Phú Thọ Land tăng sốc vốn từ 20 tỷ đồng

Ngay trước thềm phát hành lô trái phiếu trị giá 1.900 tỷ đồng, Phú Thọ Land tăng sốc vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 1.750 tỷ đồng.

Điều đáng nói là kể từ khi thành lập, công ty gần như không có hoạt động nào đáng kể với doanh thu liên tiếp 0 đồng và chi phí phát sinh chưa đến 10 triệu đồng mỗi năm.

Sau chuỗi năm dài trầm lắng sau nhiều sai phạm, thị trường trái phiếu vẫn hoạt động cầm chừng. Tuy nhiên, trong tháng 8/2023, tâm điểm của thị trường thuộc về Công ty cổ phần Phú Thọ Land (Công ty Phú Thọ Land) khi đơn vị này phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 1.900 tỷ đồng.

Thương vụ này được chú ý vì quy mô vốn của Phú Thọ Land vô cùng thấp. Công ty chỉ tăng sốc vốn ngay trước thềm phát hành trái phiếu.

Cụ thể, Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) mới công bố thông tin về đợt phát hành trái phiếu của Công ty cổ phần Phú Thọ Land. Theo đó, ngày 25/8 vừa qua, Phú Thọ Land đã phát hành một lô trái phiếu với tổng mệnh giá 1.900 tỷ đồng. Lãi suất phát hành của lô trái phiếu là 10,5%/năm, kỳ hạn trả lãi là 3 tháng/lần. Tổ chức đăng ký, lưu ký của lô trái phiếu là Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).

Phú Thọ Land thành lập ngày 1/11/2019 tại Số F2-123 khu Đồng Mạ, phường Thanh Miếu, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Ngành nghề chính của công ty là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Chi tiết: Kinh doanh bất động sản”.

Ở thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty cổ phần BV Land (sở hữu 70% vốn, tương đương 14 tỷ đồng), Công ty cổ phần Xây dựng Balimas (sở hữu 1% vốn, tương đương 200 triệu đồng) và Công ty cổ phần BV Asset (sở hữu 29% vốn, tương đương 5,8 tỷ đồng).

Và ngay cả khi tăng sốc vốn từ 20 tỷ đồng lên 1.750 tỷ đồng, quy mô nhân sự của Phú Thọ Land vẫn giữ ở mức chỉ… 5 người.

Trước khi tăng sốc quy mô vốn để tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn không quá cao, Phú Thọ Land cho thấy bóng dáng của một công ty không doanh thu, chi phí siêu thấp.

Cụ thể, trong 2 năm gần đây (2022 và 2021), Phú Thọ Land ghi nhận doanh thu 0 đồng. Trong năm 2021, công ty chỉ phát sinh… 4 triệu đồng Chi phí quản lý doanh nghiệp. Còn Chi phí bán hàng và Chi phí tài chính cùng là 0 đồng. Kết quả là công ty ghi nhận khoản lỗ rất khiêm tốn 3,9 triệu đồng. Với chi phí duy nhất là 4 triệu đồng, rất khó để Phú Thọ Land chi trả được tiền thuê nhà cũng như lương người lao động.

Bước sang năm 2022, Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh nhưng cũng chỉ đạt 6,3 triệu đồng, con số không đủ chi trả tiền thuê trụ sở (nếu có). Chi phí bán hàng vẫn là 0 đồng. Chi phí tài chính tăng vọt lên 591 triệu đồng do Công ty tăng cường đi vay. Thế nhưng, Công ty lại mang tiền cho vay nên ghi nhận Doanh thu hoạt động tài chính hơn 591 triệu đồng. Vì vậy, năm 2022, công ty ghi nhận khoản lỗ 6 triệu đồng. Tại ngày 31/12/2022, Phú Thọ Land có khoản lỗ lũy kế 29,7 triệu đồng.