPHCM dù quyết định mua chỉ mới đưa ra 10 ngày trước đó.

Cụ thể, trong tháng 7 này, CTCP Quốc tế Phương Anh (UPCoM: PAS) sẽ thôi không nhận chuyển nhượng các bất động sản gồm nhà, đất tại 2 địa chỉ 304 và 304A đường Vườn Lài, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú.

Lý do, sau khi HĐQT đánh giá về bài toán hiệu quả đầu tư bất động sản tại TPHCM đã nhận thấy việc triển khai đầu tư này chưa đạt hiệu quả khả thi như kỳ vọng. Đồng thời, Công ty đã gặp vướng mắc khi thực hiện đăng ký biến động sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TPHCM.

Khoảng 10 ngày trước, lãnh đạo PAS định trong tháng 6-7 sẽ mua/nhận chuyển nhượng 2 bất động sản trên, với giá dự kiến hơn 32 tỷ đồng mỗi bất động sản.

Trái ngược với quan điểm hủy, HĐQT trước đó đưa ra nhận định thị trường những năm gần đây chuyển biến tích cực nhờ một số luật liên quan được sửa đổi và thông qua. Còn riêng quận Tân Phú, lãnh đạo cho rằng đây là khu vực có dân số đông đúc, hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông hoàn thiện kết nối đồng bộ đến các khu vực khác nên đã đưa ra quyết định đầu tư.

Cuối tháng 6, PAS cũng quyết định hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với lô đất trồng cây lâu năm có diện tích 4.1ha tại huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội.

Lý do lần này là HĐQT nhận thấy việc triển khai đầu tư vào bất động sản khu vực này chưa đạt hiệu quả như mục tiêu đề ra nên quyết định hủy nhằm nghiên cứu lại thị trường bất động sản, tái đầu tư vào những khu vực có tiềm năng hiệu quả kinh tế cao.

Trong khi năm 2022, những người đứng đầu PAS lạc quan đánh giá bất động sản phía Tây Hà Nội hiện đang là “tọa độ nóng” của thị trường địa ốc và có nhiều tiềm năng phát triển theo quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc trong tương lai gần. Điều này thúc đẩy Công ty ra quyết định đầu tư bất động sản tại huyện Quốc Oai.

Tổng số tiền chi ra cho bất động sản tại Hà Nội khi đó dự kiến khoảng 251 tỷ đồng, riêng giá nhận chuyển nhượng khoảng 209 tỷ đồng (khoảng 5.1 triệu đồng/m2). PAS dự tính doanh thu hơn 367 tỷ đồng (khoảng 12.8 triệu đồng/m2), qua đó thu lợi nhuận 66 tỷ đồng (tỷ suất lợi nhuận 22%).

Liên quan tới việc chuyển nhượng doanh nghiệp, trong tháng 05/2024, PAS quyết định bán nốt phần vốn CTCP Địa ốc Thành Lâm với giá 29.9 tỷ đồng (khoảng 10,000 đồng/cp). Doanh nghiệp kinh doanh thép đã bán 34.55% vốn công ty này hồi cuối năm ngoái, làm giảm giá gốc đầu tư từ hơn 115 tỷ đồng (sở hữu 46%) xuống còn 30 tỷ đồng (11.45%).

Địa ốc Thành Lâm là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trụ sở tại thành phố Đà Nẵng, được PAS đầu tư từ năm 2022 sau khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bất động sản góp vốn có địa chỉ tại tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở cao tầng và biệt thự cao cấp Sơn Trà – Điện Ngọc, thuộc dự án khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc, thuộc quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Diện tích khoảng 2,000m2. Giá trị góp vốn tương đương 150 tỷ đồng.

Bất động sản chỉ là một phần, mảng kinh doanh chính của PAS nằm ở thép, inox. Doanh nghiệp kỳ vọng thị trường thép năm 2024 sẽ phục hồi và tăng trưởng tốt hơn năm 2023. Cùng với các luật liên quan đến bất động sản sửa đổi và áp dụng từ năm 2024 là các yếu tố khiến Công ty hướng đến kế hoạch doanh thu kỷ lục 1.5 ngàn tỷ đồng, gấp đôi mức thực hiện năm ngoái. Tuy nhiên, lãi sau thuế chỉ kỳ vọng 8 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 289 triệu đồng.