Hành trình lột xác từ dự án cho người thu nhập thấp thành chung cư cao cấp bậc nhất quận 8 của D-Aqua

Từng là dự án cho người thu nhập thấp, D-Aqua (trước đây là Glory Tower của Imexco), sau khi về tay ông Đặng Hồng Anh đã trở thành một trong những dự án cao cấp nhất khu vực Bến Bình Đông của quận 8 đông đúc.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM vào tháng 12/2022, có 563 trong tổng số 650 căn hộ khu chung cư cao tầng tại số 301 đường Bến Bình Đông, phường 14, quận 8 đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là các căn hộ thuộc khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng D-Aqua. Chủ đầu tư dự án là CTCP DHA D-ONE (tên trước đây là CTCP MIA).

Theo Sở Xây dựng công bố, dự án có diện tích đất khoảng 8,050 m2, gồm 650 căn hộ, do Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín (Sacombank, HOSE: STB) bảo lãnh với hạn mức 1,700 tỷ đồng.

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, Công ty DHA D-ONE đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng nêu trên tại ngân hàng. Do đó trước khi bán, cho thuê mua nhà ở trong dự án, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp.

Hành trình từ chung cư dành cho người thu nhập thấp thành chung cư cao cấp

Dự án D-Aqua của DHA D-ONE tại quận 8 có tên gọi cũ là Glory Tower, do CTCP Xuất nhập khẩu Tổng hợp và Đầu tư TPHCM (Imexco) làm chủ đầu tư. Vị trí Glory Tower nằm tại mặt tiền đường Bến Bình Đông, phường 14, quận 8. Đây là khu vực giữa kênh Lò Gốm - Tàu Hủ và Kênh Đôi, liền kề đại lộ Võ Văn Kiệt, nơi tập trung dân cư đông đúc, việc buôn bán phát triển từ lâu đời với chợ Bình Tây (chợ Lớn), chợ Kim Biên. Trong quy hoạch cũ được UBND TPHCM chấp thuận vào năm 2008, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình là Chợ truyền thống - Siêu thị - Chung cư tại địa điểm 301, Bến Bình Đông với diện tích toàn khu là 8,090 m2, chung cư cao tối đa 20 tầng.

Theo kế hoạch ban đầu vào năm 2010 của Imexco, đây sẽ là dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp với tổng giá trị đầu tư 320 tỷ đồng, được xây trên khu đất gần 6,420 m2 của văn phòng và xí nghiệp Công ty TNHH MTV Vĩnh Phát Imexco. Vĩnh Phát dự kiến di dời về Khu Công nghiệp Hiệp Phước - Nhà Bè. Để sử dụng hiệu quả mặt bằng này, Imexco đã làm thủ tục chuyển đổi công năng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đã được UBND quận 8 đồng ý theo công văn số 4124/UBND-ĐT ngày 30/07/2007.

Tuy nhiên sau nhiều năm, Imexco vẫn chưa thể triển khai dự án. Đến năm 2020, dự án bất ngờ được chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới DHA D-ONE - từng giữ vai trò là đơn vị phát triển dự án. Tại Quyết định số 3625/QĐ-UBND ngày 19/10/2021, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại số 301, đường Bến Bình Đông diện tích đất gần 8,026 m2; đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là CTCP DHA D-ONE.

Sau đổi chủ, dự án cũng đổi tên thành D-Aqua và thiết kế chung cư được điều chỉnh với quy mô tăng từ 600 lên 650 căn hộ, 18 tầng lên 25 tầng. Phân khúc khách hàng hướng đến của dự án không còn dành cho người thu nhập thấp. Trên nhiều website đăng thông tin chào bán căn hộ D-Aqua giới thiệu đây là dự án chung cư cao cấp, có trung tâm thương mại, hồ bơi tràn bờ, công viên bờ sông, phòng gym hiện đại, skybar, vườn BBQ... Giá bán dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

DHA D-ONE là ai?

CTCP DHA D-ONE chủ đầu tư hiện tại của dự án, được thành lập vào năm 2017 với vốn điều lệ ban đầu là 200 tỷ đồng và tên gọi là CTCP MIA; do 3 cổ đông góp vốn gồm ông Nguyễn Văn Hùng - 40%, ông Vũ Quốc Thái - 11% và ông Trần Lam Thông - 49%.

Khi mới thành lập, Công ty do ông Thái (sinh năm 1989) giữ chức Tổng Giám đốc. Ông Thái cũng từng có thời gian đảm nhiệm chức Tổng Giám đốc của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) vào năm 2019 - 2021. Ông Thái là người khá thân cận của ông Đặng Hồng Anh - Phó Chủ tịch SCR - khi từng là trợ lý của ông Hồng Anh. Bên cạnh đó, thời điểm mới 22 tuổi, ông đã được giao giữ chức Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Tư vấn Đặng Hồng Anh; Công ty do ông Hồng Anh (giữ chức Chủ tịch) thành lập năm 2011 với vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng. Sau đó, Công ty tăng vốn lên 500 tỷ đồng vào năm 2017 và đổi tên thành CTCP TNHH MTV Tư vấn DHA.

Ông Nguyễn Văn Hùng, cổ đông nắm 40% vốn DHA D-ONE, cũng là một trong những cá nhân có liên quan đến bà Trần Yến Duyên - Thành viên HĐQT SCR nhiệm kỳ 2018 - 2022.

Hiện DHA D-ONE có vốn điều lệ 360 tỷ đồng và do ông Thông làm Tổng Giám đốc.

Ngoài Glory Tower, Imexco còn một dự án khác gặp trắc trở không kém là cao ốc căn hộ - văn phòng The Fortune Tower tại 432 Trần Văn Kiểu (nay là 1616 Võ Văn Kiệt), phường 7, quận 6 với diện tích khuôn viên 3,577 m2. Dự án đã chuyển đổi mục đích sử dụng, đã nộp tiền giá trị quyền sử dụng đất và được thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tổng giá trị đầu tư cho dự án là 400 tỷ đồng, giá trị đầu tư Công ty đã thực hiện tính đến ngày 28/02/2009 là 83 tỷ đồng. Imexco cũng đã ký thỏa thuận hợp tác đầu tư với CTCP Xuất nhập khẩu và Đầu tư S.C.I và Công ty TNHH Kinh doanh - Phát triển Nhà - Dịch vụ Thiên Đạt, thành lập CTCP Đầu tư Xây dựng Gia Việt để cùng kinh doanh công trình này và dự tính khởi công vào năm 2010 - 2012.

Tuy nhiên năm 2020, Sacombank đã mang đấu giá khoản nợ xấu trị giá 453 tỷ đồng của Công ty Gia Việt, trong đó có tài sản đảm bảo là thửa đất tại số 432 Trần Văn Kiểu. Hiện Công ty Gia Việt do một cá nhân sinh năm 1995, thường trú tại Hà Nội làm Giám đốc.

Tính đến cuối năm 2020, Imexco lỗ lũy kế hơn 320 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu âm 285 tỷ đồng, nợ phải trả lên đến 427 tỷ trong khi tổng tài sản chỉ còn 187 tỷ đồng.