Đua nhau tăng bốc đầu, chuyện gì đang xảy ra với nhóm cổ phiếu BĐS?

Điểm sáng thị trường thuộc về nhóm cổ phiếu bất động sản với hàng loạt mã đua nhau tăng tốc. "Ông lớn" VHM bật tăng xấp xỉ 2%, đóng góp đáng kể cho đà tăng của chỉ số chung.

Tính tới 13h55, nhóm BĐS có 65 mã tăng và chỉ có 14 mã giảm.

Tâm điểm là DXG, DXS khi đồng loạt tăng kịch trần, "trắng bên bán" trong khi dư mua giá trần của DXG lên đến hơn 4,6 triệu đơn vị. Không kém cạnh, hàng loạt cổ phiếu bất động sản khác như PDR, CEO, NVL, DIG đều khởi sắc với mức tăng cao từ 5%-6%.

Dòng tiền trên nhóm cổ phiếu này cũng vô cùng sôi động, riêng DXG, NVL, VHM khớp lệnh đột biến và là ba cổ phiếu có thanh khoản cao nhất trên toàn thị trường.

Theo ông Bùi Văn Huy - Giám đốc Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, Công ty Chứng khoán DSC cho rằng dòng tiền có “cớ” vào nhóm bất động sản với “cổ phiếu lead” là Novaland khi vừa đón tin vui dự án Aqua City đã được gỡ một phần pháp lý, vốn đã bị vướng mắc trong hơn 2 năm qua. Thông tin này mở ra kỳ vọng các doanh nghiệp bất động sản sẽ sớm giải quyết các điểm nghẽn về pháp lý để đưa sản phẩm ra thị trường.

Đặc biệt, việc loạt cổ phiếu bất động sản như Novaland (NVL), Đất Xanh (DXG), DIC Corp (DIG), Phát Đạt (PDR), CEO Group (CEO)... liên tục trượt dài về vùng đáy cũng hấp dẫn dòng tiền bắt đáy nhập cuộc khi hầu hết nhóm cổ phiếu khác đều chưa có câu chuyện cụ thể. Chỉ số VNREAL - đại diện cho nhóm bất động sản hiện đang dao động quanh 900 điểm, vùng thấp nhất trong vòng 6 năm kể từ 2018.

Trong khi đó, diễn biến “nóng sốt” của giá nhà đất trên thị trường thời gian qua cũng khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng. Không chỉ đất nền, gần như tất cả các phân khúc bất động sản từ nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp đến chung cư bình dân, chung cư cũ cũng đều tăng nóng. Đó là chưa kể các thương vụ đấu giá đất với giá cao ngất ngưởng.

Ông Huy cho rằng thị trường bất động sản phục hồi nhất định nhưng cung vẫn chưa gặp cầu, thanh khoản thực sự vẫn khá ảm đạm và tình hình kinh doanh các doanh nghiệp bất động sản niêm yết chưa cải thiện nhiều dù có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp.

Thêm vào đó, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý vì các khoản trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào tháng 11 và 12 sắp tới ước tính lên đến 76.700 tỷ đồng, tăng mạnh 99,1% so với quý III/2024. Sự gia tăng đột biến này sẽ gây áp lực lớn lên các doanh nghiệp bất động sản và tác động đến thị trường chung.

Do đó, ông Huy cho rằng sự đảo chiều của cổ phiếu bất động sản chưa dựa trên sự thay đổi về bản chất của ngành, nhà đầu tư cần nhận diện điều này để tránh những kỳ vọng thiếu tính thực tế. Thêm vào đó, xu hướng bán ròng mạnh mẽ của khối ngoại thời gian gần đây có thể tác động đến thị trường chung và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhóm cổ phiếu có beta cao như bất động sản.