Cen Land "thoát bóng" Shark Hưng?

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, dòng tiền "thả gà ra đuổi" của các dự án cũ bị khai tử để nhường chỗ cho mô hình công ty mẹ - công ty con và những chiếc ghế nóng vừa được thay máu toàn bộ.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra chiều 22/5, lãnh đạo CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land - mã CRE) đưa ra loạt kế hoạch tái cấu trúc quy mô lớn cùng tham vọng tăng trưởng mạnh trong chu kỳ mới của thị trường địa ốc.

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ thẳng thắn nhìn nhận mô hình môi giới truyền thống đang bộc lộ nhiều hạn chế khi dữ liệu khách hàng phụ thuộc quá lớn vào đội ngũ môi giới. Theo ông, đây là giai đoạn Cen Land buộc phải thay đổi cách vận hành để tồn tại và phát triển bền vững hơn.

“Trước kia Cen Land phụ thuộc nhiều vào Shark Hưng vì Shark nổi tiếng. Bây giờ không dựa vào Shark Hưng nữa, chúng tôi sẽ làm theo cách khác bài bản hơn”, ông Vũ nói tại đại hội.

Theo định hướng mới, Cen Land sẽ vận hành theo mô hình công ty mẹ - công ty con với ba trụ cột gồm phát triển bất động sản, dịch vụ - công nghệ bất động sản và đào tạo nhân lực kỹ thuật.

Doanh nghiệp cũng thành lập Cen Phát với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng nhằm chủ động nguồn hàng, thay vì chỉ đóng vai trò môi giới như trước. Các dự án trọng tâm thời gian tới gồm Quảng Yên Centro, Lilaha Complex và Paradise Đại Lải.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết chiến lược mới sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, khả năng thanh khoản cao và gắn với hạ tầng thực tế thay vì chạy theo đầu cơ ngắn hạn.

Ở mảng vận hành, Cen Land dự kiến phát triển hệ thống quản lý bất động sản và hợp tác với đối tác quốc tế để mở rộng chuỗi khách sạn 4-5 sao tại nhiều địa phương.

Năm 2026, Cen Land đặt mục tiêu doanh thu 3.420 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,6 lần và gần 3 lần kết quả năm trước. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản được kỳ vọng tăng đột biến lên 1.800 tỷ đồng.

Dù vậy, doanh nghiệp tiếp tục chưa chia cổ tức nhằm giữ lại nguồn lực cho kế hoạch mở rộng hoạt động.

Đáng chú ý, tại phần thảo luận, ông Nguyễn Trung Vũ nhiều lần nhấn mạnh sự thận trọng trước thị trường bất động sản đang thanh lọc mạnh.

“Trong bối cảnh lãi suất cao, ai nợ nhiều người đó sẽ rất lo. Năm nay còn khó khăn nhưng từ sang năm, lợi nhuận Cen Land phải từ hàng nghìn tỷ đồng trở lên”, Chủ tịch Cen Land nói.

Lãnh đạo doanh nghiệp cũng thừa nhận áp lực với giá cổ phiếu CRE khi thị giá chưa có nhiều cải thiện. Tuy nhiên, ông Vũ kêu gọi cổ đông kiên nhẫn và cho rằng doanh nghiệp vẫn còn dư địa tăng trưởng dài hạn.

Tại đại hội lần này, Cen Land đồng thời thông qua việc miễn nhiệm ông Phạm Thanh Hưng khỏi vị trí thành viên HĐQT sau đơn từ nhiệm hồi cuối tháng 4. Hai nhân sự mới được bầu bổ sung là bà Nguyễn Thị Hiền và ông Phạm Thất Tùng.

Kết thúc đại hội, toàn bộ tờ trình đều được cổ đông thông qua.