Công ty liên quan KBC, Vinaconex cùng loạt ông lớn đăng ký làm hai khu đô thị gần 8 ngàn tỷ ở Hà Nội

Hết thời hạn nộp hồ sơ, có 3 liên danh/nhà đầu tư đăng ký thực hiện khu đô thị mới C3-1 và có 4 nhà đầu tư đăng ký thực hiện khu đô thị mới Liên Ninh, cùng thuộc huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội. Tổng mức đầu tư hai dự án gần 7.8 ngàn tỷ đồng.

Công ty con của Vinaconex muốn tham gia đầu tư khu đô thị xấp xỉ 4,668 tỷ đồng

Được biết, khu đô thị mới C3-1 tại xã Đại Áng với diện tích 274,265m2. Quy mô dân số dự kiến 6,759 người. Tiến độ thực hiện từ năm 2023-2029.

Một số hạng mục công trình tiêu biểu của dự án có thể kể đến như trường mầm non 5,155m2; trường THCS 21,747m2; nhà văn hóa 627m2, cao 2 tầng; 138 căn biệt thự song lập với tổng diện tích 21,845m2, cao tối đa 4 tầng; 76 căn biệt thự đơn lập 15,329m2, cao tối đa 4 tầng; 366 căn nhà liền kề 35,227m2, cao tối đa 5 tầng; nhà ở xã hội 29,430m2, cao 8 tầng với khoảng 521 căn hộ.

Ngoài ra, khu đô thị mới C3-1 sẽ có 2 công trình nhà ở cao tầng. Thứ nhất là tòa nhà CT01 với diện tích đất 7,424m2, bao gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng và 17 tầng tháp căn hộ. Thứ hai là tòa nhà CT02 có diện tích 8,452m2, cũng có tổng số tầng và được phân chia tương tự tòa CT01.

Dự án có tổng mức đầu tư xấp xỉ 4,668 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện hơn 4,463 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 205 tỷ đồng.

Đăng ký thực hiện dự án này gồm 3 liên danh/nhà đầu tư, bao gồm: CTCP Đầu tư Phát triển Nhà An Đức, Liên danh Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu tư – CTCP Venereus, Liên danh CTCP Đầu tư Mai Linh - Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn.

Trong đó, Nhà An Đức được thành lập vào tháng 11/2023 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng, có trụ sở tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Cổ đông sáng lập gồm: Công ty TNHH Sudico Miền Nam (99.9%), ông Hoàng Minh Kháng (0.05%) và Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật ông Đỗ Mạnh Tùng (0.05%). Ngày 14/08/2024, vốn điều lệ của Công ty bất ngờ được tăng lên 750 tỷ đồng, đồng thời ông Nguyễn Tất Long cũng thay thế các chức vụ của ông Tùng.

Sudico Miền Nam trước đây là công ty con của CTCP SJ Group (HOSE: SJS) nhưng tháng 7/2017, SJS đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho chủ mới là CTCP Đầu tư Song Phúc.

Nhà đầu tư thứ hai đăng ký là liên danh Vinaconex Đầu tư và Venereus. Trong đó Vinaconex Đầu tư là công ty con trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản của Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (HOSE: VCG) (sở hữu 100%). Công ty con này ghi nhận doanh thu và lãi sau thuế năm 2023 lần lượt 1,738 tỷ đồng và 330 tỷ đồng. Theo báo cáo thường niên của VCG, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc VCG Nguyễn Xuân Đông đang giữ chức Chủ tịch HĐTV Vinaconex Đầu tư.

Thành viên còn lại của liên danh là Venereus, thành lập tháng 8/2023 với vốn điều lệ 2,200 tỷ đồng, trụ sở tại Hà Nội. Cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Xuân Hiếu nắm 80%, ông Lê Mạnh Sơn 0% và ông Vũ Ngọc Thái Tổng (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) nắm 10%.

Nhà đầu tư còn lại đăng ký là liên danh của CTCP Đầu tư Mai Linh - Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn. Trong đó, Đầu tư Mai Linh là cái tên khá có tiếng trên thị trường bất động sản khi được thành lập bởi cặp đôi vợ chồng doanh nhân Trần Đăng Khoa (còn được gọi là Khoa Keangnam hay Khoa khàn) - Nguyễn Thị Minh Hồng. Doanh nghiệp này từng được chỉ định thực hiện hai dự án đình đám là khu đô thị Sala Thủ Thiêm (TPHCM) và dự án Golden Palace Mễ Trì (Hà Nội). Vào năm 2018, vợ chồng đại gia này đã rút hoàn toàn khỏi Mai Linh, thay vào đó là nhóm cổ đông mới.

Đầu tư Mai Linh hiện do ba cá nhân làm đại diện pháp luật gồm ông Hoàng Cao Minh Đức - Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc, ông Nguyễn Đình Thịnh - Giám đốc kỹ thuật, ông Thạch Tuấn Dũng - Phó Giám đốc.

