NDN thắng lớn nhờ VHM?

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) đang dành phần lớn danh mục chứng khoán kinh doanh cho thị trường cổ phiếu, với giá gốc gần 668 tỷ đồng tại cuối quý III/2026. Đáng chú ý, khoản đầu tư vào Vinhomes (VHM) đang mang lại mức chênh lệch giá trị gần 101 tỷ đồng.

Theo BCTC hợp nhất quý III/2026, giá gốc danh mục chứng khoán kinh doanh của NDN đạt gần 668 tỷ đồng tại ngày 30/9, tăng 72% so với đầu năm và tương đương khoảng 48% tổng tài sản. Giá trị thị trường của danh mục vào khoảng 760 tỷ đồng.

Trong đó, cổ phiếu VHM của CTCP Vinhomes là khoản đầu tư nổi bật. NDN ghi nhận giá gốc gần 84 tỷ đồng, trong khi giá trị thị trường lên tới gần 185 tỷ đồng. Chênh lệch dương khoảng 101 tỷ đồng tương đương mức tăng khoảng 120% so với giá vốn.

Căn cứ giá đóng cửa VHM ngày 30/9/2026 ở mức 68.500 đồng/cổ phiếu và giá trị thị trường được ghi nhận, ước tính NDN đang nắm giữ gần 2,7 triệu cổ phiếu Vinhomes, với giá vốn bình quân khoảng 31.100 đồng/cổ phiếu.

HPG chiếm tỷ trọng lớn nhất, danh mục vẫn có khoản đầu tư thua lỗ

Dù VHM mang lại mức chênh lệch giá trị lớn, cổ phiếu HPG của Tập đoàn Hòa Phát mới là khoản đầu tư có giá gốc lớn nhất trong danh mục của NDN.

Cụ thể, giá gốc khoản đầu tư HPG vượt 110 tỷ đồng, còn giá trị thị trường đạt gần 123 tỷ đồng, tương ứng chênh lệch dương khoảng 13 tỷ đồng. Với giá đóng cửa 20.150 đồng/cổ phiếu tại ngày 30/9, NDN ước tính sở hữu khoảng 6,1 triệu cổ phiếu Hòa Phát.

Danh mục của doanh nghiệp còn có khoảng 3 triệu cổ phiếu MBB, 1,7 triệu cổ phiếu VPB và hơn 1,9 triệu cổ phiếu GEX. Riêng khoản đầu tư GEX đang phải trích lập dự phòng hơn 6 tỷ đồng.

Các cổ phiếu còn lại có giá gốc gần 313 tỷ đồng, nhưng giá trị thị trường chỉ khoảng 291 tỷ đồng, thấp hơn giá vốn khoảng 22 tỷ đồng.

Tính chung, giá trị thị trường danh mục chứng khoán kinh doanh cao hơn giá gốc khoảng 92 tỷ đồng. Tuy nhiên, NDN vẫn ghi nhận khoản dự phòng giảm giá chứng khoán gần 51 tỷ đồng, tăng hơn 36 tỷ đồng so với đầu năm.

Những con số này cho thấy danh mục đầu tư có sự phân hóa rõ rệt: một số cổ phiếu tạo ra chênh lệch giá trị đáng kể, trong khi các khoản đầu tư khác vẫn gây áp lực lên hiệu quả chung.

Lãi chứng khoán giảm mạnh, NDN bất ngờ báo lỗ quý III

Trái với mức chênh lệch dương của danh mục tại thời điểm cuối tháng 9, hoạt động đầu tư chứng khoán của NDN trong 9 tháng đầu năm ghi nhận diễn biến kém tích cực hơn.

Cụ thể, doanh nghiệp thu về gần 37 tỷ đồng tiền lãi từ hoạt động đầu tư chứng khoán, giảm 71% so với cùng kỳ năm trước. Khoản cổ tức và lợi nhuận được chia đạt gần 14 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính ghi nhận gần 12 tỷ đồng lỗ đầu tư chứng khoán.

Về hoạt động kinh doanh, doanh thu thuần quý III/2026 của NDN đạt hơn 7 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ. Sau khi trừ các khoản chi phí, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế hơn 10 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi gần 71 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt gần 32 tỷ đồng, tăng 60%. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt hơn 15 tỷ đồng, giảm 89% so với cùng kỳ.

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của NDN đạt khoảng 1.378 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu khoảng 1.206 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất, công ty và công ty con có tổng cộng 25 nhân viên, tăng một người so với đầu năm.