Giá thuê bất động sản công nghiệp quý 3 tăng nhờ dòng vốn FDI

Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp quý 3 không có nhiều thay đổi so với quý trước, trong khi cầu tăng nhờ dòng vốn FDI liên tục tăng mạnh, qua đó đưa mặt bằng giá thuê bất động sản công nghiệp tăng.

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý 3 và dự báo quý 4/2024 của DXS-FERI, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính – BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI), cho biết giai đoạn gần đây, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang đổ vào Việt Nam đáng kể. Nguồn cung bất động sản công nghiệp không có thay đổi nhiều so với quý trước, tuy nhiên tại nhiều địa phương nhiều dự án đang hoàn hiện pháp lý và đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Cùng với đó, chính sách điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp (KCN) theo hướng phát triển xanh, bền vững đang được đẩy mạnh.

Vốn FDI liên tục tăng mạnh trong bối cảnh tăng trưởng nguồn cung đất công nghiệp tốc độ tăng trưởng chậm, đặc biệt nhu cầu cao tại các địa phương trọng điểm thu hút vốn FDI lĩnh vực sản xuất và chế biến. Qua đó, giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng nhẹ, do nhu cầu gia tăng trong khi nguồn cung chưa được cải thiện đáng kể.

Tỷ lệ lấp đầy bình quân tại miền Bắc và miền Nam đều duy trì ổn định. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83% ổn định theo quý, trong khi tỷ lệ lấp đầy tại miền Nam đạt 92%, ổn định theo quý.

Thị trường xuất hiện xu hướng M&A, dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ bất động sản nhà ở sang bất động sản công nghiệp như dự án KCN của Vinhomes IZ quy mô 965ha tại Vũng Áng; CapitaLand lên kế hoạch mua lại các nhà máy, cơ sở hạ tầng công nghiệp với quy mô vốn lên đến 110 triệu USD… Ông Tiến dự báo cả nước sẽ có thêm khoảng 15 ngàn ha nguồn cung mới đến từ 23 KCN mới giai đoạn 2024-2026, gồm 7 KCN ở miến Bắc, 6 KCN ở miền Trung và 10 KCN ở miền Nam.

Chuyên gia đánh giá nhìn chung, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam quý 3 có những diễn biến tích cực. Nguồn cung ổn định, giá thuê tăng và tỷ lệ lấp đầy cao cho thấy sự phát triển bền vững của thị trường này.

Tình hình bất động sản công nghiệp quý 3/2024

Trong tương lai, nguồn cung được dự báo duy trì ổn định, nguồn cung mới chủ yếu sẽ đến trong tương lai với các dự án vừa được thông qua/ duyệt quy hoạch trong hiện tại. Lực cầu tiếp tục đến từ các doanh nghiệp FDI để đón đầu sự dịch chuyển dần chuỗi cung ứng nhằm hạn chế rủi ro từ các cuộc xung đột thương mại trên thế giới. Do nguồn cung hạn chế, đặc biệt là các KCN đáp ứng được các tiêu chuẩn cao của các nhà đầu tư FDI có thương hiệu, quy mô lớn trong khi nhu cầu vẫn đang tăng dần nên giá thuê dự báo sẽ có xu hướng tăng nhẹ trong giai đoạn cuối năm 2024.

Ông Tiến dự báo tỷ lệ lấp đầy sẽ tiếp tục tăng nhẹ ở cả khu vực miền Nam và miền Bắc. Xu hướng phát triển khi các FTAs dần có hiệu lực. Điều này kích thích thêm nguồn vốn đổ vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực sản xuất công nghiệp, hàng tiêu dùng, lĩnh vực công nghệ.

Các loại hình, mô hình KCN mới cũng bắt đầu xuất hiện để đáp ứng được các tiêu chí ngày càng khắt khe hơn của các khách thuê quốc tế, đồng thời đảm bảo các tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường. Xuất hiện các loại hình KCN xanh, KCN sinh thái, hài hòa với cảnh quan, môi trường tự nhiên, KCN linh hoạt chuyển đổi giữa nhà kho và nhà máy.

Thời gian tới hàng loạt quy hoạch, dự án KCN quy mô lớn tiếp tục được duyệt, cấp phép sẽ làm gia tăng đáng kể nguồn cung cho loại hình này trong trung và dài hạn. Qua đó thu hút thêm các chủ đầu tư mới tham gia vào phân khúc bất động sản công nghiệp, hoặc các chủ đầu tư trong các lĩnh vực bất động sản nhà ở, thương mại mở rộng danh mục đầu tư sang loại hình này.

Dự báo bất động sản công nghiệp trong quý 4/2024

Nguồn: DXS-FERI