Mảng dịch vụ môi giới bất động sản chưa hồi phục, DXG báo lãi ròng quý 3 đi lùi 56%

Sụt giảm doanh thu ở cả hoạt động kinh doanh chính lẫn hoạt động tài chính, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) báo lãi ròng quý 3/2023 giảm 56% so với cùng kỳ, còn hơn 68 tỷ đồng.

Cụ thể, doanh thu thuần của DXG trong quý 3 ghi nhận gần 1,214 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ. Công ty cho biết kết quả này chủ yếu vì sự sụt giảm mảng dịch vụ môi giới bất động sản do những khó khăn trên thị trường kể từ quý 4/2022. Doanh thu mảng kinh doanh này chỉ hơn 137 tỷ đồng, giảm hơn 62%. Tuy nhiên, DXG cũng thông tin rằng mảng môi giới bất động sản đã bắt đầu có sự hồi phục từ quý 3/2023.

Trong khi đó, mảng chuyển nhượng bất động sản trở thành điểm sáng của Công ty khi ghi nhận doanh thu gần 1,012 tỷ đồng (tăng 46%), chiếm hơn 83% tổng doanh thu thuần. Tuy nhiên, hai mảng kinh doanh còn lại là xây dựng và dịch vụ quản lý cho thuê lần lượt ghi nhận doanh thu giảm 89% và 35%.

Cơ cấu doanh thu của DXG trong quý 3/2023

Còn với hoạt động tài chính, doanh thu giảm đến 96%, chỉ còn gần 8 tỷ đồng, do cùng kỳ Công ty ghi nhận hơn 190 tỷ đồng thanh lý các khoản đầu tư. Tuy nhiên, chi phí lại tăng đến 18%, lên gần 152 tỷ đồng, do lãi vay tăng cao.

Hệ quả, dù chi phí bán hàng và quản lý đều được tiết giảm nhưng DXG chỉ lãi ròng hơn 68 tỷ đồng trong quý 3/2023, giảm 56% so với cùng kỳ. Kéo theo đó, lãi ròng lũy kế 9 tháng đầu năm giảm 7%, còn hơn 129 tỷ đồng. Dù vậy, so với mục tiêu lợi nhuận sau thuế 158 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, DXG đã thực hiện được gần 82% sau 9 tháng.

Kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm 2023 của DXG. Đvt: Tỷ đồng

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DXG tại thời điểm 30/09/2023 ghi nhận 30 ngàn tỷ đồng, đi ngang so với đầu năm. Trong đó, khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho tăng 5%, lên gần 14.8 ngàn tỷ đồng. Còn lượng tiền mặt nắm giữ giảm 28%, còn hơn 788 tỷ đồng.

Đáng chú ý, DXG cho biết chi phí lãi vay được vốn hóa của Công ty ở thời điểm cuối tháng 9 gần 60 tỷ đồng. Đây là các khoản vay nhằm tài trợ cho việc xây dựng và phát triển các dự án bất động sản đang triển khai của Công ty.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả gần như không thay đổi với hơn 16.2 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, tổng nợ vay lại giảm 3%, còn 5.6 ngàn tỷ đồng. Điểm tích cực là số tiền người mua trả trước tăng 4%, lên gần 2.5 ngàn tỷ đồng.

Về cơ cấu nợ vay, DXG vay ngân hàng hơn 3.6 ngàn tỷ đồng (chiếm hơn 64%), nợ trái phiếu hơn 1.6 ngàn tỷ đồng (gần 29%), còn lại là vay tổ chức hoặc cá nhân khác.