DS3 sắp chấm dứt nhiều hoạt động

ĐHĐCĐ bất thường 2023 vừa qua của DS3 thông qua nhiều quyết định chấm dứt đầu tư ở những dự án từng được đặt nhiều kỳ vọng.

Chấm dứt thuê điểm kinh doanh khách sạn liên quan đến cựu Chủ tịch HĐQT

ĐHĐCĐ bất thường 2023 của CTCP Quản lý Đường sông Số 3 (HNX: DS3) thông qua việc thanh lý hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh khách sạn tại số 6 Lương Ngọc Quyến, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội (Viola Royal Hotel), đồng thời thanh lý hợp đồng đặt cọc ký ngày 01/06/2017 giữa bà Nguyễn Thị Việt Loan và DS3.

Liên quan đến quan hệ hợp tác này, vào ngày 01/07/2020, DS3 và bà Loan đã thống nhất tạm ngừng hợp đồng cho thuê địa điểm kinh doanh này cho đến khi quyết định tiếp tục hợp đồng hoặc thanh lý hợp đồng cho thuê.

Khách sạn Viola Royal tại số 6 Lương Ngọc Quyến, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội

BCTC quý 3/2023 cho biết, DS3 có khoản phải thu hơn 34 tỷ đồng đối với bà Nguyễn Thị Việt Loan theo hợp đồng đặt cọc thuê địa kiểm kinh doanh khách sạn được ký kết nêu trên. Tổng diện tích thuê 1,099.2 m2, thời hạn 20 năm từ 24/10/2016 đến 24/10/2036. Giá thuê trả trước 2 tỷ đồng/năm, trả trước cho 20 năm là 40 tỷ đồng. Cũng theo cam kết ban đầu, nếu hợp đồng bị chấm dứt trước thời hạn, bên vi phạm hoặc bên yêu cầu chấm dứt (được bên còn lại đồng ý) phải trả một khoản tiền tương đương với một năm tiền thuê.

Nguồn:BCTC quý 3/2023 của DS3

Đồng thời, DS3 cũng thông qua việc thực hiện các thủ tục để giải thể chi nhánh ở Hà Nội có địa chỉ cũng tại số 6 Lương Ngọc Quyến, đây là chi nhánh duy nhất của Công ty tính đến hiện tại.

Bà Nguyễn Thị Việt Loan

Bà Nguyễn Thị Việt Loan từng là Thành viên HĐQT DS3 trước khi miễn nhiệm vào ngày 28/06/2022. Trước đó, bà giữ chức Chủ tịch HĐQT DS3 từ năm 2015 đến tháng 07/2021. Bà Loan hiện còn là người đại diện pháp luật của CTCP Du lịch AST.

Tính đến cuối tháng 09/2023, bà Loan là cổ đông tại DS3, trực tiếp sở hữu 1.22% vốn. Thời gian qua bà Loan và những người thân khác trong gia đình gây chú ý khi liên tục có động thái bán ra cổ phiếu hạ tỷ lệ sở hữu.

Chấm dứt hàng loạt dự án đầu tư liên quan đến CTCP Đầu tư Thương mại Xây dựng Sông Hồng

ĐHĐCĐ cũng thông qua việc thanh lý hoặc chuyển nhượng phần vốn góp của hợp đồng góp vốn đầu tư ký ngày 01/12/2021 giữa DS3 và CTCP Đầu tư Thương mại Xây dựng Sông Hồng để thực hiện dự án xây dựng lại chung cư cũ D3-D4 Giảng Võ thành tổ hợp công trình cao tầng có công năng sử dụng làm văn phòng, nhà ở, tái định cư và trung tâm thương mại (để bán và cho thuê).

Được biết, đây là dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt trên khu đất có diện tích 7,133 m2 tại khu tập thể D3-D4 phường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP. Hà Nội. Trong đó, DS3 góp bằng 1.5% tổng vốn đầu tư dự án là 2 ngàn tỷ đồng, tương đương giá trị thực góp 30 tỷ đồng, chia làm hai lần góp tương ứng 21 tỷ đồng ngay sau khi ký hợp đồng và 9 tỷ đồng sau khi công trình thi công được 90% khối lượng. Tuy nhiên, hiện trạng dự án này vẫn đang là khu tập thể cũ kỹ.

BCTC cho thấy DS3 đang có khoản phải thu 21 tỷ đồng với CTCP Đầu tư Thương mại Xây dựng Sông Hồng, đúng bằng giá trị góp lần 1 theo cam kết.

Một góc khu tập thể D3-D4, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP. Hà Nội

Bên cạnh đó, DS3 cũng thanh lý hợp đồng góp vốn đầu tư thành lập, thoái vốn tại CTCP Hạ Long Riverway. Theo tìm hiểu, đây là doanh nghiệp có trụ sở tại Quảng Ninh, thành lập ngày 24/05/2019 với vốn điều lệ ban đầu 35 tỷ đồng; trong đó DS3 sở hữu 51% (tương ứng 17.85 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Thương mại Xây dựng Sông Hồng 44%, bà Phạm Thị Thủy 5%. Tuy nhiên, đến thời điểm cuối quý 3 vừa qua, số tiền thực tế DS3 góp mới được 9.7 tỷ đồng.

