Lô trái phiếu 7,000 tỷ của một doanh nghiệp kín tiếng liên quan Masterise

Gần cuối tháng 8 vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thành Quang huy động thành công 7,000 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 5 năm.

Trái phiếu mã TQDL12601 với khối lượng 70,000 tp mệnh giá 100 triệu đồng/tp , phát hành ngày 27/08/2026, lãi suất thả nổi ban đầu là 10.6%/năm, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào năm 2031. Lãi suất phát hành 10.6%/năm. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản, do Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) làm tổ chức lưu ký.

Theo ghi nhận trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), đây là lô trái phiếu đầu tiên của Thành Quang.

Công ty thành lập vào tháng 1/2019 tại Hà Nội với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ 30 tỷ đồng; do ông Nguyễn Quốc Thành góp 70%, ông Trần Minh Quang (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) 30%. Công ty trải qua nhiều lần thay đổi vốn và lãnh đạo.

Cập nhật mới nhất vào ngày 28/08, tức sau 1 ngày công ty hoàn tất huy động 7,000 tỷ đồng trái phiếu nói trên, vốn điều lệ tăng từ 11,800 tỷ đồng lên 12,300 tỷ đồng. Toàn bộ vốn ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Hải. Đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc công ty hiện là bà Phùng Thị Minh.

Ông Hải hiện là Chủ tịch HĐQT và bà Minh hiện là Tổng Giám đốc CTCP Thời đại Mới T&T.

Báo cáo tháng 7 của SaigonRatings cho biết, CTCP Bất động sản Trung tâm Hà Nội (BĐS Trung tâm Hà Nội) hiện là công ty mẹ của Thành Quang và là đối tác chiến lược của CTCP Tập đoàn Masterise.

Hiện Thành Quang nắm 96.36% vốn Thời đại Mới T&T. Công ty con có chức năng, nhiệm vụ trực tiếp triển khai các hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh và phát triển các dự án bất động sản trọng điểm của Công ty Thành Quang.

Danh mục các dự án bất động sản, hợp tác kinh doanh và giao dịch đầu tư trong giai đoạn 2024-2028F do Công ty T&T trực tiếp thực hiện và được hợp nhất vào Báo cáo tài chính của Công ty Thành Quang, gồm dự án The Grand Hà Nội tại số 22–24 phố Hàng Bài, thành phố Hà Nội (do Thời đại Mới T&T là chủ đầu tư). Dự án Khu đô thị mới Cổ Loa tại xã Đông Anh, thành phố Hà Nội, nhận chuyển nhượng từ CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) (do Thời đại Mới T&T là chủ đầu tư).

Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại TPHCM, thông qua việc Thời đại Mới T&T hợp tác kinh doanh theo hình thức góp vốn đầu tư với Công ty TNHH Capitaland Tower theo Hợp đồng Hợp tác kinh doanh (BCC Cần Giờ). Các giao dịch nhận chuyển nhượng quyền mua căn hộ tại Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son tại TPHCM và các khoản đặt cọc nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp tại nhiều đối tác doanh nghiệp khác.

Lô trái phiếu 7,000 tỷ của một doanh nghiệp kín tiếng liên quan Masterise

Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son - Ảnh: TM

Bên cạnh đó, Công ty Thành Quang dự kiến trực tiếp góp vốn đầu tư với CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long theo Hợp đồng Hợp tác kinh doanh để đầu tư vào Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại phường Hà An, tỉnh Quảng Ninh (BCC Hạ Long Xanh). Hưng Long là pháp nhân thực hiện chuyển nhượng dự án và Công ty Thành Quang tham gia với tư cách bên góp vốn và hưởng quyền lợi kinh tế theo thỏa thuận BCC.

Đáng chú ý, cùng thời gian Thành Quang hút 7,000 tỷ đồng trái phiếu, Công ty Hưng Long trong ngày 28/08 hoàn tất huy động 7,000 tỷ đồng trái phiếu cũng với lãi suất 10.6%/năm, tuy nhiên kỳ hạn dài hơn tới 84 tháng, đáo hạn vào năm 2033.

Trước đó vào 30/06/2026, Hưng Long huy động lô đầu tiên với giá trị 7,000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn tại 10%/năm, kỳ hạn 1 năm. Cả hai lô đều do Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) làm tổ chức lưu ký.

Hưng Long thành lập ngày 15/05/2024, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và có trụ sở tại Khu đô thị Vinhomes Dragon Bay, tỉnh Quảng Ninh. Vốn điều lệ tăng nhanh trong năm 2026, từ 20 tỷ đồng khi thành lập lên 2,820 tỷ đồng vào ngày 05/06/2026. Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thương mại Việt An nắm 99.98% vốn; hai cổ đông còn lại là ông Vũ Mạnh Tiến và bà Nguyễn Thị Oanh, mỗi người sở hữu 0.01%. HĐQT gồm ông Lê Hồng Quân - Chủ tịch, ông Vũ Mạnh Tiến và bà Nguyễn Thị Oanh. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Triệu Thùy Linh.

Hưng Long hoạt động theo mô hình công ty dự án phát triển dự án bất động sản (SPV), có mối quan hệ hợp tác kinh doanh với hệ sinh thái Masterise. Công ty đang hoàn tất thủ tục để nhận chuyển nhượng và trực tiếp phát triển một phần khu thấp tầng của khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại phường Hà An và phường Tuần Châu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có diện tích 77.3ha, gồm chủ yếu đất nhà ở liền kề và biệt thự.