Chủ siêu dự án The Spirit of Saigon thanh toán hơn 586 tỷ đồng lãi trái phiếu nhưng chưa thể trả nợ gốc

Công ty TNHH Saigon Glory ngày 09/08 có văn bản công bố thông tin về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu trong 6 tháng đầu năm 2023. Đáng ngạc nhiên, Công ty vẫn thanh toán lãi đầy đủ dù vừa báo lỗ 152 tỷ đồng trong năm 2022.

Theo báo cáo, trong 6 tháng đầu năm 2023, Saigon Glory đã có 20 đợt thanh toán lãi trái phiếu cho cho 10 lô trái phiếu có mã từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10. Mỗi đợt trả lãi, số tiền Saigon Glory đã thanh toán từ hơn 27.7 tỷ đồng đến gần 30 tỷ đồng, tổng động qua 20 đợt, Công ty đã thanh toán hơn 586 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu.

Tuy nhiên, Saigon Glory đã không thanh toán tiền gốc của ba lô trái phiếu SGL-2020.01 đến SGL-2020.03 với giá trị theo mệnh giá 1,000 tỷ đồng mỗi lô. Công ty giải thích do thị trường tài chính và bất động sản diễn biến không thuận lợi nên Công ty chưa thể triển khai kế hoạch kinh doanh của dự án, dẫn đến chưa thu xếp kịp nguồn tiền để thanh toán gốc trái phiếu đúng hạn. Hiện, Công ty đã và đang phối hợp với các bên liên quan để xin ý kiến trái chủ về việc gia hạn trái phiếu.

Tình hình trả lãi, gốc trái phiếu của Saigon Glory

Việc Saigon Glory thanh toán lãi đúng hạn diễn ra trong bối cảnh năm 2022, Công ty lỗ sau thuế hơn 152 tỷ đồng, trước đó năm 2021 lãi hơn 290 tỷ đồng.

Bên cạnh kết quả thua lỗ, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Saigon Glory cũng tăng từ 3.73 lên 3.99, hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 1.43 lên 1.46 tính đến cuối 2022.

Kết quả kinh doanh năm 2022 của Saigon Glory

Saigon Glory được Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco thành lập năm 2018 với vốn điều lệ 7,000 tỷ đồng đồng, có nhiệm vụ quản lý và phát triển các dự án, trong đó dự án trọng điểm là khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn khu tứ giác Bến Thành (tên thương mại là The Spirit of Saigon). Theo công văn ngày 11/03/2020 của Sở Xây dựng TPHCM về bán nhà ở hình thành trong tương lai, dự án đã được cấp mở bán 214 căn hộ ở.

The Spirit Of Saigon tọa lạc tại “siêu tứ giác” 4 đường lớn Lê Thị Hồng Gấm - Calmette - Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành, ngay nhà ga metro số 1.

Dự án có quy mô bằng bằng 8,600 m2; bao gồm hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và được bố trí cách xa nhau. Tòa tháp phía Tây cao 55 tầng bao gồm các tầng văn phòng cho thuê ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp phía Đông cao 48 tầng bao gồm các căn hộ, với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm.

Năm 2020, thông qua 10 đợt phát hành, Saigon Glory huy động 10 ngàn tỷ đồng trái phiếu nhằm tăng quy mô vốn hoạt động, thực hiện các chương trình, dự án đầu tư và cơ cấu lại các khoản nợ của Công ty. Trước thời điểm huy động trái phiếu, hai năm liền 2018 – 2019, Saigon Glory đều không phát sinh doanh thu và kinh doanh thua lỗ lần lượt 3 và 133 tỷ đồng.

Ngày 11/06/2023 tại Hà Nội và TPHCM, Saigon Glory tổ chức Hội nghị Người sở hữu trái phiếu nhưng hội nghị không đủ điều kiện để tổ chức do tỷ lệ tham dự hội nghị chỉ đạt là 72.74% (SGL-2020.01); 68,22% (SGL-2020.02); 63,06% (SGL-2020.03); 65,58% (SGL-2020.04); 60,95% (SGL-2020.05), thấp hơn tỷ lệ 75% theo quy định.

Đến ngày 13/06, Saigon Glory đã gửi công bố thông tin về việc chậm thanh toán gốc của lô trái phiếu SGL-2020.01 lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Trong văn bản, Saigon Glory cho biết do thị trường tài chính, thị trường giao dịch bất động sản diễn biến không thuận lợi, dẫn đến Saigon Glory chưa thu xếp kịp nguồn tiền để thanh toán gốc trái phiếu đúng hạn so với kế hoạch.