Chính sách chiết khấu 40 - 50% giá bất động sản tiếp tục được áp dụng để kích cầu thị trường

Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40 - 50% giá trị bất động sản tiếp tục được một số chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Theo báo cáo của Phòng Nghiên cứu & Phát triển – DKRA Group, phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự đã có sự hồi phục trong tháng 11/2022. Trong khi đó, phân khúc căn hộ sau khi có những tín hiệu tích cực trong tháng 10 đã sụt giảm mạnh cả về cung lẫn cầu trong tháng 11.

Tỷ lệ cung, cầu căn hộ thấp nhất kể từ đầu năm

Đối với nguồn cung mới của phân khúc căn hộ đã sụt giảm đáng kể, chỉ bằng 19% so với cùng kỳ năm trước. TPHCM và Bình Dương lần lượt chiếm 75% và 25% tổng số căn hộ mở bán. Trong khi đó, các địa phương còn lại tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Tại TPHCM, các dự án tập trung chủ yếu tại khu Đông. Phân khúc căn hộ hạng sang vươn lên chiếm 36% tổng nguồn cung toàn thành với mức giá cao nhất chạm ngưỡng 430 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới chỉ đạt 37%, đây cũng là mức thấp nhất kể từ đầu năm đến nay với việc tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến từ 30 - 40% lượng sản phẩm đưa ra thị trường.

Về giá bán, mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40 - 50% giá trị bất động sản tiếp tục được một số chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Trong khi đó, thanh khoản thứ cấp tiếp tục sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 3 - 5% so với tháng trước, phần lớn đến từ những giao dịch người bán cần bán gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang.

Cung, cầu đất nền tăng nhẹ với mức giá đi ngang

Trái ngược với bước lùi của phân khúc căn hộ, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong tháng 11 tăng nhẹ 8.3% so với cùng kỳ năm trước, trong đó tỉnh Bình Dương chiếm 68.8% tổng nguồn cung toàn thị trường. Ghi nhận 4/6 dự án mới được mở bán trong tháng 11/2022.

Sức cầu thị trường tăng nhẹ, tập trung ở những dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với đợt mở bản liền kề trước đó.

Tại thị trường thứ cấp, mức giá liên tục đi ngang trong thời gian qua, thị trường cũng xuất hiện những giao dịch cát lỗ đối với những khách hàng dùng đòn bẩy ngân hàng, áp lực cả về dòng tiền và lãi suất ngày càng tăng cao, tuy nhiên thanh khoản thị trường vẫn rất trầm lắng.

Thanh khoản nhà phố/biệt thụ trầm lắng

Tương tự với phân khúc đất nền, nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/biệt thự tăng nhẹ 12% so với tháng 10/2022, tuy nhiên lại giảm sâu 77% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung trong tháng tập trung chủ yếu tại Đồng Nai với tỷ lệ 52.8% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54%, tăng gấp 4.5 lần so với tháng trước, tuy nhiên chỉ bằng 17% so với cùng kỳ năm trước. Tỉnh Đồng Nai đóng góp 51.7% vào lượng tiêu thụ chung của toàn thị trường.

Lượng hàng tồn kho được mở bán lại trong tháng 11/2022 chiếm tỷ lệ 70 - 90% trên tổng giỏ hàng với mức giá không có sự thay đổi so với lần mở bán trước đó.

Thị trường thứ cấp liên tục xuất hiện những giao dịch cắt lỗ, bán giá gốc hợp đồng nhằm thu hồi dòng vốn tuy nhiên thanh khoản vẫn rất trầm lắng, gần như không phát sinh giao dịch thành công.

DKRA dự báo trong tháng cuối năm, nguồn cung và lượng tiêu thụ vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực Đồng Nai, TPHCM, Bình Dương và Long An. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh vẫn tiếp tục chuỗi ngày khan hiếm nguồn cung mới,