“Bom nợ” Country Garden: Doanh thu giảm 70% trong tháng 12/2023, lún sâu vào khủng hoảng

Gã khổng lồ bất động sản Country Garden của Trung Quốc chứng kiến doanh thu theo hợp đồng giảm mạnh trong năm 2023 và chưa bằng 50% của cùng kỳ. Trong tháng 12/2023, doanh thu vẫn tiếp tục giảm mạnh, cho thấy tình cảnh tàn khốc mà ông lớn này đang đối mặt.

Doanh thu theo hợp đồng là nguồn thu chính của Country Garden. Trong tháng 12/2023, ông lớn này ghi nhận doanh thu giảm gần 70% so với cùng kỳ, theo hồ sơ gửi lên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông trong ngày 04/01.

Trong thông báo ngắn gọn về dữ liệu tháng cuối năm 2023, Country Garden cho biết doanh số theo hợp đồng đạt 6.91 tỷ Nhân dân tệ (gần 973 triệu USD), giảm 69% so với cùng kỳ.

Doanh thu theo hợp đồng là nguồn vốn quan trọng bậc nhất để các công ty bất động sản trả nợ.

Trước năm 2023, Country Garden vẫn sở hữu tình hình tài chính khá ổn. Nhưng đến đầu năm 2023, họ bắt đầu lâm vào tình trạng khủng hoảng về thanh khoản trong bối cảnh người dân mất niềm tin vào thị trường bất động sản.

Doanh thu theo hợp đồng hàng tháng bắt đầu giảm mạnh trong tháng 4/2023. Trong báo cáo sơ bộ công bố hồi cuối tháng 9/2023, Country Garden thừa nhận họ bắt đầu “gặp thách thức lớn về doanh thu bán theo hợp đồng” từ tháng 4. Tình hình tiếp tục tệ đi khi doanh thu hàng tháng bắt đầu rớt mốc 10 tỷ Nhân dân tệ kể từ tháng 8/2023.

Trong năm 2023, Country Garden ghi nhận doanh thu theo hợp đồng hơn 174 tỷ Nhân dân tệ, giảm 51% so với cùng kỳ. Con số này thấp hơn 69% so với giai đoạn trước dịch năm 2020-2021.

Cuối tháng 6/2023, tổng nợ vay của Country Garden ở mức 258 tỷ Nhân dân tệ, dưới dạng trái phiếu cấp cao, trái phiếu chuyển đổi, trái phiếu doanh nghiệp, khoản vay từ ngân hàng và tổ chức khác. Trong khi đó, tiền và tương đương tiền chỉ còn 101 tỷ Nhân dân tệ.

Trong số nợ vay này, có khoảng 109 tỷ Nhân dân tệ đến hạn vào cuối tháng 6/2024.

Trong tháng 10/2023, Uỷ ban Xác định phái sinh tín dụng (Credit Derivatives Determinations Committees) xác nhận Country Garden đã không thanh toán khoản lãi trái phiếu 15.4 triệu USD đối với trái phiếu định danh bằng USD, dù đã kết thúc giai đoạn ân hạn kéo dài 30 ngày. Do đó, công ty bất động sản này đã vỡ nợ.

Hiện doanh số bán nhà và giá nhà vẫn rất yếu trong bối cảnh các doanh nghiệp bất động sản lâm vào khủng hoảng từ năm 2020, thời điểm Bắc Kinh áp dụng chính sách 3 lằn ranh đỏ.

Theo chính sách 3 lằn ranh đỏ, các doanh nghiệp bất động sản phải giới hạn tỷ lệ nợ/dòng tiền, nợ/tài sản và nợ/vốn chủ sở hữu. Sau một khoảng thời gian áp dụng, nhiều doanh nghiệp lâm vào cảnh khủng hoảng khi không còn được vay nợ thoải mái như xưa. Evergrande và Country Garden trở thành hai “nạn nhân” đáng chú ý nhất của chiến dịch giảm nợ của Trung Quốc. Lĩnh vực bất động sản và các lĩnh vực liên quan đóng góp 1/3 hoạt động kinh tế của Trung Quốc.