Dự án Royal Riverside City: Vốn phát triển 2.450 tỷ, chủ đầu tư chỉ có 21 tỷ

Mặc dù dự án Royal Riverside City được dự kiến “ngốn” tới 2.450 tỷ đồng nhưng chủ đầu tư Victory Investment chỉ có vốn chủ sở hữu gần 21 tỷ đồng.

Từ tháng 9/2022, đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái chính thức đi vào hoạt động hứa hẹn trở thành động lực phát triển kinh tế - xã hội. Kể từ đó, bất động sản Móng Cái cũng được quan tâm nhiều hơn.

Tọa lạc bên bờ sông Ka Long (ranh giới giữa Việt Nam – Trung Quốc), dự án Royal Riverside City vì thế mà được chú ý nhiều hơn trên “bản đồ bất động sản” phía Bắc.

Dự án Royal Riverside City có tổng diện tích 481.233m2, trong đó đất công trình là 43.551,5m2, đất cây xanh 47.763,5m2 và đất biên phòng 29.014m2. Dự án cung cấp ra thị trường khoảng 700 căn biệt thự, shophouse, nhà phố liền kề có diện tích dao động từ 240-416m2, có giá bán từ 30 triệu đồng/m2. Như vậy, giá mỗi căn ở đây có giá trị từ 7,2 tỷ đồng tới 12,5 tỷ đồng.

Royal Riverside City được khởi công xây dựng vào ngày 06/10/2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2020. Tuy nhiên, gần đây, Royal Riverside City mới được cho là mới chính thức mở bán.

Vốn 2.450 tỷ, chủ đầu tư chỉ có 21 tỷ

Dự án Royal Riverside City có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Victory (Victory Investment). Victory Investment thành lập ngày 21/6/2018 tại Tầng 2, tòa 1 Vinaconex 12, số 57, đường Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội với người đại diện pháp luật là ông Phùng Văn Huy.

Ở thời điểm thành lập, Victory Investment được đăng ký với tên gọi Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng ASEAN Hà Nội. Công ty có vốn điều lệ 68 tỷ đồng với các thành viên: Công ty Cổ phần Hợp tác thương mại ASEAN (sở hữu 50% vốn), ông Quế Văn Thảo (sở hữu 20% vốn), ông Phùng Văn Huy (sở hữu 20% vốn) và ông Nguyễn Tiến Quân (sở hữu 10% vốn). Doanh nhân sinh năm 1981 Quế Văn Thảo nắm giữ vai trò Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Tuy nhiên, tới 30/11/2018, cổ đông lớn nhất là Công ty Cổ phần Hợp tác thương mại ASEAN rút lui hoàn toàn. Vốn điều lệ công ty giảm sâu xuống chỉ còn 20,6 tỷ đồng. Ông Phùng Văn Huy thay thế vị trí đó với tỷ lệ sở hữu lên đến 68% vốn điều lệ. Ông Nguyễn Tiến Quân sở hữu 32% vốn còn lại. Ông Phùng Văn Huy đồng thời trở thành Giám đốc và người đại diện pháp luật công ty.

Tới ngày 25/1/2019, Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng ASEAN Hà Nội đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Victory và “thay máu” toàn bộ cổ đông. Cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Lê Thị Thu (sở hữu 80% vốn), ông Bùi Đức Tuấn (sở hữu 15% vốn) và bà Nguyễn Thị Bích Hà (sở hữu 5% vốn).

Đáng chú ý, tới ngày 12/10/2022, công ty vẫn ở trong tình trạng quy mô rất nhỏ khi có vốn khiêm tốn và tổng số lao động chỉ là… 6 người.

Thua lỗ triền miên

Như đã nêu trên, Victory Investment thành lập năm 2018 với vốn điều lệ 68 tỷ đồng. Tuy nhiên, tới ngày 31/12/2018, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ là 19,9 tỷ đồng. Trong khi đó, công ty “chỉ” lỗ 687 triệu đồng. Điều đó có nghĩa vốn Victory Investment không được đảm bảo không phải vì thua lỗ mà nhiều khả năng đến từ việc các cổ đông chưa góp đủ vốn như đã đăng ký.

2019 là năm đáng nhớ của Victory Investment khi dự án Royal Riverside City được giới thiệu là khởi công trong năm này và dự kiến bàn giao trong năm 2020. Tuy nhiên, năm 2019 chỉ ghi nhận doanh thu Victory Investment tăng nhẹ từ 8,9 tỷ đồng lên 10,8 tỷ đồng. Công ty lỗ thêm 404 triệu đồng.

Kể từ khi thành lập đến năm 2021, công ty đạt “đỉnh” lợi nhuận 23 tỷ đồng trong năm 2020. Nhờ đó, công ty lần đầu tiên của lãi với con số khiêm tốn chỉ 1,6 tỷ đồng. Bước sang năm 2021, doanh thu giảm xuống 17,8 tỷ đồng khiến Victory Investment lỗ thêm 955 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản của Victory Investment chỉ là 54,9 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn đầu tư của dự án Royal Riverside City lên đến 2.450 tỷ đồng. Vì vậy, không rõ dòng tiền mà Victory Investment sử dụng để phát triển dự án sẽ đến từ đâu.