Cơ hội gom cổ phiếu địa ốc khi định giá chạm đáy

Bất chấp áp lực chốt lời bao phủ thị trường trong phiên 9/4, nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn chứng tỏ bản lĩnh khi duy trì sắc xanh rực rỡ. Sự cộng hưởng giữa kỳ vọng hạ lãi suất vay mua nhà và mức định giá hấp dẫn dưới giá trị sổ sách đang biến các mã đầu ngành như NVL, NLG, KDH thành tâm điểm thu hút dòng tiền "săn hàng" chiết khấu.

Trong bối cảnh nguồn cung bắt đầu tan băng và tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới tăng vọt, thị trường địa ốc đang dần hé lộ những tín hiệu phục hồi rõ nét, mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư dài hạn.

Cơ hội gom cổ phiếu địa ốc khi định giá chạm đáy

Mức định giá PB phù hợp cho đầu tư dài hạn

Phiên giao dịch 9/4 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi thị trường chung nhanh chóng điều chỉnh, nhưng nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn duy trì sắc xanh. Nhiều mã như NVL, NLG, KDH, DXG giữ được đà tăng, cho thấy dòng tiền đang quay lại nhóm ngành từng chịu áp lực kéo dài.

Động lực ngắn hạn chủ yếu đến từ kỳ vọng lãi suất hạ nhiệt. Sau giai đoạn chịu sức ép tăng, thị trường bắt đầu xuất hiện các tín hiệu cho thấy chi phí vốn có thể giảm trong thời gian tới. Thậm chí, những thông tin liên quan đến khả năng áp trần lãi suất huy động nếu được hiện thực hóa sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa, kéo giảm lãi vay mua nhà, từ đó kích thích nhu cầu và cải thiện thanh khoản thị trường.

Song song, yếu tố định giá đang trở thành “bệ đỡ” quan trọng. Sau nhịp điều chỉnh sâu, nhiều cổ phiếu bất động sản đã lùi về vùng giá thấp, thậm chí dưới mức P/B của năm 2022. Mặt bằng định giá này được xem là đủ hấp dẫn để thu hút dòng tiền dài hạn quay trở lại.

Ở chiều cung, thị trường cũng ghi nhận tín hiệu cải thiện khi các chủ đầu tư bắt đầu tái khởi động hoạt động mở bán. Một số dự án đạt tỷ lệ hấp thụ cao trong thời gian ngắn, phản ánh nhu cầu thực vẫn tồn tại, đặc biệt với sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và mức giá hợp lý. Những chuyển động này góp phần củng cố kỳ vọng thị trường đang dần bước qua giai đoạn khó khăn nhất.

Tuy vậy, nhịp tăng hiện tại vẫn mang tính cơ hội nhiều hơn là xác lập xu hướng bền vững. Yếu tố quyết định vẫn nằm ở diễn biến lãi suất – biến số then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phục hồi của cầu mua.

Xét về dài hạn, mức P/B quanh 1,25 lần được đánh giá là vùng định giá phù hợp cho chiến lược tích lũy. Dòng tiền có xu hướng ưu tiên các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, năng lực triển khai tốt và quỹ đất sạch như NLG, KDH, VHM – những cái tên có khả năng “đi đường dài” khi thị trường thực sự hồi phục.