Thành viên còn lại trong liên danh là Linh Sơn, thành lập vào tháng 3/2015, hiện do ông Hoàng Cao Minh Đức làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Từ tháng 8/2023 đến tháng 5/2024, Linh Sơn liên tục nâng vốn điều lệ từ gần 2,446 tỷ đồng lên hơn 3,488 tỷ đồng. Trong đó, ông Đức là người được ủy quyền đại diện toàn bộ số vốn điều lệ này.

Tại thời điểm 18/02/2016, Linh Sơn là cổ đông lớn nắm 15% của CTCP HBI – một doanh nghiệp bất động sản đăng ký giao dịch cổ phiếu trên UPCoM vào tháng 3/2016 nhưng đã hủy đăng ký vào tháng 11/2017. Một trong những dự án HBI đã đầu tư là Imperia Garden tại quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Công ty con của KBC đăng ký khu đô thị gần 3,117 tỷ đồng

Với khu đô thị mới Liên Ninh, thuộc xã Liên Ninh với diện tích khoảng 300,975m2. Quy mô dân số khoảng 4,500 người. Tổng mức đầu tư gần 3,117 tỷ đồng; trong đó chi phí thực hiện gần 2,867 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư hơn 250 tỷ đồng.

Theo quy hoạch 1/500, cơ cấu công trình của dự án gồm: trường mầm non 7,796m2, cao 1-3 tầng; trường tiểu học 13,415m2, cao 1-4 tầng; trường THCS 12,696m2, cao 1-4 tầng; 197 căn biệt thự với tổng diện tích đất 45,752m2, cao tối đa 4 tầng; 76 căn nhà liền kề 9,188m2, cao tối đa 5 tầng; công trình nhà ở xã hội 18,313m2, cao tối đa 30 tầng, dự kiến 822 căn hộ.

Tiến độ thực hiện từ năm 2023-2028. Thời hạn hoạt động 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kết thúc thời hạn nộp hồ sơ, có 4 doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án gồm: CTCP Việt Hưng TTC Hà Nội, CTCP Tổng Công ty Tecco Miền Nam, CTCP Hateco Thăng Long và CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên.

Trong đó, Việt Hưng TTC Hà Nội thành lập vào tháng 09/2018 tại Hà Nội, hiện có vốn điều lệ 200 tỷ đồng và do ông Trần Đăng Dũng làm đại diện pháp luật.

Tecco Miền Nam thành lập năm 2017, thuộc CTCP Tập đoàn Tecco, là chủ đầu tư nhiều dự án như Tecco Tower Dĩ An, Diamond Boulevard Đại Lộ Bình Dương (QL13). Tháng 04/2024 vừa qua, Công ty nâng vốn điều lệ từ gần 326 tỷ đồng lên 470 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Bùi Văn Quyền.

Hateco Thăng Long thành lập năm 2016, trụ sở tại KCN Sài Đồng B, là chủ đầu tư dự án Hateco Laroma ở quận Đống Đa. Tại thời điểm thành lập, Hateco Thăng Long có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, do CTCP Đầu tư hạ tầng và Công trình kiến trúc Hà Nội – tiền thân của CTCP Tập đoàn Hateco (Hateco Group) nắm 88.29%, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Trần Văn Kỳ nắm 6.71%, còn lại do Hợp tác xã Thương mại – Dịch vụ Láng Trung sở hữu. Tháng 09/2020, Công ty nâng vốn điều lệ lên 320 tỷ đồng.

Nhà đầu tư còn lại là Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên (Hưng Yên Group), là công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) nắm 93.63%. Công ty thành lập vào đầu năm 2021 với vốn điều lệ 1.8 ngàn tỷ đồng, trong đó KBC nắm 60% và CTCP Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn (SaigonTel, HOSE: SGT) - công ty liên kết của KBC nắm 30%, CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (công ty con, KBC nắm 89.26%) sở hữu 10%. Người đại diện phần vốn góp tại SGT là ông Phạm Văn Lực, còn KBC là ông Đặng Thành Tâm.

Đến cuối năm 2022, KBC nhận chuyển nhượng 25% cổ phần Hưng Yên Group từ SGT, nâng tỷ lệ biểu quyết và tỷ lệ lợi ích lên 95% và 93.65%. SGT sau đó giữ lại 5%. Hiện Chủ tịch HĐQT KBC Đặng Thành Tâm đang làm Giám đốc tại Hưng Yên Group và Chủ tịch HĐQT SGT.

Theo tìm hiểu, cuối năm 2023, Hưng Yên Group nhận quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa cho 2 cụm công nghiệp Đặng Lễ và Kim Động trên địa bàn tỉnh Hưng Yên với tổng diện tích 134ha.