Nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường nhà thứ cấp

Nhiều người mua căn hộ đầu tư sử dụng đòn bẩy tại TP Hồ Chí Minh đang rao bán căn hộ với mức giá thấp hơn 100 triệu so với kỳ vọng nhằm tránh gánh lãi kéo dài.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2026 và khảo sát thực tế trong tháng 5, tháng 6 ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tại TP.HCM (đặc biệt ở khu vực Cát Lái, khu Đông, khu Nam). Nhiều nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang phải chủ động hạ giá bán từ 100 - 200 triệu đồng so với đầu năm nhằm nhanh chóng thoát hàng, xoay vốn. Nguyên nhân trực tiếp xuất phát từ áp lực chi phí vốn tăng cao khi lãi suất thả nổi chạm mức 11% - 15%/năm, trong khi sức cầu và thanh khoản toàn thị trường suy giảm mạnh (DKRA ghi nhận sức cầu sơ cấp giảm 36%, Savills ghi nhận lượng giao dịch giảm khoảng 40% so với quý trước).

Phân tích góc nhìn từ các chuyên gia

Mặc dù thị trường xuất hiện làn sóng giảm giá, các chuyên gia bất động sản đánh giá đây là tín hiệu dịch chuyển cục bộ thay vì bán tháo diện rộng:

Bà Cao Thị Thanh Hương (Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam): Việc giảm giá hiện nay chủ yếu phản ánh việc điều chỉnh giảm kỳ vọng lợi nhuận của một bộ phận nhà đầu tư chứ không phải cắt lỗ sâu. Hoạt động chuyển nhượng này giúp bổ sung nguồn cung thứ cấp đã hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, do phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc trung - cao cấp nên chưa giải quyết được bài toán nhà ở vừa túi tiền cho nhóm có thu nhập trung bình.

TS. Lê Nguyễn Hồng Phương (Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Bất động sản): Xu hướng này giúp "bóc tách" lớp giá mang tính đầu cơ, đưa căn hộ tiệm cận hơn với giá trị sử dụng thực và giảm rủi ro bong bóng tài sản. Dù vậy, thanh khoản chưa thể phục hồi ngay lập tức do tâm lý người mua vẫn thận trọng, lựa chọn đứng ngoài quan sát để chờ giá giảm sâu hơn hoặc chờ lãi suất vay hạ nhiệt.

Dự báo xu hướng nửa cuối năm 2026

Nửa cuối năm 2026, thị trường căn hộ thứ cấp được dự báo sẽ duy trì mức thanh khoản và mặt bằng giá phân khúc trung - cao cấp tương đối ổn định. Đây được xem là một diễn biến lành mạnh giúp thị trường tự tái cân bằng giữa giá trị thực tế và kỳ vọng đầu tư sau giai đoạn tăng nhiệt.