#Kinh doanh

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đông Tây Land (DTR): Lợi nhuận tăng hơn 20 lần, vì sao tiền mặt chuyển từ ngân hàng về quỹ?

Những vấn đề về dòng tiền, cấu trúc tài sản và công bố thông tin đang thu hút sự quan tâm của thị trường khi 80 triệu cổ phiếu DTR chính thức giao dịch trên UPCoM từ ngày 25/9/2026. Bên cạnh sự tăng trưởng tích cực về lợi nhuận, các khoản phải thu dài hạn lớn, cơ cấu tiền mặt và nghĩa vụ thuế tồn đọng là những yếu tố được nhà đầu tư phân tích kỹ lưỡng.

Gần 560 tỷ đồng đang nằm ở đâu?

Tại ngày 30/6/2026, khoản phải thu dài hạn khác của Đông Tây Land đạt 559,82 tỷ đồng, tăng 205 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng. Phải thu ngắn hạn là 134,63 tỷ đồng (bao gồm phải thu khách hàng, trả trước người bán, phải thu ngắn hạn khác).

Đáng chú ý, toàn bộ khoản mục này được thuyết minh là phải thu từ các bên liên quan, gồm:

- Ông Nguyễn Thái Bình, Chủ tịch HĐQT: 156,9 tỷ đồng.

- Ông Võ Đình Đán: 103,52 tỷ đồng.

- Ông Phạm Duy Hiếu: 63,11 tỷ đồng.

- Ông Phạm Minh Tuấn: 30,79 tỷ đồng.

- Ông Nguyễn Thái Sơn: 500 triệu đồng.

- Công ty Cổ phần Đông Tây Holding: 205 tỷ đồng.

Cột dự phòng cho các khoản phải thu dài hạn này để trống. Riêng khoản 205 tỷ đồng với Đông Tây Holding được ghi nhận phát sinh trong kỳ.

Tổng giá trị các khoản phải thu ngắn và dài hạn hợp nhất thực tế là 694,45 tỷ đồng, chiếm 49,7% tổng tài sản (1.396,59 tỷ đồng). Trong khi đó, dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi ghi nhận 29,26 tỷ đồng (chủ yếu liên quan đến các đối tượng ngoài nhóm bên liên quan). Quy mô các khoản phải thu chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản khiến thời hạn thu hồi vốn và hiệu quả sử dụng nguồn tiền trở thành những chỉ tiêu quan trọng khi đánh giá sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Hơn 250 tỷ đồng tiền mặt tại quỹ, duy trì dư nợ vay ngân hàng

Một điểm đáng chú ý trên Báo cáo tài chính hợp nhất Quý II/2026 nằm ở sự thay đổi trong cơ cấu tiền và các khoản tương đương tiền:

Do tỷ trọng tiền gửi ngân hàng giảm, doanh thu hoạt động tài chính từ lãi tiền gửi và cho vay lũy kế 6 tháng đầu năm ghi nhận 10,79 triệu đồng (cùng kỳ Quý II/2025 đạt 3,23 triệu đồng). Ở chiều ngược lại, Đông Tây Land tiếp tục duy trì tổng dư nợ vay ngân hàng 236,67 tỷ đồng (bao gồm 38,13 tỷ đồng vay ngắn hạn và 198,53 tỷ đồng vay dài hạn), với chi phí lãi vay phát sinh trong 6 tháng đầu năm là 10,32 tỷ đồng.

Lợi nhuận tăng hơn 20 lần, chi phí bán hàng tăng gấp 8 lần

Hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 của Đông Tây Land ghi nhận sự tăng trưởng về quy mô doanh thu và lợi nhuận:

Song song đó, chi phí bán hàng 6 tháng đầu năm tăng từ 4,72 tỷ đồng lên 37,93 tỷ đồng, trong đó chi phí dịch vụ mua ngoài chiếm tỷ trọng lớn nhất, ghi nhận 27,98 tỷ đồng (so với 229,24 triệu đồng ở cùng kỳ).

Nghĩa vụ thuế và việc tiếp cận công bố thông tin

Bên cạnh tình hình tài chính, nghĩa vụ thuế cũng là yếu tố được quan tâm. Doanh nghiệp tiếp tục xuất hiện trong danh sách nợ thuế tại TP.HCM với số tiền ghi nhận hơn 25,2 tỷ đồng theo các thông tin công bố gần đây.

Với việc 80 triệu cổ phiếu DTR chính thức giao dịch trên UPCoM từ ngày 25/9/2026, Đông Tây Land trở thành doanh nghiệp đại chúng thực hiện đầy đủ các quy định về công bố thông tin theo luật định. Khi tra cứu trên trang thông tin điện tử chính thức của doanh nghiệp, báo cáo tài chính bán niên năm 2026 hiện chưa hiển thị. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, nhà đầu tư có thể đối chiếu và tra cứu đầy đủ dữ liệu trên hệ thống công bố thông tin chính thức của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX/UPCoM) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Bức tranh tài chính Quý II/2026 của Đông Tây Land phản ánh sự cải thiện tích cực về doanh thu và lợi nhuận sau thuế. Mặc dù vậy, tỷ trọng các khoản phải thu, sự chuyển dịch cơ cấu tiền mặt và dư nợ vay ngân hàng vẫn là những chỉ tiêu quan trọng cần tiếp tục theo dõi trong các kỳ báo cáo tiếp theo.

Tăng trưởng lợi nhuận gấp 20 lần là con số vô cùng ấn tượng, nhưng cấu trúc tài sản tập trung ở các khoản phải thu dài hạn và tiền mặt tại quỹ lại đặt ra nhiều câu hỏi về chất lượng lợi nhuận. Với tư cách là một nhà đầu tư, bạn đánh giá đâu là yếu tố quyết định sức hút của cổ phiếu DTR khi giao dịch công khai trên UPCoM? Hãy cùng thảo luận ngay bên dưới đây nhé!