Lợi nhuận ngành BĐS quý II gọi tên những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn

Dù thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình phục hồi, bức tranh lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết trong quý II/2026 được dự báo tiếp tục phân hóa mạnh.

Trong quý II/2026, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục phục hồi, nhưng kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp niêm yết có sự phân hóa rõ nét. Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), áp lực từ lãi suất cao và tình trạng dư cung ở một số phân khúc khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Tuy nhiên, những doanh nghiệp sở hữu nền tảng tài chính vững chắc, quỹ đất chất lượng và năng lực triển khai dự án tốt vẫn duy trì đà tăng trưởng.

Vinhomes (VHM) tiếp tục giữ vị thế đầu tàu của ngành bất động sản, với dự báo doanh thu quý II/2026 đạt khoảng 35.103 tỷ đồng, tăng 85% so với cùng kỳ năm trước, và lợi nhuận sau thuế ước đạt 12.842 tỷ đồng, tăng 56%. Động lực tăng trưởng đến từ doanh số bán hàng tích cực tại các dự án Hạ Long Xanh và Hải Vân Bay, cùng với quỹ đất quy mô lớn trong hệ sinh thái Vingroup. Việc thay đổi chính sách phát triển dự án BT và các quy định pháp lý mới về bất động sản được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội mở rộng quỹ đất và triển khai thêm nhiều dự án quy mô lớn trong thời gian tới.

Nam Long (NLG) dự kiến ghi nhận doanh thu quý II đạt 1.174 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ, và lợi nhuận sau thuế ước đạt 140 tỷ đồng, tăng 44%. Tăng trưởng chủ yếu đến từ hoạt động bán hàng tại các dự án trọng điểm như Canaria, Mizuki Park và Izumi City. Đầu tư hạ tầng kết nối khu vực sân bay Long Thành đang gia tăng giá trị và sức hấp thụ cho các dự án của Nam Long tại Đồng Nai, tạo dư địa tăng trưởng dài hạn cho doanh nghiệp.

Khang Điền (KDH) dự báo doanh thu quý II đạt 1.123 tỷ đồng, tăng nhẹ 7% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế kỳ vọng tăng mạnh 77%, lên mức 348 tỷ đồng nhờ tiếp tục bàn giao dự án Gladia. KDH sở hữu quỹ đất lớn tại khu vực trung tâm TP.HCM, với dự án Bình Trưng Đông mở rộng dự kiến khởi công trong năm 2026 và mở bán từ năm 2027, có thể trở thành động lực tăng trưởng mới khi được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng và tiện ích đã hoàn thiện trong khu vực.

Phát Đạt (PDR) dự kiến doanh thu quý II đạt khoảng 270 tỷ đồng, tăng đột biến hơn 12 lần so với cùng kỳ năm ngoái do mức nền thấp, và lợi nhuận sau thuế ước đạt 67 tỷ đồng, tăng khoảng 3%. Dòng tiền của doanh nghiệp có thể cải thiện đáng kể nhờ hoạt động chuyển nhượng dự án Thuận An giai đoạn 1. Việc hợp tác cùng Tập đoàn Lotte tại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City được xem là bước đi quan trọng nhằm nâng cao vị thế thương hiệu và năng lực phát triển dự án của Phát Đạt trong dài hạn.

Tuy nhiên, một số doanh nghiệp như Bluemarq Group (DXG) lại ghi nhận kết quả kinh doanh không như kỳ vọng, cho thấy sự phân hóa rõ nét trong ngành bất động sản.