Novaland tái sắp xếp cuộc chơi vốn

Novaland đang đẩy mạnh tái cấu trúc với chuỗi thoái vốn quy mô lớn nhằm thu gọn danh mục và cải thiện dòng tiền, trong khi mở rộng sang lĩnh vực thủy sản thông qua thương vụ tại Seaprodex. Song song đó, tập đoàn chuẩn bị các phương án huy động vốn lên tới 10.000 tỷ đồng, cho thấy nỗ lực tái cân bằng tài chính trong bối cảnh thị trường còn nhiều sức ép.

Trong bối cảnh địa ốc chưa thoát khó, Novaland đẩy nhanh quá trình xoay trục chiến lược với loạt động thái thoái vốn, mở hướng kinh doanh mới và chuẩn bị huy động 10.000 tỷ đồng, phát đi tín hiệu tái cấu trúc toàn diện.

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến, với tổng giá trị giao dịch xấp xỉ 205 tỷ đồng.

Novaland cũng đã thông qua một phương án vay khác có quyền chuyển đổi thành cổ phần với hạn mức tối đa 2.500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm và không có tài sản đảm bảo.

Tân Kim Yến là doanh nghiệp mà Novaland gần như sở hữu tuyệt đối, nắm 99,99% vốn điều lệ và quyền biểu quyết. Đáng chú ý, công ty này còn là công ty mẹ của Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú – chủ đầu tư dự án The Sun Avenue trên trục Mai Chí Thọ, TP.HCM. Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, tỷ lệ sở hữu của Novaland tại cả Tân Kim Yến và Gia Phú sẽ giảm về 0%, đồng nghĩa The Sun Avenue chính thức rời khỏi hệ sinh thái của tập đoàn.

Theo Novaland, việc điều chỉnh cơ cấu sở hữu nhằm phục vụ mục tiêu tái cơ cấu tổng thể, giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực tài chính và quản trị cho các mảng kinh doanh cốt lõi cũng như những dự án được đánh giá có tiềm năng cao hơn trong giai đoạn tới. Do pháp nhân chủ đầu tư dự án vẫn là Gia Phú, việc chuyển nhượng không phát sinh thủ tục pháp lý mới và không ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

Không chỉ dừng lại ở Tân Kim Yến, Novaland trước đó cũng đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao Nguyên Xanh, chấm dứt hoàn toàn mối liên hệ sở hữu. Trong tháng 8/2025, tập đoàn tiếp tục thông qua chủ trương bán hết vốn tại Công ty TNHH Nova Property Management, khiến doanh nghiệp này không còn là công ty con của NVL.

Báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy chuỗi thoái vốn quy mô lớn diễn ra liên tục. Theo Nghị quyết số 06/2025 ban hành ngày 21/3/2025, Novaland đã chuyển nhượng 7,635% vốn tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình với giá trị hơn 1.641 tỷ đồng. Việc giảm tỷ lệ sở hữu kéo theo Novaland không còn nắm quyền chi phối tại Công ty Cổ phần Thạnh Mỹ Lợi khi tỷ lệ sở hữu gián tiếp giảm xuống 44,19%. Khoản chênh lệch giữa giá chuyển nhượng và giá trị ghi sổ đã được hạch toán vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Song song đó, Novaland cũng lần lượt chuyển nhượng vốn tại Thành Phố Aqua, Gia Đức và Bất động sản Cửu Long, thu về hàng nghìn tỷ đồng. Chuỗi giao dịch dồn dập này cho thấy tập đoàn đang đẩy mạnh thu gọn danh mục, cải thiện dòng tiền và tái cấu trúc tài sản trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều sức ép.

Dự án The Sun Avenue

Mở hướng đầu tư mới, chuẩn bị gọi vốn lớn

Song hành với việc thoái vốn, Novaland mở rộng sang lĩnh vực mới khi thông qua công ty con là Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp trở thành cổ đông lớn tại Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex, mã SEA) với tỷ lệ sở hữu 24,03%. Thương vụ mua hơn 30 triệu cổ phiếu SEA, ước tính giá trị khoảng 1.198 tỷ đồng, đánh dấu bước đi đáng chú ý trong chiến lược đa dạng hóa đầu tư.

Địa ốc Ngân Hiệp hiện do Novaland nắm giữ gần như toàn bộ vốn điều lệ và là chủ đầu tư hai phân kỳ Wonderland và Habana Island thuộc dự án NovaWorld Ho Tram. Seaprodex là doanh nghiệp có lịch sử lâu đời trong ngành thủy sản, hiện SCIC vẫn là cổ đông lớn nhất với tỷ lệ sở hữu trên 63%.

Ở mặt trận tài chính, Novaland mới đây đã lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua phương án vay vốn có quyền chuyển đổi thành cổ phần với hạn mức tối đa 10.000 tỷ đồng. Khoản vay dự kiến có thời hạn từ 1 đến 5 năm, phục vụ bổ sung vốn lưu động và triển khai các dự án trọng điểm. Bên cho vay có quyền chuyển đổi dư nợ thành cổ phần phổ thông NVL sau tối thiểu 12 tháng, với giá chuyển đổi không thấp hơn 115% mức giá bình quân cổ phiếu trong 20 phiên giao dịch gần nhất.

Trước đó, Novaland cũng đã triển khai các phương án vay chuyển đổi và hoán đổi nợ thành cổ phiếu nhằm giảm áp lực tài chính. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, đến cuối tháng 9/2025, tổng nợ phải trả của Novaland đạt gần 189.000 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay hơn 64.000 tỷ đồng.

Chuỗi động thái thoái vốn – mở ngành – gọi vốn cho thấy Novaland đang bước vào một pha tái cấu trúc sâu, nhằm tái cân bằng tài chính và chuẩn bị cho giai đoạn phát triển tiếp theo trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều thách thức.