Việc góp vốn thành lập Hạ Long Riverway nằm trong chiến lược đầu tư trung, dài hạn mà cụ thể là hạng mục "chuyển mục đích sử dụng khu đất văn phòng để xây dựng nhà ở nghỉ dưỡng Hạ Long Riverway" với kinh phí hơn 130 tỷ đồng, tại khu A phường Hồng Hà. Tuy nhiên vẫn chưa có gì tiến triển tính đến trước thời điểm DS3 quyết định thoái vốn.

Nguồn: BCTC quý 3/2023 của DS3

ĐHĐCĐ cũng thông qua ủy quyền cho HĐQT phê duyệt điều chỉnh dự án khách sạn tại phường Hồng Hà, thành phố Hạ Long, Quảng Ninh; thực hiện các thủ tục pháp lý, vay vốn ngân hàng hoặc nguồn vốn khác để tiếp tục triển khai dự án đưa vào vận hành khai thác thương mại. Đây là dự án thuộc kế hoạch đầu tư dự án trung, dài hạn bao gồm khu nhà dịch vụ tại khu B phường Hồng Hà.

Trái ngược với những quyết định liên quan đến chấm dứt các quan hệ hợp tác là việc thông qua thực hiện dự án đầu tư bất động sản có tổng mức đầu tư dự kiến dưới 500 tỷ đồng, thực hiện bằng cả nguồn vốn tự có và đi vay. Tuy nhiên thông tin chi tiết về dự án vẫn còn là dấu hỏi.

Kinh doanh lao dốc, cổ phiếu vẫn bị duy trì diện cảnh báo

Tình hình kinh doanh của DS3 cho thấy lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần âm 740 triệu đồng do điều chỉnh giảm doanh thu hơn 2.3 tỷ đồng, trong khi hoạt động cốt lõi là quản lý, bảo trì, tư vấn, giám sát, lắp đặt đường thủy chỉ mang về gần 1.6 tỷ đồng doanh thu, giảm 77% so với cùng kỳ năm trước. Sau cùng, DS3 lỗ sau thuế gần 10.6 tỷ đồng, cao hơn mức lỗ gần 3 tỷ đồng của cùng kỳ.

Theo giải trình tại BCTC giai đoạn bán niên năm nay, DS3 cho biết vẫn chịu ảnh hưởng, tác động xấu sau vụ án năm 2022 của ban giám đốc cũ, do đó doanh thu rất thấp mà vẫn phải duy trì bộ máy quản lý doanh nghiệp và đội ngũ công nhân quản lý đường thủy. Bên cạnh đó, Công ty còn phải trích thêm dự phòng giảm giá hàng tồn kho và dự phòng đầu tư tài chính dài hạn trong kỳ.

Trước đó, năm 2022, Công ty gần như không có doanh thu từ các hoạt động kinh doanh chính, mà chỉ có doanh thu đến từ thanh lý, nhượng bán tàu và cho thuê phương tiện trong nửa cuối năm.

Theo thông tin được chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, sau khi ban lãnh đạo cũ bị bắt, Công ty lâm vào tình cảnh khủng hoảng, trì trệ hoạt động và phải chờ đến cuối tháng 06/2022 mới bầu bổ sung HĐQT. Do vi phạm các điều khoản thực hiện hợp đồng 6 tháng đầu năm 2022 nên Công ty bị chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng và không được thanh toán các hạng mục đã làm do không đủ hồ sơ nghiệm thu thanh toán. Bên cạnh đó, một số công trình đang thực hiện cần chờ kết luận điều tra của cơ quan công an tỉnh Quảng Ninh.

Được biết vào tháng 04/2023, TAND tỉnh Quảng Ninh đã tuyên án đối với ông Phạm Hồng Hà - cựu Chủ tịch UBND TP. Hạ Long kiêm trưởng Ban Quản lý vịnh Hạ Long, cùng 27 bị cáo khác trong vụ án xảy ra tại DS3. Ông Hà bị phạt tổng cộng 15 năm tù về các tội tham ô tài sản và nhận hối lộ.

6 cá nhân là người thuộc DS3 bị tuyên án gồm Chủ tịch HĐQT Phạm Văn Phả 30 năm tù, Giám đốc Đỗ Công Hào 30 năm tù, Phó Giám đốc Phạm Văn Chinh 19 năm tù, nguyên trưởng phòng kế hoạch Ngô Thị Thu Lư 27 năm tù, nguyên Phó Giám đốc phụ trách kỹ thuật Nguyễn Hải Anh và nhân viên Công ty Lê Kim Hoa 3 năm tù cho hưởng án treo.

Cổ phiếu DS3 cũng đang nằm trong diện cảnh báo. Mặc dù đã khắc phục được tình trạng vi phạm công bố thông tin từ 4 lần trở lên trong vòng một năm (tính theo năm dương lịch), nhưng Công ty vẫn bị duy trì diện cảnh báo do vấn đề liên quan đến việc tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với BCTC năm 2022 đã được kiểm toán và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2022 là số âm.

Nguồn: BCTC kiểm toán năm 2022 của DS3