Evergrande, Fantasia làm dấy lên lo ngại về lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc

Fantasia Holdings, nhà phát triển căn hộ cao cấp của Trung Quốc, không thể thanh toán khoản nợ 315 triệu USD đúng hạn vào hôm thứ Hai, làm dấy lên lo ngại những căng thẳng tài chính trong lĩnh vực bất động sản dư thừa của nước này đang lan rộng, chứ không chỉ một mình tập đoàn Evergrande đang gặp khó khăn.

Fantasia Holdings, đã không thể thanh toán số trái phiếu trị giá 206 triệu USD đáo hạn hôm thứ Hai. Ngoài ra, Country Garden Services, nhà phát triển lớn thứ hai Trung Quốc về doanh số sau Evergrande, cho biết Fantasia không trả được khoản vay khoảng 700 triệu Nhân dân tệ (109 triệu USD), Fantasia đã thông báo với họ có thể "không trả được nợ bên ngoài".

S&P và Moody's đã xếp hạng tín dụng "vỡ nợ" đối với Fantasia và cho biết việc không thanh toán nợ gốc cũng có thể khiến công ty rơi vào tình trạng vỡ nợ đối với các trái phiếu còn lại của họ.

Cổ phiếu của Fantasia bị đình chỉ giao dịch vào thứ Ba. Cổ phiếu của Country Garden Services giảm 3.2% tại Hồng Kông, còn cổ phiếu Country Garden Holdings mất 2.8%.

Vỡ nợ có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng

Tin tức trên lần nữa khiến mọi người lo ngại tình trạng nợ nần đang “ăn sâu” trong lĩnh vực bất động sản được mở rộng quá mức của Trung Quốc, khi chiếm đến 29% nợ quá hạn của các ngân hàng Trung Quốc trong quý 2/2021. Lĩnh vực này rất quan trọng đối với nền kinh tế Trung Quốc vì bất động sản và các ngành liên quan chiếm khoảng 30% GDP nước này.

“Lĩnh vực bất động sản Trung Quốc hiện rất đáng lo ngại. Sự việc Fantasia và Evergrande ‘có thể làm xấu đi tâm lý của người mua nhà, các nhà phát triển và ngân hàng, khiến nhiều công ty phát triển bất động sản rơi vào tình trạng khủng hoảng thanh khoản”, Larry Hu và Xinyu Ji, hai nhà kinh tế học của Macquarie Group, viết trong một báo cáo nghiên cứu hôm thứ Ba.

Triển vọng thị trường bất động sản Trung Quốc hiện không mấy khả quan. Doanh số bán bất động sản tại 30 thành phố hàng đầu của Trung Quốc đã giảm 31% trong tháng 9 so với một năm trước, theo ước tính của Macquarie.

Cuộc khủng hoảng nợ của Evergrande đã khiến giới đầu tư toàn cầu lo lắng trong những tuần gần đây, làm dấy lên lo ngại về hiệu ứng domino tiềm tàng đối với nền kinh tế và thị trường tài chính lớn hơn của Trung Quốc.

Các vấn đề của Evergrande đã kéo dài hơn một năm, sau khi Bắc Kinh bắt đầu kiểm soát lĩnh vực bất động sản vào tháng 8/2020 để hạn chế việc vay nợ quá mức nhằm ngăn thị trường này trở nên quá nóng.

Đầu năm nay, Chính phủ Trung Quốc tuyên bố sẽ ưu tiên "thịnh vượng chung" trong các mục tiêu chính sách và chế ngự việc giá nhà tăng phi mã, điều mà họ cho là nguyên nhân làm trầm trọng thêm bất bình đẳng thu nhập và đe dọa sự ổn định kinh tế và xã hội.

Cuộc khủng hoảng thanh khoản của Evergrande leo thang trong những tháng gần đây. Hồi tháng 9, công ty này cảnh báo các nhà đầu tư về cuộc khủng hoảng dòng tiền khi nói rằng họ có thể vỡ nợ nếu không thể huy động tiền nhanh chóng. Trong vài tuần qua, họ đã ít nhất hai lần không thể thanh toán lãi suất trái phiếu.

“Mặc dù các vấn đề của Evergrande không có khả năng kích hoạt một khoảnh khắc Lehman, nhưng chúng sẽ làm trầm trọng thêm sự suy thoái đang diễn ra trong lĩnh vực bất động sản”, Louis Kuijs, người đứng đầu bộ phận kinh tế châu Á tại Oxford Economics, cho biết trong báo cáo hôm thứ Ba.

“Nếu xét đến tác động tổng thể của mảng bất động sản nhà ở thông qua các mối liên kết với các lĩnh vực khác như sắt, thép, xi măng..., sự suy thoái của nó sẽ ảnh hưởng đáng kể đến tăng trưởng kinh tế nói chung”.

Tuy nhiên, các nhà hoạch định chính sách của Trung Quốc dường như vẫn giữ vững lập trường. Tuần trước, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) và cơ quan quản lý ngân hàng nói họ sẽ bảo vệ người mua nhà. Tuyên bố của họ không đề cập đến các nhà phát triển bất động sản.