Lợi nhuận các 'đại gia' bất động sản đến từ đâu?

Một số doanh nghiệp bất động sản nhà ở ghi nhận lợi nhuận cao đột biến nhờ việc đẩy mạnh bán hàng, trong khi số khác lãi đậm nhờ hoạt động tài chính.

Trong nửa đầu năm nay, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản thừa nhận hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, kết thúc quý II, các số liệu tài chính của nhóm doanh nghiệp bất động sản nhà ở lại cho thấy điều trái ngược.

Thống kê của FiinGroup cho thấy lợi nhuận sau thuế quý II của nhóm doanh nghiệp bất động sản cư dân (bất động sản nhà ở) đã tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm trước. FiinGroup cũng đánh giá ngành bất động sản nói chung đang ở giai đoạn phục hồi tích cực.

Đẩy mạnh ra hàng bất động sản

Trong quý II, nhờ việc đẩy mạnh bán hàng tại dự án Bãi Muối (TP Hạ Long, Quảng Ninh) CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco (HoSE: NTL) đã ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cao đột biến.

Báo cáo tài chính cho biết Lideco đã ghi nhận 841 tỷ đồng doanh thu riêng quý II, cao gấp 17 lần cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng đạt 393 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt vỏn vẹn 400 triệu đồng.

Bãi Muối là dự án trọng điểm của Lideco. Tại Đại hội đồng cổ đông tháng 4, lãnh đạo công ty cho biết sẽ bán hết 6 ha đất thương phẩm của dự án này trong năm nay. Nguồn thu từ dự án Bãi Muối đảm bảo cho kế hoạch doanh thu 750 tỷ đồng và lợi nhuận 320 tỷ đồng của công ty trong năm 2024.

Lũy kế nửa năm, nhà phát triển bất động sản này đã ghi nhận gần 880 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 400 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đều tăng đột biến so với cùng kỳ và vượt kế hoạch đề ra cho cả năm.

Tương tự, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HoSE: NHA) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh cao đột biến trong quý vừa qua với doanh thu 61 tỷ đồng, gấp 3,4 lần cùng kỳ. Lãi sau thuế theo đó đạt hơn 29 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 130 triệu đồng của quý II/2023.

Kết quả kinh doanh tăng vọt của NHA chủ yếu nhờ ghi nhận doanh thu từ các sản phẩm bất động sản được bàn giao trong kỳ chiếm tới 90% doanh thu quý II, trong khi cùng kỳ năm trước doanh thu chỉ đến từ hoạt động xây dựng và dịch vụ.

Tính chung 6 tháng, doanh thu và lợi nhuận của NHA đạt lần lượt 96 và 41 tỷ đồng, tăng 2,5 và 50 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng - DIC Corp (HoSE: DIG) cũng báo lãi đột biến trong quý II và nửa đầu năm nay nhờ việc đẩy mạnh bán hàng. Riêng quý II, doanh thu của tổng công ty này đã tăng 5 lần, đạt 821 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế tăng 1.288% lên 125 tỷ đồng.

DIC Corp cho biết doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến trong kỳ do công ty đã chuyển nhượng một loạt bất động sản như căn hộ dự án CSJ, nhà xây thô dự án Đại Phước, nhà xây thô dự án Hậu Giang.

Tại CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG), dù ghi nhận khoản hụt thu 342 tỷ đồng từ hoạt động tài chính so với cùng kỳ năm trước, kết quả kinh doanh quý II của công ty này vẫn tăng mạnh nhờ mảng bán bất động sản.

Trong đó, hoạt động bán đất nền và căn hộ tăng 66% đã góp công lớn trong việc đưa doanh thu thuần của Đất Xanh tăng 58% trong quý vừa qua, đạt 1.126 đồng. Lợi nhuận sau thuế của công ty theo đó cũng đạt 94 tỷ đồng, tăng 60%.

Tính chung 6 tháng, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.191 tỷ đồng (+101%) và lợi nhuận sau thuế đạt 171 tỷ đồng (+327%).

Hoạt động tài chính "cứu" loạt doanh nghiệp lớn

Cùng với hoạt động kinh doanh bất động sản, hoạt động tài chính cũng đóng vai trò quan trọng giúp nhiều nhà phát triển bất động sản lớn ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực nửa đầu năm nay.

Trong quý II, doanh thu thuần của CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) đã giảm mạnh so với cùng kỳ, đạt 28.218 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là do nguồn thu từ mảng kinh doanh cốt lõi - chuyển nhượng bất động sản - giảm hơn 40%. Phải nhờ khoản doanh thu hoạt động tài chính tăng gần 4 lần lên 8.124 tỷ, lãi ròng quý II của Vinhomes mới ghi nhận mức tăng trưởng dương 8%, đạt 10.609 tỷ đồng.

Tuy vậy, tính chung 6 tháng, do kết quả kém tích cực ở quý I, cả doanh thu và lợi nhuận của Vinhomes đều giảm mạnh lần lượt đạt 36.429 tỷ đồng (-42%) và 11.513 tỷ đồng (-47%).

Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HoSE: NVL) quý vừa qua ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.549 tỷ đồng, tăng 47%. Doanh nghiệp của Chủ tịch Bùi Thành Nhơn đồng thời báo lãi sau thuế 946 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 684 tỷ đồng.

Novaland lý giải khoản lãi tăng đột biến này chủ yếu đến từ hoạt động tài chính với doanh thu 3.952 tỷ đồng trong quý II, gấp gần 5 lần cùng kỳ. Trong đó, khoản lãi từ các hợp đồng đầu tư chiếm 2.885 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, Novaland ghi nhận hơn 2.246 tỷ đồng doanh thu, tăng 35%, lãi sau thuế theo đó đạt gần 345 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ gần 1.100 tỷ đồng năm ngoái.

Với CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR), quý II năm nay vẫn là giai đoạn khó khăn khi việc đầu tư và phát triển dự án vẫn chưa thuận lợi.

Doanh thu thuần của Phát Đạt theo đó chỉ đạt vỏn vẹn 8 tỷ đồng trong quý gần nhất, đồng thời không ghi nhận bất kỳ khoản doanh thu nào đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản.

Trong bối cảnh đó, Phát Đạt một lần nữa phải nhờ tới doanh thu hoạt động tài chính để bù đắp chi phí phát sinh trong kỳ. Sau cùng, Phát Đạt vẫn báo lãi sau thuế 50 tỷ đồng trong quý II, giảm 82% so với cùng kỳ năm trước.

Tương tự, CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản sụt giảm 74% trong quý II nhưng công ty vẫn báo lãi 160 tỷ đồng chủ yếu nhờ hoạt động tài chính. Trong đó, đáng kể nhất là việc bán cổ phần của dự án Paragon Đại Phước mang về khoản lợi nhuận 231 tỷ đồng.