Cắt lỗ 10-20% thật hay “giảm giá ảo”?

Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều tin rao “cắt lỗ” 10-20% trong bối cảnh thanh khoản chậm, nhưng chuyên gia cho rằng không nên mặc định đây là mức giá rẻ.

Dữ liệu VARS IRE cho thấy trong 6 tháng đầu năm có khoảng 98.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, với 43.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ khoảng 58%.

Theo ông Nguyễn Quang Sơn, Giám đốc Trung tâm Quản lý Gia sản (Hub North Star) thuộc FIDT, để xác định một bất động sản có thực sự cắt lỗ hay không, người mua cần kiểm tra 4 yếu tố:

Giá mua ban đầu: Đối chiếu với giá ghi trên hợp đồng và các khoản chênh nếu có. Giảm 10-20% so với giá mua trước đây mới có thể xem là cắt lỗ thực.

Giá giao dịch thực tế: Không chỉ nhìn vào giá rao bán mà phải so sánh với những bất động sản tương đồng đang giao dịch trên thị trường.

Lý do người bán muốn bán: Một số trường hợp chấp nhận bán rất thấp do áp lực trả nợ, cần thoát khoản vay hoặc tránh phát sinh nợ xấu.

Chất lượng và tính thanh khoản của tài sản: Cần kiểm tra pháp lý, tranh chấp và khả năng chuyển nhượng. Một tài sản giá rẻ nhưng vướng tranh chấp vẫn có thể khiến người mua “mắc kẹt” vốn.

Chuyên gia cũng khuyến nghị người mua tìm hiểu giá giao dịch thực tế thông qua môi giới am hiểu khu vực, cộng đồng cư dân và các nhóm nhà đầu tư thay vì chỉ dựa vào tin rao.

Trước khi vay mua nhà, người mua cần đánh giá mục tiêu mua, vốn tự có, quỹ dự phòng, dòng tiền sau khi vay và diễn biến giá nhà so với chi phí vốn. Đặc biệt, nên thử các kịch bản xấu như lãi suất tăng thêm 2-3 điểm phần trăm, thu nhập giảm 20-30% hoặc cả hai xảy ra cùng lúc để kiểm tra khả năng chịu đựng tài chính.