Cuộc đua "đốt tiền" của các đại gia bất động sản

Dù thị trường ghi nhận những tín hiệu ấm lên tức thì, giới chuyên gia vẫn cảnh báo về "cái bẫy" giá bán bị đẩy cao và rủi ro lãi suất thả nổi trong tương lai.

Thị trường bất động sản đang bước vào cuộc đua ưu đãi mạnh chưa từng có khi hàng loạt chủ đầu tư đồng loạt tung chính sách hỗ trợ lãi vay, giãn tiến độ thanh toán và chiết khấu sâu nhằm kích cầu người mua nhà.

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, nhiều doanh nghiệp chấp nhận “gánh” một phần chi phí tài chính thay khách hàng để kéo thanh khoản trở lại.

Mới đây, Masterise Homes công bố chương trình hỗ trợ lãi suất kéo dài tới 24 tháng sau thời gian ưu đãi ban đầu. Theo chính sách này, khách hàng sẽ được áp dụng mức lãi suất trần 7,5%/năm.

Nếu lãi vay ngân hàng vượt mức trên, chủ đầu tư sẽ thanh toán phần chênh lệch phát sinh. Đồng thời, người mua còn được ân hạn nợ gốc thêm 2 năm nhằm giảm áp lực tài chính.

Chương trình được áp dụng cho nhiều dự án lớn như Grand Marina Saigon, Lumière Midtown, Masteri Centre Point hay The Grand Hanoi.

Không đứng ngoài cuộc, nhiều dự án do Vinhomes phát triển cũng tung gói hỗ trợ lãi suất tối đa 6%/năm trong thời gian lên tới 5 năm.

Khách hàng có thể lựa chọn nhiều gói hỗ trợ khác nhau tùy theo thời gian ưu đãi. Đổi lại, mức cộng thêm vào giá bán cũng tăng tương ứng nếu kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất.

Theo giới môi giới, đây là một trong những đợt kích cầu mạnh tay nhất kể từ sau giai đoạn thị trường trầm lắng kéo dài.

Không chỉ nhóm chủ đầu tư lớn, hàng loạt dự án tầm trung cũng tham gia cuộc đua giữ khách bằng nhiều chính sách linh hoạt.

Tại dự án The Emerald Garden View, người mua chỉ cần thanh toán khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng cho tới thời điểm nhận nhà dự kiến vào năm 2028.

Trong khi đó, Phú Đông SkyOne áp dụng lãi suất cố định 6,5%/năm trong 5 năm nhằm giảm áp lực vay vốn cho khách hàng.

Đáng chú ý, với nhóm khách hàng có sẵn dòng tiền, nhiều chủ đầu tư hiện sẵn sàng chiết khấu tới 20-30% nếu thanh toán sớm nhằm nhanh chóng thu hồi vốn.

Theo các đơn vị môi giới, loạt chính sách ưu đãi tung ra từ cuối tháng 4 đã giúp thanh khoản thị trường cải thiện đáng kể sau thời gian dài giao dịch ảm đạm.

Nhiều khách hàng trước đó còn chần chừ bắt đầu xuống tiền nhờ tâm lý được “neo” lại bởi các gói hỗ trợ lãi suất cố định.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo người mua không nên chỉ nhìn vào mức lãi suất quảng bá mà bỏ qua tổng chi phí thực tế.

Theo chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh, trong nhiều trường hợp, phần lãi suất được hỗ trợ thực chất đã được cộng vào giá bán sản phẩm.

“Lãi suất ưu đãi chỉ giúp giảm áp lực giai đoạn đầu. Rủi ro lớn nhất nằm ở thời điểm khoản vay chuyển sang cơ chế thả nổi”, ông nhận định.

Các chuyên gia cũng khuyến nghị người mua lần đầu chỉ nên vay khoảng 50-60% giá trị tài sản để tránh áp lực tài chính khi lãi suất biến động trở lại.

Với các khoản vay lớn hơn, người mua cần duy trì khoản dự phòng đủ chi trả gốc và lãi trong ít nhất 1-3 năm nếu dòng tiền gặp gián đoạn.

Ngoài bài toán lãi suất, giới chuyên gia cho rằng người mua cần đặc biệt lưu ý tới năng lực tài chính, pháp lý và tiến độ triển khai của chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền.