Loạt doanh nghiệp bất động sản báo lãi nửa đầu năm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, nhiều doanh nghiệp trong ngành thua lỗ, mất thanh khoản, thậm chí phải tái cấu trúc, vẫn có không ít những doanh nghiệp có lãi, thậm chí lãi lớn.

Sau 6 tháng đầu năm 2023, Công ty Địa ốc Phú Long công bố lợi nhuận tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 722 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với nửa đầu năm 2022. Vốn chủ sở hữu của Địa ốc Phú Long cũng tăng lên hơn 20.000 tỷ đồng so với mức 14,6 nghìn tỷ đồng năm trước.

Cùng với lợi nhuận tăng mạnh, quy mô nợ của doanh nghiệp này cũng đẩy lên mức cao. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 3,19 lần, tương ứng tổng nợ đạt gần 65 nghìn tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 25 nghìn tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Không tăng trưởng lợi nhuận mạnh như Phú Long, Công ty Bất động sản BIM (BIM Land) công bố lãi ròng 810 tỷ đồng, giảm so với mức 970 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Dù lợi nhuận có sụt giảm đôi chút, mức lãi của BIM Land vẫn là “mơ ước” của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

BIM Land còn thể hiện tình hình tài chính lành mạnh với các chỉ số tài chính được cải thiện rõ rệt khi vốn tăng, hệ số nợ phải trả và dư nợ trái phiếu giảm.

Trong kỳ, công ty ghi nhận vốn chủ sở hữu đạt 7.430 tỷ đồng, tăng gần 10% so với cùng kỳ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,59, tương đương 19.244 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu là 5.573 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/6/2023, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 26.670 tỷ đồng. Mới đây, công ty đã huy động thêm 2.300 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp lãi suất chỉ hơn 10% với kỳ hạn kéo dài đến 2030.

BIM Land là thành viên của Tập đoàn BIM (BIM Group), thành lập vào tháng 11/2011, vốn điều lệ 3.000 tỷ đồng. BIM Land có quỹ đất hơn 5.6 triệu m2 tại Quảng Ninh, Phú Quốc, Hà Nội, Ninh Thuận, Lào và vẫn đang tiếp tục mở rộng đến các thành phố và điểm đến du lịch tiềm năng.

Nhà phát triển bất động sản nổi tiếng tại TP.HCM là Phú Mỹ Hưng cũng công bố lãi 644 tỷ đồng trong nửa đầu năm nay. Tuy nhiên so với cùng kỳ năm ngoái, lợi nhuận của Phú Mỹ Hưng đã giảm chỉ còn 1/4.

Quy mô vốn chủ sở hữu của Phý Mỹ Hưng đến 30/6 là 13.818 tỷ đồng, hệ số nợ phải trả/ vốn chủ sở hữu là 1,38 tường đương khoảng 19.000 tỷ đồng. Tổng quy mô tài sản của Phú Mỹ Hưng ước đạt gần 33.000 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trườn bất động sản gặp nhiều khó khăn, ngoại trừ Vinhomes tiếp tục lãi lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đối mặt với thua lỗ và áp lực tài chính khủng khiếp, đặc biệt từ việc thanh toán trái phiếu.

Tuy vậy một số doanh nghiệp quy mô trung bình vẫn duy trì lợi nhuận dương, dù giảm khá mạnh so với cùng kỳ năm trước. BCG Land - thành viên phụ trách mảng kinh doanh bất động sản của Tập đoàn Bamboo Capital công bố 6 tháng đầu năm với lợi nhuận sau thuế đạt 125,8 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 524 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Trong kỳ, vốn chủ sở hữu của BCG Land tăng gần 500 tỷ đồng lên hơn 5.900 tỷ đồng, qua đó giúp tình hình tài chính của công ty lành mạnh hơn. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm xuống còn 1,25 lần, tương ứng quy mô nợ phải trả hơn 7.300 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu gần 2.500 tỷ đồng.

Công ty Flamingo Holding Group công bố lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm 2023 đạt 25 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại thời điểm cuối tháng 6/2023, vốn chủ sở hữu của công ty đạt 2.483 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,99, tương ứng nợ phải trả 4.941 tỷ đồng. Trong đó, nợ trái phiếu chiếm gần 300 tỷ đồng.

Báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu 6 tháng đầu năm 2023 cho thấy, Flamingo còn lưu hành 1 lô trái phiếu phát hành tháng 12/2021, kỳ hạn 3 năm. Lô trái phiếu có giá trị gốc 600 tỷ đồng, được công ty mua lại hơn một nửa trong nửa đầu năm nay, hiện còn 284,8 tỷ đồng.

Flamingo Holding Group được thành lập từ năm 2008, tiền thân là Công ty Xây dựng và Thương mại Hùng Vương. Công ty hiện hoạt động trong 4 lĩnh vực chính là bất động sản, dịch vụ nghỉ dưỡng, du lịch lữ hành và quy hoạch kiến trúc.

Năm 2022, Flamingo mang về 295 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cải thiện nhiều so với số lỗ 66 tỷ đồng của năm 2021.