Nóng: 3 dự án NƠXH của CIC bị chỉ ra loạt vi phạm, lộ hơn 3.400 tỷ hàng tồn kho

3 dự án nhà ở xã hội của Tập đoàn CIC vừa bị Thanh tra tỉnh An Giang chỉ ra hàng loạt tồn tại, trong khi doanh nghiệp đang ghi nhận hơn 3.400 tỷ đồng hàng tồn kho và gần 1.940 tỷ đồng nợ vay. Liệu đằng sau những vi phạm tại các dự án NƠXH còn những vấn đề đáng chú ý nào trong bức tranh tài chính của CIC?

Thanh tra tỉnh An Giang vừa công bố Kết luận thanh tra tại 3 dự án nhà ở xã hội do Công ty cổ phần Tập đoàn CIC (mã chứng khoán: CKG) làm chủ đầu tư. Trong khi một số sai phạm liên quan đến việc xét duyệt đối tượng mua nhà được chỉ ra, báo cáo tài chính cho thấy doanh nghiệp đang sở hữu lượng hàng tồn kho lớn, đồng thời có gần 1.938 tỷ đồng nợ vay.

Hàng loạt tồn tại tại 3 dự án nhà ở xã hội

Các dự án được Thanh tra tỉnh An Giang “điểm tên” gồm NƠXH Khu đô thị Tây Bắc, NƠXH Tuyến dân cư đường số 2 và NƠXH Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá.

Theo kết luận thanh tra, thông tin liên quan đến 3 dự án được gửi Sở Xây dựng để công bố công khai còn thiếu thời gian kết thúc nhận đơn đăng ký mua nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, việc kiểm tra hồ sơ đăng ký mua NƠXH tại cả 3 dự án chưa đầy đủ, dẫn đến 13 trường hợp đã có đất ở, nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng vẫn được xét duyệt mua NƠXH.

Ngoài ra, có 27 trường hợp có nộp thuế thu nhập thường xuyên nhưng vẫn được xét duyệt mua nhà ở xã hội.

Những nội dung này được cơ quan thanh tra chỉ ra trong quá trình kiểm tra việc triển khai các dự án NƠXH do Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh An Giang.

Trong bối cảnh các dự án NƠXH xuất hiện những vấn đề được thanh tra chỉ ra, tình hình kinh doanh của Tập đoàn CIC cũng cho thấy một số điểm đáng chú ý.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, trong 6 tháng đầu năm 2026, Tập đoàn CIC ghi nhận doanh thu thuần gần 320 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt gần 31 tỷ đồng, giảm gần 2,8 tỷ đồng, tương đương giảm 8% so với cùng kỳ.

Giải thích về diễn biến này, doanh nghiệp cho biết bên cạnh các yếu tố tác động từ kết quả hoạt động của công ty mẹ, kết quả hợp nhất còn chịu ảnh hưởng từ tình hình hoạt động của các công ty con trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng.

Tập đoàn CIC cho biết vẫn duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh ổn định, chủ động kiểm soát chi phí, cân đối dòng tiền và tiếp tục triển khai các dự án trọng điểm theo kế hoạch.

Hơn 3.400 tỷ đồng hàng tồn kho

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Tập đoàn CIC đạt hơn 5.030,9 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm phần lớn với hơn 4.036,1 tỷ đồng.

Đáng chú ý nhất là khoản hàng tồn kho hơn 3.403,7 tỷ đồng, tương đương 84,3% tổng tài sản ngắn hạn.

Phần lớn hàng tồn kho của doanh nghiệp nằm ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản.

Cụ thể, chi phí dở dang tại dự án khu dân cư Bắc Vĩnh Quang hơn 698,7 tỷ đồng; dự án khu dân cư đường số 2 hơn 440,2 tỷ đồng; dự án khu biệt thự cao cấp Phú Quốc Riverside Villas hơn 431,5 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc có hơn 249,2 tỷ đồng; dự án Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá hơn 148,5 tỷ đồng và dự án Khu dân cư An Bình hơn 101,7 tỷ đồng.

Riêng dự án Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá có quy mô 63.373,6 m², được bố trí 202 căn nhà phố, 98 căn nhà ở xã hội và 37 căn tái định cư, tổng cộng 337 căn.

Gần 1.938 tỷ đồng nợ vay

Bên cạnh lượng hàng tồn kho lớn, cơ cấu nguồn vốn của Tập đoàn CIC cũng đáng chú ý.

Tại ngày 30/6/2026, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức hơn 2.988,7 tỷ đồng. Tổng nợ vay đạt hơn 1.937,5 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính ngắn hạn hơn 859,3 tỷ đồng và nợ vay tài chính dài hạn hơn 1.078,2 tỷ đồng.

Đáng chú ý, nhiều tài sản và quyền tài sản liên quan đến các dự án bất động sản của Tập đoàn CIC đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng.

Trong đó có tài sản hình thành trong tương lai tại dự án NƠXH Khu đô thị Tây Bắc; dự án Tuyến dân cư đường số 2 và các quyền phát sinh từ dự án.

Doanh nghiệp cũng thế chấp dự án phần nhà ở thương mại và hạ tầng kỹ thuật tại Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá cùng các quyền tài sản phát sinh từ dự án.

Ngoài ra, một số lô đất tại Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, toàn bộ quyền tài sản từ việc khai thác dự án Khu dân cư Bắc Vĩnh Quang và bất động sản tại khu biệt thự cao cấp Riverside cũng được sử dụng làm tài sản bảo đảm.

Từ doanh nghiệp khảo sát thiết kế đến Tập đoàn CIC

Theo giới thiệu của doanh nghiệp, Tập đoàn CIC có tiền thân là Công ty Khảo sát thiết kế, được thành lập năm 1992 với số vốn ban đầu 118 triệu đồng.

Năm 2006, doanh nghiệp cổ phần hóa và mang tên Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và Xây dựng Kiên Giang. Trong giai đoạn này, vốn điều lệ được nâng lên 18,7 tỷ đồng rồi 45 tỷ đồng.

Giai đoạn 2008-2016, doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn điều lệ lần lượt lên 80,9 tỷ đồng, 115,11 tỷ đồng, 147,8 tỷ đồng và đạt 276 tỷ đồng vào năm 2016.

Cũng trong năm 2016, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang. Đến năm 2018, vốn điều lệ được nâng lên 500 tỷ đồng.

Năm 2020, cổ phiếu CKG của doanh nghiệp được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM.

Đến năm 2025, công ty nâng vốn điều lệ lên 1.618 tỷ đồng và đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn CIC. Hiện doanh nghiệp có 10 công ty thành viên, liên kết.

Tập đoàn CIC đang hoạt động trong các lĩnh vực gồm xây dựng, bất động sản, đầu tư tài chính, thương mại dịch vụ và giáo dục.

Như vậy, bên cạnh kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm với doanh thu tăng nhưng lợi nhuận giảm, bức tranh tài chính của CIC còn nổi bật với hơn 3.403 tỷ đồng hàng tồn kho và gần 1.938 tỷ đồng nợ vay. Trong khi đó, 3 dự án NƠXH do doanh nghiệp làm chủ đầu tư vừa được Thanh tra tỉnh An Giang chỉ ra một loạt tồn tại trong quá trình triển khai và xét duyệt đối tượng mua nhà.